[QLD] 物业管理权生意介绍交流 [复制链接]

发表于 2013-6-20 13:04 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-20 11:59
是的

今天一个人intercom坏了让我去看看

有些人真的是很讨厌。

支持你！就得跟他们摆明道理，不能让他们胡作非为

发表于 2013-6-20 13:09 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2013-6-20 11:56
如果想苦B的朝九晚五，请选择NSW
如果想钓鱼打游戏到处玩，请选择QLD

哈哈！有木有这么夸张啦

。

不过qld总体来说生活方式就是比较休闲一点，人也比较nice，这也是我们当时选择qld定居的原因之一。

发表于 2013-6-20 13:41 |显示全部楼层

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pettie 发表于 2011-11-30 16:09
楼主不在来这里更新了吗？我刚刚看好一个物业生意，接下来是一堆的事情，真想楼主在这里能多交流。 ...

你买了没？现在怎么样了

发表于 2013-6-20 13:42 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2012-7-11 19:20
偷偷说下，楼主在西区

嘿你这个家伙，趁我不在，透露我家隐私

发表于 2013-6-20 13:43 |显示全部楼层

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hua01040225 发表于 2012-10-9 21:15
真是好帖，我在墨尔本，受楼主的启发现在也在关注物业管理权的生意，祝我好运吧！ ...

你怎么样了，买了没？

global123

发表于 2013-6-20 13:54 |显示全部楼层

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看了篇文章讲在为何在NSW这个行业不好做不旺的原因，非常希望在悉尼做的也能上来讲讲具体情况和经验。

发表于 2013-6-20 14:20 |显示全部楼层

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global123 发表于 2013-6-20 12:54
看了篇文章讲在为何在NSW这个行业不好做不旺的原因，非常希望在悉尼做的也能上来讲讲具体情况和经验。 ...

能否把这篇文章给我们分享一下？我觉得挺有意义的。

也欢迎同行多多来交流，不管是哪个州。

laohai002

布鞋族

发表于 2013-6-20 14:37 |显示全部楼层

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楼主啊，俺等苦了好像快一年不见你上啊，去年发信找你，现在房子都买了，还没等到你的回信。惨啊。

发表于 2013-6-20 14:50 |显示全部楼层

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laohai002 发表于 2013-6-20 13:37
楼主啊，俺等苦了好像快一年不见你上啊，去年发信找你，现在房子都买了，还没等到你的回信。惨啊。 ...

呃。。。这个这个，实在抱歉哈，我这人就是一阵一阵的，前阵子就是喜欢清静了，都不怎么上网了

global123

发表于 2013-6-20 15:02 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-20 13:20
能否把这篇文章给我们分享一下？我觉得挺有意义的。

也欢迎同行多多来交流，不管是哪个州。 ...

http://www.accomnews.com.au/indu ... w-management-rights
主要介绍发展商对这块的不热

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发表于 2013-6-20 15:02 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-8-13 09:18
建议lz上来讲述一下她自己生意的规模以及当时买生意的具体经过，呵呵。

这是个不错的话题，说起来话就长了。。。不过既然老妖版主给咱升了3钻精华，咱也得多多分享是不是。

我们2年多以前是一个偶然的机会听朋友说起这么一种生意，开始以为应该门槛很高，只有专业的鬼佬才能做吧，后来打听了一下发现还是可行的，于是就开始找寻生意了。

经过一些比较以后选中了一个生意，有四十多个unit，在华人区，各方面觉得还不错，都打算买了，却有个朋友建议说还是买规模更大一些的好。我们当时有点犹豫，第一次买么投钱太多了还是有点怕怕，而且也怕管理不好压力太大，但是经过探讨觉得这个朋友说的有道理，于是就开始看更大一点的小区了。

其实选生意这事挺累人的，找过生意的应该都有体会，光是买房也挺累人的，买这样的生意还含房产，需要考虑的因素就更多了。

比如位置啊，价格啊，工作量啊，房屋出租率啊等等的，统统都不能马虎。我老公经过研究得出的一个重要结论是，选生意比做生意更重要。因为这生意一买下来就是多年的合同，收入基本不会有很大变化，你做的好点坏点差别不大，但要是生意没选好，同样的收入工作量和工作难度可能相差挺多的。所以选生意这个环节绝对不能马虎。

发表于 2013-6-20 15:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-21 20:56 编辑

除了前面我介绍到的那些数字以外，还有一个需要考虑的重要因素是这个小区的gardening多不多，这点其实很重要，同样的工资不同小区工作量可以有很大差异。比如我们有的朋友工资和我们差不多，gardening的工作量能有我们的5倍之多。这个gardening的工作量你从广告的照片上比较不容易看到，实地考察的时候就能判断出，但是怎么才能看一眼就判断出，就需要经验的技巧了。

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发表于 2013-6-20 15:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-21 20:51 编辑

还有其他设施方面也要注意一下，比如说游泳池，烧烤台。

我前面说了一般有游泳池的会工资高一些，但是照顾游泳池也是挺麻烦的事。我们小区这个游泳池也是让我们头疼了好一阵子，后来改成盐水的之后就好多了。

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IcyAnGel

发表于 2013-6-20 15:32 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-20 14:21
除了前面我介绍到的那些数字以外，还有一个需要考虑的重要因素是这个小区的gardening多不多，这点其实很重 ...

