自住房的6年法则

SWAN叔叔2013

我理解是自己住着一套后，再买的房子只能都算出租房，不管是否有家人住进去，都得算是投资房了。

liuyan1987

我要第一套是投资房，第二套自住一年后出租6年，那第二套可以按自住卖吗？

liuyan1987

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

您好！具体情况是这样的，我第一套房子是和前女友联名买的，前女友自己名下有有自住房，这个房子是按投资房买的且买完直接出租了，我们买房后没多久就分手了，我想了解的是，如果我自己再买房自住的话，将来我这套房子要是卖了需要按投资房交税吗？谢谢

menzhu

必须要住满6个月吗，6个月以下有账单可否？

Kaixinhm888

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

漏了个重要条件，6年内，只有这一套房，6年法则才有效。

dingyipu

liuyan1987 发表于 2016-1-21 13:27
我要第一套是投资房，第二套自住一年后出租6年，那第二套可以按自住卖吗？ ...

可以：）

liuyan1987

Kaixinhm888 发表于 2016-1-21 16:15
漏了个重要条件，6年内，只有这一套房，6年法则才有效。

也就是说6年内我名下不能有其他任何房产，否则就只能按投资房卖?

Kaixinhm888

liuyan1987 发表于 2016-1-21 20:10
也就是说6年内我名下不能有其他任何房产，否则就只能按投资房卖?

在某个时间段内，只有一套房子可以是自住房。如果你房子A出租了，你住在另外一套房子B里，A就是投资房。只有你只有一套房子A, 出租6年，这6年里，你没有其他房产，随便你住哪里，那么房子A就可以享有6年法则, A仍旧是自住房。

liuyan1987

Kaixinhm888 发表于 2016-1-21 20:42
在某个时间段内，只有一套房子可以是自住房。如果你房子A出租了，你住在另外一套房子B里，A就是投资房。 ...

那如果说在我和前女友名下的房子A,买来就直接出租了，是完全的投资房，然后我买了自住房B,自住1年后又出租6年，这7年间A还在出租也没有卖，7年后我把B卖了，是不是只能按出租房卖?

Kaixinhm888

liuyan1987 发表于 2016-1-21 20:56
那如果说在我和前女友名下的房子A,买来就直接出租了，是完全的投资房，然后我买了自住房B,自住1年后又出 ...

那如果说在我和前女友名下的房子A,买来就直接出租了，是完全的投资房，然后我买了自住房B,自住1年后又出租6年，这7年间A还在出租也没有卖，7年后我把B卖了，是不是只能按出租房卖?

B卖的时候，算6年的投资房，自住的1年不需要交CGT。但是你6年要自己出租的，没有什么public记录，也没有每年退税的，那你还是能按自住房来做，尽管这是不合法的。如果你出租，但是没有每年退税，可能也可以按自住房算，这个要问你的CPA。但是只要每年按出租房退税的，那CGT肯定逃不了的。

memoryfeifei

sssddt 发表于 2014-4-11 22:15
1.如果只有1个房产，当然就是自住房，用作出租，出租期间租金收入需要按年度报税，出租不超过6年卖出，不 ...

请问只有一套房产，打算自住的，但是由于公公生病，老公需要回国，就没去住过，买完后马上就出租了。这种情况，如果以后卖房，即使出租时间没超过六年，也需要交CGT吗？多谢！我看到前面说的是最好先住一年后再出租，所以我们这种一天也没有住，直接出租的怎么算呢？多谢！

memoryfeifei

dingyipu 发表于 2016-1-21 18:25
可以：）

请问只有一套房产，打算自住的，但是由于公公生病，老公需要回国，就没去住过，买完后马上就出租了。这种情况，如果以后卖房，即使出租时间没超过六年，也需要交CGT吗？多谢！我看到前面说的是最好先住一年后再出租，所以我们这种一天也没有住，直接出租的怎么算呢？多谢！

sssddt

memoryfeifei 发表于 2016-1-29 11:55
请问只有一套房产，打算自住的，但是由于公公生病，老公需要回国，就没去住过，买完后马上就出租了。这种 ...

出租期要计算增值税，自住期不算

memoryfeifei

sssddt 发表于 2016-1-29 12:15
出租期要计算增值税，自住期不算

谢谢，就是即使只有一套住房，而且确实当初有原因不能自住，但是只要购买后没有搬进去住一段时间，就不能享受6年法则，是吗

sssddt

memoryfeifei 发表于 2016-1-29 12:27
谢谢，就是即使只有一套住房，而且确实当初有原因不能自住，但是只要购买后没有搬进去住一段时间，就不能 ...

只要水煤电账单在你名下，又没有租金收入，可以算自住

memoryfeifei

sssddt 发表于 2016-1-29 12:36
只要水煤电账单在你名下，又没有租金收入，可以算自住

非常感谢你的答复，我刚才也问了ATO，也说不享受6年法则，因为没有搬进去住过。多谢了

dingyipu

memoryfeifei 发表于 2016-1-29 11:59
请问只有一套房产，打算自住的，但是由于公公生病，老公需要回国，就没去住过，买完后马上就出租了。这种 ...

没负扣税就好说

memoryfeifei

dingyipu 发表于 2016-1-29 13:16
没负扣税就好说

能具体说一下六年法则和负扣税的关系吗，谢谢

云中月

学习了，谢谢~

hopeau

study le

dingyipu

memoryfeifei 发表于 2016-1-29 14:03
能具体说一下六年法则和负扣税的关系吗，谢谢

你负扣税就证明房屋性质是投资房，百口莫辩。如果不负扣税，你可以一直把此房归于自住房。

anna19810118

click 发表于 2013-8-4 15:44
对，任何人在同一时间，只能有一套房免CGT。

不买其他自住房，怎么出租现有的房子？这个6年的法则对有投资房的根本就不适用。不得不佩服澳洲的法则真是很难投机倒把

cutecap

如果是这样的情况，

1）买了A, 自住了3年
2）买了B, 直接搬去B住。 A出租
3） A出租两年后，卖了。 三个月后买入C， C直接出租。



请教，

这个6年法则 是指只能拥有一套房，还是指可以拥有多套房子，但这个法则只能适用于其中一套？
这个6年法则 是否可以用于多套房子？

具体如下，

1） 卖A需要交CGT吗？
2） 若干年后， 卖B需要交CGT吗？
3） 要是C出租几年后，搬去C自住。B出租，但少于6年， 卖B需要交CGT吗？
4） 是不是只要账单寄到C就可证明C是自住 即使人还住在B？

bab123

Alicia7

Mark

cutecap

哪位大神解答一下我的问题？

Simyet

mark 学习

jenny1994

学习了

katysail

cutecap 发表于 2016-1-30 10:19
如果是这样的情况，

1）买了A, 自住了3年

同问 帮顶

zsptss

Mark