你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

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firststeps 发表于 2017-6-23 11:59
房产税立马出台，多多哥有福了

你是说澳洲的吗，多多如果不在澳洲居住，他的房子要被收至少2%的地税每年，如果有房租，还有三分之一的收入税，换做是你，你说你卖不卖澳洲房子。

大成

lubo_hong 发表于 2017-6-23 11:37
现在有钱的话，中国比澳洲爽，都没人愿意出来了

是很多出不来了，大把愿意出来的，留学生和移民都创新高了，你多看看新闻吧

firststeps

desktop 发表于 2017-6-23 12:16
你是说澳洲的吗，多多如果不在澳洲居住，他的房子要被收至少2%的地税每年，如果有房租，还有三分之一的收 ...

多多哥吸着雾霾，翻墙上足迹劝大家返乡，精神可嘉！

大成

desktop 发表于 2017-6-23 12:16
你是说澳洲的吗，多多如果不在澳洲居住，他的房子要被收至少2%的地税每年，如果有房租，还有三分之一的收 ...

PR不用，啥房产租金交三分之一税，现金买的豪宅？你这严重误导观众

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firststeps 发表于 2017-6-23 12:51
多多哥吸着雾霾，翻墙上足迹劝大家返乡，精神可嘉！

呵呵，祝你长命百岁

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大成 发表于 2017-6-23 12:51
PR不用，啥房产租金交三分之一税，现金买的豪宅？你这严重误导观众

无知者无畏，还有当年他可以1比六换成人民币，现在都换不到了，你说哪里房产保值。

大成

desktop 发表于 2017-6-23 13:12
无知者无畏，还有当年他可以1比六换成人民币，现在都换不到了，你说哪里房产保值。 ...

啥保值，都是纸上富贵，我兄弟上海房产卖了半年了都无法脱手，即使脱手钱也出不来，这种资产也就想想高兴一下下了

他卖了之后澳币还贵过美元咧，你咋不说，说房别提汇率

Tiger2959

貌似国内银行开始内控净资产6M以上的客户的国外汇款, 有钱出不来, 好多人作急

大成

Tiger2959 发表于 2017-6-23 13:46
貌似国内银行开始内控净资产6M以上的客户的国外汇款, 有钱出不来, 好多人作急 ...

连官二代的钱都出不来了，更别提小老百姓了，上周知道一个因为钱出不来20多万大定没了

allen-ys

人在国内，上海2套，其它2-3线3套，14年悉尼投资了一套APT，马上收房，不评论，说下目前状况。

去年一线房价猛涨一波，限购出台后，楼市资金现在全都套在高位，买不到也卖不了，上海北京都略跌了一点点。接下来上海开始赶人，商住房改革，房主游行，市政出手严打沿街商铺，非法搭建。貌似北京也一样。上海市区租金比去年跌了点，同时民宿短租市场开始火热，民宿房东开始大量拿房。

悉尼首付10%是5.8换的，印花税4%是4.7换的，现在5.15又换了20%。房子下周settle，按市价涨了25-30%。租金可以cover所有费用。贷款挺折腾，花了不少银子搞定了，4.6%的IO。新政出台12.5%的预扣税很不爽，好在暂时不准备出手。

个人比较看好国内的发展速度，但是国内一线的房产我感觉这一两年上升空间已经没有太多了。相比国内，悉尼变化不大，还是那个样子，在澳洲买房也只是想鸡蛋不要放在一个篮子里，澳洲法律比较健全，政局稳定，长线避险不错的。去年小孩美国出生的时候也顺带考察了下加州的房产，气候很好，但是每年房产税遗产税都太高，投资兴趣不大。

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大成 发表于 2017-6-23 14:14
连官二代的钱都出不来了，更别提小老百姓了，上周知道一个因为钱出不来20多万大定没了 ...

扯淡，走钱庄绝对能出来

大成

desktop 发表于 2017-6-23 17:04
扯淡，走钱庄绝对能出来

扯淡又不上税，你就扯吧，自己试试去

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大成 发表于 2017-6-23 17:11
扯淡又不上税，你就扯吧，自己试试去

呵呵，不和你打嘴泡了

norwest

hsqhugh 发表于 2017-6-23 09:37
在中国绝大部分地区，普通老百姓也可以通过正规正常途径买好几套，正常贷款，只不过这样的地区都没什么潜 ...

你也说了嘛，国内不限购，可以买好几套的都是没潜力的地方，可是起码澳洲游潜力的地方，普通老百姓也可以买好几套。

你不能拿帝都魔都土著的情况比，毕竟帝都魔都也有别的城市来的后移民，他们底子没那么厚，地方各种政策导致他们仅靠自己能力很难弄到几套房子的。

很多帝都魔都土著纸上富贵也是因为有祖父辈，父辈两代人的积累才形成的。

hsqhugh

TigerBNE 发表于 2017-6-23 08:01
2018年拿深圳户口，看多和买入深圳，哈哈。请教多多哥，几个问题。 1. 就拿深圳500万房子，租金现在7000一 ...

