我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

smartadam

求landscaping公司及报价

hhyhome

原帖由 smartadam 于 2011-2-14 21:58 发表
求landscaping公司及报价

我现在的landscaping还没有开始做，这个公司规模不算太小，有10几个landscaper,所以工程进度会比较快的，几天就能完工了，但毕竟我目前还没有亲身试过这个公司，所以还不敢贸然向tx推荐，我做完后肯定会上来谈感受的

至于价格方面，我的房子是 $7500 全包

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2011-2-14 23:06 编辑 ]

xujie

原帖由 hhyhome 于 2011-2-14 16:56 发表
LANGSCAPING的事情基本可以落实了,前后花园加上两边的过道

前花园有几个DECKING MERBAU PLANT BOX, SYNTHETIC TURF,PATH (PAVERS AND ICE PEBBLES), 以及

后花园有整排的DECKING MERBAU PLANT BOX,SYNTHETIC TURF
...

这个价格其实还是可以的，但是一定要在细致一些，比如path 下面用weed mat 什么的 最好也要 写进去， （老外一般都用）还有就是garden bed 是用什么材料 red gum 还是 treated pine

植物他是给你一个大概的预算 还是就包括这些植物， 如果是预算 就问他多要点，而且啊他们可以拿到 trade的价格， 问他们要点树。。。 7500 总的来说还行。。。

hhyhome

原帖由 xujie 于 2011-2-15 11:09 发表


这个价格其实还是可以的，但是一定要在细致一些，比如path 下面用weed mat 什么的 最好也要 写进去， （老外一般都用）还有就是garden bed 是用什么材料 red gum 还是 treated pine

植物他是给你一个大概的预算 还是就包括这些植物， 如果是预算 就问他多要点，而且啊他们可以拿到 trade的价格， 问他们要点树。。。 7500 总的来说还行。。。

恩~比较了不少LANDSCAPING的公司和LANDSCAPER,和他们周旋了不少时间,价格才定下来的.
原来还有这么多细节需要注意的,之前谈过几个公司,那些公司需要先交50%,完工后交50%,但这个公司是先交10%,完工才付90%,他们都说了,工程不满意的话,就叫我们不要交BALANCE咯,意思是让我们放心,因为之前我们担心的事情挺多的,和他签合同前让他把合同制定得越详细越好,把整个花园的设计图也要画得非常仔细,哪里用什么材料,用什么石头都要标明,他都觉得我们很烦了,他来我们家谈了起码几趟了,谈了几个星期,我们也觉得不好意思了,但我们觉得这些步骤都是必要的
至于植物,他们本来想给我们棵大点的LEMON TREE,但我花园小,我GF的花园也是,就让他种其他小点的植物,但也不会太矮的,所有的GARDEN BED都要种有植物
至于到时候哪里种哪些植物的话,差不多开始施工的时候才去挑,石头方面的话,基本上用了5-6种石头
和他们谈的时候,还让他们知道,他们把我们两个房子的LANDSCAPING弄得好好的,之后起码还有3个我们的同学还要做LANDSCAPING呢
另外设计LANDSCAPING的时候,原则是,"容易打理",所以全部用假草,虽然价格比真草贵不少,但以后不需要担心太多打理的事宜,毕竟未来的工作都是挺忙的,不想浪费时间在草上面,加上假草也比较好看

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2011-2-15 12:25 编辑 ]

echo_xujia

同求公司名字....我的房子5月交房, 全部花园预算7K

hhyhome

原帖由 echo_xujia 于 2011-2-15 13:03 发表
同求公司名字....我的房子5月交房, 全部花园预算7K

我和那个LANDSCAPING公司说了,让他们把我们的LANDSCAPING做好了,我就给他推荐许多客户的,所以先让他们做好了,看是否可以接受,才给你们介绍吧,你们房子5月才SETTLE,不急的

