澳洲房价看跌

xji

现在确实有经济下滑的不利因素和利率降低的有利因素共同作用。现在大城市房价上升一部分原因是海外资金，一部分原因是之前房市不好，好房源不多，最近有利好消息，房源出来了，刺激了一下刚需。

总的来说，只要澳洲人还有钱，低利率和未来经济的不稳定因素都会导致人们把钱放到房产投资上来。好地段的房源有限，存在刚需，现在顺着大势，有一些高质量的房子出现，无论自住或投资，出手应该都是可以的。毕竟无论自住或投资，好房子总是比赖房子有优势。现阶段不适宜投资偏远地段或中小城市的房产，毕竟经济大层面不明朗且有利空因素，偏远地段中小城市长远并不看好，价格现在又借大势处于高位，接入并不明智。

具体操作上，如果自住，无论何时，合适就应该出手。如果投资，价格一样的情况下，宁可投好地段的小户型不投偏远地段的大户型。

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 10:45
以过去20年的经验，跌顶多是微跌，涨几乎都是大涨。

借用任志强的话：你可以不信，但别后悔

过去20年的经验足够长吗？经济周期都是30-40年左右的。我现在就等换工作以后再买房了。

jacey

LEOZHU 发表于 2013-8-14 10:58
我来澳洲10年了，天天有人喊，房价要跌。可是跌在哪里？年年在涨。我移民十年，见证十年。用事实说话，有一 ...

十年的周期足够长吗？周期都是30年为单位的。不过话虽如此，我还是会尽早买房的。到时候亏就亏了。反正买的也不会贵到哪里，

jacey

老本 发表于 2013-8-4 13:08
转一段加拿大网友的帖,

领头的是欧洲和美国，加拿大和澳洲则有所不同，二者都属于资源性的发达国家，金融 ...

人群往往会出现黑天鹅效应。当荷兰的郁金香花球能换来一栋房子时，当美国科技股蒸蒸日上时，绝大多数人不相信黑天鹅的存在。我不敢说房价会走高还是走低。从我有限的技术层面信息看，未来低利率和高失业率将会是决定房价走势的两个正、反推动力。澳洲人口老龄化也是一个漫长的考量因素。十年到二十年前之间的30-40岁买房的人们再未来10年左右陆续开始退休。之后呢？澳洲移民对房价又有什么影响呢？

tas

问题在于，人生有多少10年？

数学家

deleted

数学家

jacey 发表于 2013-8-14 11:02
过去20年的经验足够长吗？经济周期都是30-40年左右的。我现在就等换工作以后再买房了。 ...

对于房产来说，二十年都不够长，那你说多少年足够长？

别装哑巴，你给个数。别告诉我一辈子，那就别买房子了。

Mr.Right

房价长期看一定会走高的！
其他东西价格长期看一定也是走高的！如住宿、旅游、学费、油费、食物等等

所以投不投资房子也只是一个想今天存钱明天花 还是今天有钱今天花的选择。

不少人只想到房子二十年以后能涨多少，只是没想到二十年后你花钱时别的东西物价涨的也不会少的。 其实你所得到的享受是差不多的。 （仅限于正常社会，遇到温胡当政的社会，啥也不用说了。。申请移民吧！）

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 11:58
对于房产来说，二十年都不够长，那你说多少年足够长？

别装哑巴，你给个数。别告诉我一辈子，那就 ...

中国人都知道三十年河东三十年河西。你往前数数，二战之后的欧美澳中，在抵消掉通货膨胀之后，房价的周期有多长？经济周期有多长？

jacey

Mr.Right 发表于 2013-8-14 12:10
房价长期看一定会走高的！
其他东西价格长期看一定也是走高的！如住宿、旅游、学费、油费、食物等等

言之有理。重要的是，房价这么涨，老板也得涨工资雇人，或者搬公司去便宜的地方。

discus2013

降息周期下房价很难跌

数学家

jacey 发表于 2013-8-14 12:34
中国人都知道三十年河东三十年河西。你往前数数，二战之后的欧美澳中，在抵消掉通货膨胀之后，房价的周期 ...

你别顾左右而言他。

我不知道这周期，那周期的，我就希望你给个数，你说二十年太短，那你说看多少年合适？

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 17:26
你别顾左右而言他。

我不知道这周期，那周期的，我就希望你给个数，你说二十年太短，那你说看多少年合 ...

你凭什么要求我给你个数？你这不是抬扛吗？找茬是不是？话不投机半句多。

数学家

jacey 发表于 2013-8-14 17:37
你凭什么要求我给你个数？你这不是抬扛吗？找茬是不是？话不投机半句多。 ...