你这表达能力的确是可以  大致看懂了。你的意思是：深圳租售比已经很高了（也就是租金回报已经很低了），未来房价继续涨，租售比会更高（也就是租金回报率会更低)，人们会不会因此不买房了。 是这个意思吧？

我拿北京为例说明一下：北京的租售比从来就没低过（租金回报从来就没高过）。 租售比“不合理”才是合理，永远也不可能“合理”。 人们之所以买房，是因为相信房价会涨，相信租金会涨，看好房价和租金的未来，因此现在愿意承担这个所谓的“不合理”的高房价和低租金回报。就象高成长的上市公司，股票市盈率一定非常高，一个道理。在北京买房，从来没有人指望租金收入能在短时间内 cover 月供。做买房决策时，人们关心的是地理位置，面积楼层户型朝向，最后一个考虑的才是租金的高低，也就是说：租金的高低非常次要，基本不会影响买房的决策。

深圳的情况与北京类似。

所以，在可预见的未来，放心买。

TigerBNE

hsqhugh 发表于 2017-6-28 10:35
你这表达能力的确是可以  大致看懂了。你的意思是：深圳租售比已经很高了（也就是租金回报已经很 ...

感谢多多哥回复，我也看多深圳，深圳豪宅华侨城，10-16万一下80%售出，深圳接盘能力很强大。2018一定越早入深圳越好！入完告知。

TigerBNE

hsqhugh 发表于 2017-6-28 10:35
你这表达能力的确是可以  大致看懂了。你的意思是：深圳租售比已经很高了（也就是租金回报已经很 ...

房子绑定户口和学位，所以房子户口价值和学位价值占房价比例确实很大。

TigerBNE

大成 发表于 2017-6-23 13:42
啥保值，都是纸上富贵，我兄弟上海房产卖了半年了都无法脱手，即使脱手钱也出不来，这种资产也就想想高兴 ...

真搞笑，北上10年后就是全球最贵城市，欢迎挖坟！

大成

TigerBNE 发表于 2017-6-28 22:21
真搞笑，北上10年后就是全球最贵城市，欢迎挖坟！

当A股冲6000点的时候人们也说3年后就是全球最贵股市，我也觉得挺搞笑，你这里说10年，还算谦虚了

TigerBNE

allen-ys 发表于 2017-6-23 15:33
人在国内，上海2套，其它2-3线3套，14年悉尼投资了一套APT，马上收房，不评论，说下目前状况。

去年一线房 ...

感谢分享，投资路线很好。一线城市也该消化一下，过两年再启动。

TigerBNE

大成 发表于 2017-6-28 22:24
当A股冲6000点的时候人们也说3年后就是全球最贵股市，我也觉得挺搞笑，你这里说10年，还算谦虚了

...

加个好友挖坟吧，不是一个频道

大成

TigerBNE 发表于 2017-6-28 22:44
加个好友挖坟吧，不是一个频道

无所谓了，国内一线的地产还是保值的，增值多少，10年后的价格，这个预言有点大，大神都不敢说，无所谓挖坟，我从来不挖坟，顶多别人挖的时候看个乐。

论坛总有人喜欢被人封神，实在不行自己给自己封神，自嗨也不错，至少无公害

大成

desktop 发表于 2017-6-29 11:49
总算说句人话

可惜你说的不是人话 我对动物说人话也是多余了

dudu1

hsqhugh 发表于 2017-6-28 11:35
你这表达能力的确是可以  大致看懂了。你的意思是：深圳租售比已经很高了（也就是租金回报已经很 ...

未来深圳关内均价是10万以上，下一波就可以看得到了。

cooper-1

顶下，很难体现各人的智商。

hpehpe

多多哥讲得对 租售比 利息多少都是扯谈 关键是升值 只要升值 不出租 利率百分百都无问题
可惜多多哥 不再出山指导我們了

hpehpe

cooper-1 发表于 2017-12-28 18:41
顶下，很难体现各人的智商。

升值是关鍵 其他都是沒有实战經验的扯談

gypgypgyp

多多才是聪明人，看楼里那帮一点实战经验没有还在那蛋逼的屌丝真是搞笑

norwest

不管租售比，利息多少，平时怎么养房子呢？如何支撑到房子增值税赚钱的那一天？除非你这房子全款

再说，房子增值后不卖房变现，永远就是纸面富贵

支撑日常生活交易的一般都是流动资产