1983yzb

价格真的好便宜，估计他们会照着display home 标准做的

cherry426

请问一个很弱的问题，这些石头是直接铺在土上的吗？那PAVING是在水泥上吗？

hhyhome

原帖由 cherry426 于 2011-2-16 20:55 发表
请问一个很弱的问题，这些石头是直接铺在土上的吗？那PAVING是在水泥上吗？

根据我个人理解,应该都先用机器推平地面,之后就可以放PAVER了,之后就在周围洒上石头
下面应该没有水泥的,有水泥的话,就不需要弄这些了

hhyhome

今天是SALTWATER COAST正式全面开放的日子,人真的很多很多,从来没有见过我们小区有这么多人,车都停到了小区入口附近了,另外HOMESTEAD ROAD的小区入口修了个小区标志
另外今天还去了在HOMESTEAD ROAD上另一个新推出的小区,名字叫PARAGON,今天正式推出STAGE 1,价格比SALTWATER COAST便宜一万左右,STAGE 1的位置还可以,在未来的POINT COOK ROAD上面的体育场旁边,我下午去的时候,一个上午大概卖了12块地左右

hhyhome

如果没有意外事情的话,这个周末房子就应该可以SETTLE了,BUILDER现在正抓紧时间进行最后的工作,上星期他们把我们放冰箱的厨柜拆了,重新做,因为他们给我们装的厨柜放不下SIDE BY SIDE的冰箱,我们连冰箱已经都买了,他们放冰箱的柜做矮了,因为当初他们忘记给我们安装酒隔,之后安装上去之后,柜子就矮了,加上我们买的冰箱也不小,就让他们重新弄了,另外他们之前安装的DOWNLIGHT的灯都是白光灯,我们不喜欢白光灯,所以让他们全部换成WARM LIGHT的了,这个星期应该是安装地毯了,也约了INSPECTOR周末做FINAL INSPECTION,但愿他检查后一点问题都没有吧.

aim1900

周日我和家人也去凑热闹了，觉得display village的路很窄啊，都变成单车道了。不过貌似swc日后不从这里进，所以不是主入口的话问题应该不大。

新的display home有些“布置”（感觉在澳洲没有室内装修，只有布置）很漂亮，我尤其喜欢东方风格的，比一些西方或者现代风的布置好看多了，颜色也warm一点。

aim1900

恭喜～恭喜～希望你本周末有一个满意的final inspection。到时记得把inspector的报告贴一下哦！

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2011-2-22 15:03 发表
周日我和家人也去凑热闹了，觉得display village的路很窄啊，都变成单车道了。不过貌似swc日后不从这里进，所以不是主入口的话问题应该不大。

新的display home有些“布置”（感觉在澳洲没有室内装修，只有布置）很漂亮，我尤其喜欢东方风格的，比一些西方或者现代风的布置好看多了，颜色也warm一点。

我还没有时间去那DISPLAY VILLAGE参观,等我搬进去之后吧
我希望VICO这周能把房子交给我们,因为后续还有很多事情需要做

aim1900

是的，搬进去之后还有很多事情要处理。不过，早日搬进新家，就可以少付一点租金。

你们是两家一起做final inspection吗？什么时候做？等你入伙后，我定会拜会！

邪恶的瘦子

恭喜楼主就要完成自己的dream house了。
我才刚开始，还有好多东西可以从你这学习呢，

hhyhome

原帖由 aim1900 于 2011-2-22 17:08 发表
是的，搬进去之后还有很多事情要处理。不过，早日搬进新家，就可以少付一点租金。

你们是两家一起做final inspection吗？什么时候做？等你入伙后，我定会拜会！

肯定是一起做INSPECTION,VICO这周末给我房子的话,我就周末做

orange0328

好快啊，一转眼就建好了，我们的房子也建了一半了。
上次去的时候也看到那个paragon但是没有搞明白在哪里。貌似SWC刚进来的几个体育场和学校是SWC的，旁边的那一片地我之前还纳闷为什么不开发。原来是卖给了其他的开发商了。

做花园好贵啊，不知道自己做会不会便宜很多。

hhyhome

原帖由 orange0328 于 2011-2-22 17:28 发表
好快啊，一转眼就建好了，我们的房子也建了一半了。
上次去的时候也看到那个paragon但是没有搞明白在哪里。貌似SWC刚进来的几个体育场和学校是SWC的，旁边的那一片地我之前还纳闷为什么不开发。原来是卖给了其他的开发商了。