很久以前无意中就看到LZ自驾游的帖子，无限崇拜阿！！
于是乎我去年元旦也自驾游了5000公里

mel-- pet
今天又看到这么精华的帖子
让我这超级失业宅女+屌丝无比心动~
我要研究一下mel的市场。。。我要我的生活~~~

发表于 2013-6-20 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-10-25 20:27 编辑

看了不少生意，比较了多方面因素以后，我们选中了现在的这个生意。之前的经理是个老外，卖掉之后搬去北昆享受退休生活了。

做了2年半看下来，觉得当初的选择还是不错的。这里要赞一下我老公，还是挺有眼光的

（我家大事都是他拿主意啦）。跟周围朋友的比起来，应该说收入和工作量的比值是相当高的。当然每个人考虑的因素不一样，小区也是各有利弊的。

我们这个小区大约有70个townhouse，收入不错，而且工资有一个非常大的优势，就是合同里面规定了每年会有5%的涨幅，而市面上一般的小区工资涨幅都没这么大。

我们这个生意，现在做下来还是觉得空闲时间太多了，老公考虑添上这两年挣下的钱，该换一个更大点的生意了，好多挣点钱。

另外感觉选一个好的中介还是很重要的，能给你很多诚恳的建议和帮助。不好的中介。。。我在这里就不便多说了。

圆满的考拉

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禁止发言

发表于 2013-6-20 15:41 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-20 12:42
嘿你这个家伙，趁我不在，透露我家隐私

你今天很闲嘛，哈哈

发表于 2013-6-20 15:45 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2013-6-20 14:41
你今天很闲嘛，哈哈

呵呵，闲不是很正常的么。你给我那木瓜做沙拉不理想，还不够熟，不过炖汤不错的说

。

圆满的考拉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-6-20 15:49 |显示全部楼层

136mydream 发表于 2013-6-20 14:45
呵呵，闲不是很正常的么。你给我那木瓜做沙拉不理想，还不够熟，不过炖汤不错的说。 ...

那过两周再给你摘一个。。。

发表于 2013-6-20 15:55 |显示全部楼层

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另外还要考虑房子是不是容易出租的问题。如果找不到租客，空租的话，房主就会不高兴，那作为小区经理心里也会着急压力大的。所以要看看小区位置和交通是否便利，租金价格是否合理。一般来说靠近shopping centre,火车站或者bus stop，性价比高的会容易租掉。

有一个朋友比较有钱，买的是海边豪宅区，租金贵，经常会有空租。我这边目前还没有一天空租过。

发表于 2013-6-20 15:57 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2013-6-20 14:49
那过两周再给你摘一个。。。

呵呵不用啦，现在天冷，也不大想吃沙拉，喝点汤蛮好的。还有一只还没吃呢，也不知道坏了没有

我前几天不在家就没人做了

发表于 2013-6-20 16:00 |显示全部楼层

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global123 发表于 2013-6-20 14:02
http://www.accomnews.com.au/industry/162-nsw-strata-report/1313-developers-and-nsw-management-righ ...

谢谢分享，挺不错的文章。看起来nsw那边的环境对于这个行业还是挺多不利因素的。。。

发表于 2013-6-20 16:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-20 15:13 编辑

IcyAnGel 发表于 2013-6-20 14:32
很久以前无意中就看到LZ自驾游的帖子，无限崇拜阿！！
于是乎我去年元旦也自驾游了5000公里 ...

呵呵，支持你

不过墨尔本那边这个生意好像也不多吧。最近有几个新入行的朋友都是从墨尔本过来的

global123

发表于 2013-6-20 16:11 |显示全部楼层

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真是热心肠的楼主，加油！支持支持

IcyAnGel

发表于 2013-6-20 16:23 |显示全部楼层

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136mydream 发表于 2013-6-20 15:02
呵呵，支持你

不过墨尔本那边这个生意好像也不多吧。最近有几个新入行的朋友都是从墨尔本过来 ...

刚看了你给的网站，现在就2生意listing...还有一个under contract了
和我男人简单说了一下，他也没听过这行业，居然和我说sounds like scam

真是路漫漫啊！！

如果真心下手，还请LZ多多指教

发表于 2013-6-20 16:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 136mydream 于 2013-6-20 15:27 编辑

IcyAnGel 发表于 2013-6-20 15:23
刚看了你给的网站，现在就2生意listing...还有一个under contract了
和我男人简单说了一下，他也 ...

哈哈。你的man是个老外吗？

不过话说回来，2年多以前我刚听说这生意的时候也挺持怀疑态度的