噢，那你说你不知道就是了，何必说那么多乱七八糟没用的。

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 17:41
噢，那你说你不知道就是了，何必说那么多乱七八糟没用的。

你看我之前给你的评论，多长时间写了一遍遍的，你眼睛瞎了？

数学家

jacey 发表于 2013-8-14 17:43
你看我之前给你的评论，多长时间写了一遍遍的，你眼睛瞎了？

你看，你骂人就不对了。

再说，就那么个小问题，几个字就回答了，你有骂人的时间不就回答了？

素质呀，素质

jacey

数学家 发表于 2013-8-14 17:48
你看，你骂人就不对了。

再说，就那么个小问题，几个字就回答了，你有骂人的时间不就回答了？

自己看去。

brucemama

说要跌都几年了，也没见跌

640

现在空军比较可辨的就是失业率将会大幅上升，才会直接影响到房价。

过去10年经过比较大的2000年科技股泡沫，ＧＳＴ消费税，０８年次贷危机，澳洲仍然屹立不倒；
过去20年就是90年基廷的“澳洲必须有的recession", 年利息20%，93年后全面复苏；
著名的1987年美国黑色星期一股市暴跌23%，很快经济复苏到1989年澳洲通胀达到5.1%， 工党93年下台，经济恢复正常；

同时期１９80-２０13年还有美国的S&L危机，Gulf War战争危机，原油危机，全球经济改革，日本大倒退等等。


房市现在怎样了？

jacey

tjlsb72 发表于 2013-7-5 11:20
这个不是问题，经济流通，不是哪个国家能够阻挡的了的，方式太多了，问题是他们自己都被套牢了，哪里会有 ...

听说当年布里斯班和黄金海岸出现大批大批的日本人，感觉成了日本一个县了。澳洲人担心二战日本人没打到的地方，现在被日本人买下来了。可是日本经济一崩溃，日本人潮撤去，布里斯班房价暴跌。因为日本人把高价买来的房子低价买了要救自己在日本的业务。日本人相当于跑到澳洲来支援澳洲城镇化经济建设的。

Mushroomm

jacey 发表于 2013-8-14 18:13
听说当年布里斯班和黄金海岸大批大批的日本人，感觉成了日本一个县了。澳洲人担心二战日本人没打到的地方 ...

该!

自游自在

jacey 发表于 2013-8-14 18:13
听说当年布里斯班和黄金海岸大批大批的日本人，感觉成了日本一个县了。澳洲人担心二战日本人没打到的地方 ...

雷锋！

jacey

今天的华人区和当年布里斯班大片大片的日本人区很相似。当然了lz唱衰房价在逻辑上是永远不会出错的。因为房价高企的时候会被说是泡沫未破，而又跌幅的时候就可以佐证自己的观点是正确的。而说房价永远伟大光荣正确的人在谈论这个话题时在逻辑上永远是劣势。无论你怎么佐证房价不会跌，都无法佐证未来不会跌那么一下。只要跌一下就会被唱衰的人得分。而涨的过程也不会得分。所以，相信房价永远涨的人用不着着急和唱衰的人对峙。

jacey

自游自在 发表于 2013-8-14 20:04
雷锋！

今天华人区和当时日本区的区别在哪里？所以买华人区房子的华人都是爱国的华人，他们相信中国经济未来会更好。他们相信中国未来30年8%以上的经济增长和城镇化还能向澳洲矿业提供无尽的市场需求！可爱的祖国会把澳洲的房价稳稳的推向新的巅峰。祖国万岁，澳洲房价万岁！万岁！万万岁！

毛巴马主席

有许多同学问我房价啥时候跌，这我自己也不清爽，汗啊。我只是说一个趋势和概率。我觉得，大家自住房，还是在大选后再买，现在，澳洲政客们都为了选票乱搞，疯了。

我主要是对投资房说的，澳洲的房价和海外资金很有关系，美国现在恢复还不是太明朗，qe没有停，日本一直在狂发日元，中国现在的李克强还是走温家宝的老路，被房地产绑架了，M2都100万亿多了，大家都在印钞票，热钱不但没少，还多了不少，澳洲也是减利率，等于在鼓励买卖房地产，都疯了，我只能说这些政客们为了选举，太无耻了，太不负责了。

XiaoxianZ

毛巴马主席 发表于 2013-8-15 07:24
有许多同学问我房价啥时候跌，这我自己也不清爽，汗啊。我只是说一个趋势和概率。我觉得，大家自住房，还是 ...

降息和拉选票没什么关系吧

XiaoxianZ

澳洲房产和海外资金很有关倒是很赞同

640

对于海外投资者来说，09年汇率跌了40%， 等同澳洲资产贬值40%； 用海外资金买房的笑死了，40% 汇率，20%房价涨幅；  

现在澳币粗略跌个10%， 海外游资继续来，澳洲人们继续笑。

mi5

jacey 发表于 2013-8-14 20:09
今天华人区和当时日本区的区别在哪里？所以买华人区房子的华人都是爱国的华人，他们相信中国经济未来会更 ...

完全不同意。今天澳洲买房的华人都是在转移资产。中国跨了，这些人只会来的更猛，而不是撤资回中国。

jacey

mi5 发表于 2013-8-15 11:49
完全不同意。今天澳洲买房的华人都是在转移资产。中国跨了，这些人只会来的更猛，而不是撤资回中国。 ...

这个有点像是击鼓传花，问题不在于你会不会把钱转移回中国导致华人区房价波动。而在于房价的高企是因为有很多人排着队的登在后面接盘。那些接盘侠就是国内过来的。如果国内出大问题了，后续的接盘侠补充不进来了，市场供需就会出现供过于求。