本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

Lovebigcat

sntroom 发表于 2012-9-26 17:41
是，学课程没什么。主要的是做这行要不就做下去，要不就浪费几年时间，然后再想转行就SB了 ...

您觉得什么样的人才容易坚持下去呢？

Lovebigcat

sntroom 发表于 2012-11-9 11:50
能人不敢当了，我和你情况很像。我两年半前也买了一个两房，后来市场一变，感觉当时是市场最高的时候，买 ...

我在BRISBANE regents park 3年前买的房，35万买的，现在要32万紧急转手卖掉，亏了3万+3年利息，失败的典型案例啊。

一切都要重新开始了。

remexcong

Lovebigcat 发表于 2013-1-14 00:54
我在BRISBANE regents park 3年前买的房，35万买的，现在要32万紧急转手卖掉，亏了3万+3年利息，失败的典 ...

还没有加印花税和中介费用。
你就不能再等上一段时间再转手卖掉吗？

Lovebigcat

remexcong 发表于 2013-1-14 12:57
还没有加印花税和中介费用。
你就不能再等上一段时间再转手卖掉吗？

我被裁掉了，还要付房租，没钱供房了。

remexcong

那你干脆搬到投资房去住就不用付房租了嘛。裁掉了再找就是了，你这一卖损失了一两年的工资啊。

Lovebigcat

remexcong 发表于 2013-1-14 13:23
那你干脆搬到投资房去住就不用付房租了嘛。裁掉了再找就是了，你这一卖损失了一两年的工资啊。
...

我不想再做以前的工作了，虽然薪水不错，可是就业面越走越窄，也觉得不快乐，所以不想做了。新的工作也许薪水会非常低，但至少是自己想学的，想尝试的，也许以后会越来越好。

投资房太远，我们也不是很喜欢，事实上非常不喜欢，因为有个很吵的邻居。他家的后院正对我们的主卧。那个50多岁的澳洲老男人偶尔在后院和情妇做，我们也能听到，这种房子不要也算了。可惜了房子。买的时候我很喜欢，但一搬进去就不喜欢。我们很喜欢现在的租的UNIT，也不想搬家。有时候想想，不过是钱，只要有能力，将来总会赚回来的。

hmzha2

楼主太感谢了，太受教了，对中介彻底改观！

楼主经验好多，想请教下物业费的问题。一个投资房是不是不应该选物业费高的公寓啊？因为觉得每年白教的物业费都白白浪费了。

去年看了Carlton的一个两房Apartment，就是因为物业费太高，$6200每年，所以没买。那片地方正对着IMAX，Carlton公园，距离公共交通很近，离Lygon也几分钟距离，房子很好租。当时非常非常想买，可是觉得这6000其实可以用来还贷的，为啥要交给物业呢。但现在还是心里痒痒。

以你的经验，你说不买对否，能给分析分析吗？买家应该对物业持什么态度呢？

sntroom

hmzha2 发表于 2013-1-15 17:57
楼主太感谢了，太受教了，对中介彻底改观！

楼主经验好多，想请教下物业费的问题。一个投资房是不是不应该 ...

还是那句话，什么事都不是空穴来风。要是物业高，那肯定是需要服务的项目比较多，比如说泳池健身房等，电梯很多，外墙玻璃多需要经常清洗，保安等等等等，有的时候物业管理还包含房屋保险，你可以查查。都是相对的，物业较高的房子通常相对保值，长期来看的话。再有的就是对于高收入族群是一个抵税的好工具。所以咱们买房要针对自己的实际情况，每种物业的用途都是不一样的

sntroom

Lovebigcat 发表于 2013-1-14 22:07
我不想再做以前的工作了，虽然薪水不错，可是就业面越走越窄，也觉得不快乐，所以不想做了。新的工作也许 ...

很同情，布里斯班的法律物业费等等都和墨尔本不一样。导致我觉得很亏。其实我觉得就算再等两年，也未必能回本，可能要搭上更多的钱。目前我那边那套现在卖的话要亏8万， 不卖的话每年除了房租，还要搭上1万多，真的很不值。算是我最失败的投资了。

Lovebigcat

sntroom 发表于 2013-1-16 10:16
很同情，布里斯班的法律物业费等等都和墨尔本不一样。导致我觉得很亏。其实我觉得就算再等两年，也未必能 ...

大家买投资房，一方面是抵税，一方面是看涨，最后是担心美国持续印钱，导致通货膨胀，房价上涨。

但从过去澳洲房价番三倍的历史看，通货膨胀的因素比较小，小于每年付出的利息。澳洲房价迅猛上涨的原因，是矿业和移民。所以，感觉如果你买在华人区还好，因为移民会越来越多。矿业未来2`3年都不会太好，就会影响处移民区以外的鬼佬区,这些区房价会持平或轻微浮动，取决于各省裁员的幅度。

以后肯定会买市区附近或者华人区，属于有限地产。

Jordan

请教楼主，交换过合同后，在cooling off period, 卖方可以毁约吗？比如有人愿出更高的价钱？一般中介这时收到这样的offer, 会怎样处理？如果卖方毁约，买方可以要求赔偿吗（检查费，律师费等等）？

Jordan

再请教一个问题：根据楼主的经验，没有经过council批准的改建对卖房的影响大吗？

easfarm

Jordan 发表于 2013-1-16 21:41
再请教一个问题：根据楼主的经验，没有经过council批准的改建对卖房的影响大吗？ ...