做花园好贵啊，不知道自己做会不会便宜很多。

我们盖房已经接近10个月了,说实话,这个速度属于非常慢的了,大BUILDER估计半年时间就能盖完的了
找人做花园是挺贵的,如果要求不高的话,又愿意自己做的话,肯定便宜很多的,
我们是要求多多,又不想自己动手弄这些,但我算过一下,光我们要求的东西,如果自己买材料的话,因为零售价比他们LANDSCAPING公司拿到的批发价格是有区别的,光如果自己出去买的材料话,估计也要好几千了

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2011-2-22 17:52 编辑 ]

kimi

恭喜马上就要拿房了

1983yzb

恭喜恭喜，修成正果了。 祝你final inspection 顺顺利利

1983yzb

到时候，向你请教landscaping。

smartadam

恭喜恭喜，到时候等你landscaping信息了，我房子7月交

hhyhome

原帖由 kimi 于 2011-2-22 22:21 发表
恭喜马上就要拿房了

谢谢你,你的房子盖好了吗?

hhyhome

原帖由 smartadam 于 2011-2-23 08:51 发表
恭喜恭喜，到时候等你landscaping信息了，我房子7月交

看来挺多人都想找做LANDSCAPING的,我们房子弄好之后看效果如何,各方面都好的话,肯定上来推荐的,我也和那公司说了,他们把我们房子这个JOB弄得好好的话,我可以给他带来很多的客户,现在起码有3个我们以前的同学都是跟着我们买地盖房后弄窗帘,看我弄好了,也要弄LANDSCAPING,有点团购的意思

smartadam

原帖由 hhyhome 于 2011-2-23 15 begin_of_the_skype_highlighting              2011-2-23 15      end_of_the_skype_highlighting:34 发表



看来挺多人都想找做LANDSCAPING的,我们房子弄好之后看效果如何,各方面都好的话,肯定上来推荐的,我也和那公司说了,他们把我们房子这 个JOB弄得好好的话,我可以给他带来很多的客户,现在起码有3个我们以前的同学都是跟着我们买地盖房后弄窗帘,看我弄好了,也要弄LANDSCAPING,有点团购的意思

那就麻烦您组织团购吧

hhyhome

昨天去了POINT COOK,交房日子再次推迟,推迟到下周6,昨天也拜访了我旁边的邻居,住的是两位同胞MM,还在读书,留了电话,毕竟是同辈人,沟通比较方便

rabobank

LZ再更新一些小区的造房规定，要求，注意事项吧，以免后来人走弯路......我看design guildline上写land大的double flyer的ground floor要大于150m，sideback 1.8m，但问builder，说这个也不是完全没有商量余地，稍微小点也可以，有点搞糊涂了

PS，最好再来些风景照~~

tony2006

原帖由 hhyhome 于 2011-2-27 15:06 发表
昨天去了POINT COOK,交房日子再次推迟,推迟到下周6,昨天也拜访了我旁边的邻居,住的是两位同胞MM,还在读书,留了电话,毕竟是同辈人,沟通比较方便

我的房子也快要好了,不过我现在在中国. Builder帮我book了3月22日做Inspection. 希望到时候一切顺利! 现在还余留有抽油烟机没有装,Builder也没有帮我打孔到墙外去,这个到时都还不知道怎么弄.

hhyhome

原帖由 rabobank 于 2011-2-28 01:36 发表
LZ再更新一些小区的造房规定，要求，注意事项吧，以免后来人走弯路......我看design guildline上写land大的double flyer的ground floor要大于150m，sideback 1.8m，但问builder，说这个也不是完全没有商量余地，稍微小点也可以，有点搞糊涂了

PS，最好再来些风景照~~

小区的造房规定,SALTWATER COAST小区对于盖房的要求挺高的,在POINT COOK,这里属于最高的规定要求

1. FACADE 每5家都不能相同
2. FACADE需要有3种MATERIAL,一般的小区最多就只要两种MATERIAL,在SALTWATER COAST盖房,FACADE需要20% RENDER, SLATE STONE或者 SLATE TILES
3. 每个房子除了需要安装太阳能热水器,还需要雨水收集系统
4. 至于FENCING,一般的小区都是都是2.7米一个POLE,SALTWATER COAST大概是2.4米一个POLE
5.至于SETBACK也有相当的规定