我也在听

easfarm

Lovebigcat 发表于 2013-1-16 12:32
大家买投资房，一方面是抵税，一方面是看涨，最后是担心美国持续印钱，导致通货膨胀，房价上涨。

但从过 ...

澳洲的矿业可能用不了2-3年，今年中下旬，就应该开始复苏了。至于恢复到以前的水平可能要很久。

juvenMPG

mark

欲望街车

如果房子到了6周房主要求延长settle 该怎么处理
因为双方都是自住，房主目前还没找到房子搬走，就延长了2周，请问这种情况下怎样才能让对方准时settle,难道就由着对方随意延长吗？

oz2009

问问楼主，上周一个42+的房子，中介要求加了几次价格，最后我offer 45万，然后中介让我去付小定金。但是当天又打电话给我说还要加五千。

楼主觉得是不是有问题呀，是不是先turn down他呀。

remexcong

一个已经清空了的house， 中介说拍卖从85万开始。依照楼主的经验，卖家的心理价位大概是多少？

谢谢。

goldonebowl

很想了解悉尼的房产行情啊。。。

bennytang

sntroom 发表于 2012-9-5 13:57
有个基本公式，租金高增值低，增值高租金低。看看市区和东区比例就知道了 ...

这句话没有看懂，可否深入解释一下？

remexcong

bennytang 发表于 2013-1-18 13:06
这句话没有看懂，可否深入解释一下？

俺猜：
租金高的区往往交通购物便利，政府批准新建的Unit和Appartment多，从而影响了房子的升值空间。比如说你邻居起了一栋高楼，要买你房子的人就有更多的选择机会，你的房子就不能漫天要价了。

sntroom

Jordan 发表于 2013-1-16 20:05
请教楼主，交换过合同后，在cooling off period, 卖方可以毁约吗？比如有人愿出更高的价钱？一般中介这时收 ...

cooling off period 只对买家有效，卖家没有的cool off 。不能加价，不能毁约。貌似国内很多这样的例子

sntroom

Jordan 发表于 2013-1-16 21:41
再请教一个问题：根据楼主的经验，没有经过council批准的改建对卖房的影响大吗？ ...

没有council批准，就没法买卖

sntroom

欲望街车 发表于 2013-1-17 21:35
如果房子到了6周房主要求延长settle 该怎么处理
因为双方都是自住，房主目前还没找到房子搬走，就延长了2周 ...

延长成交时间是互相的同意的基础上的。他要求，你可以反对。

sntroom

oz2009 发表于 2013-1-17 22:07
问问楼主，上周一个42+的房子，中介要求加了几次价格，最后我offer 45万，然后中介让我去付小定金。但是当 ...

可能叫你交订金的时候还没有其他人出价超过你，突然就有个人出价高了你了，所以要么你加钱，要么让给别人。没那么复杂，多5000的价格对中介来说没多少钱，不值当冒这个险把你吓跑

sntroom

remexcong 发表于 2013-1-18 12:20
一个已经清空了的house， 中介说拍卖从85万开始。依照楼主的经验，卖家的心理价位大概是多少？

谢谢。 ...

看不见，摸不着，地方也不知道，屋主也不认识，呵呵我又不是神算子

xiaoxiaomt

sntroom 发表于 2012-9-21 13:53
先不要出价，问问中介现在有没有接到offer,有的话多少钱，然后叫他们及时update你。 ...

lz人品赞一个！请问能从中介那里问出来别人出价是多少吗？

sntroom

xiaoxiaomt 发表于 2013-1-18 16:23
lz人品赞一个！请问能从中介那里问出来别人出价是多少吗？

按理是不能说的，说了会造成恶性竞争，变成拍卖了，就犯法了。但是要是铁哥们，好姐们之类的关系，说比不说要好吧。。。。

Quantum

sntroom 发表于 2012-9-4 15:18
哈哈，没有什么标配。开好车我个人感觉是攻期房，专攻华人的中介。传统中介都是社区的一份子，周六都要做 ...

我家对门就是一家鬼佬中介，开俩好车，一奥迪一奔驰，他们肯定是卖二手做Local的。

xiaoxiaomt

谢谢您的回复啊！请问您，要是不想通过中介卖房，自己卖房的话，售房合同能去哪里买得到吗？自己卖房子要注意什么，能说2点吗，您时间宝贵！
我现在没能力给您加分，等回头可以了我来补上~谢谢！