筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

vikki

原帖由 cygrace 于 2009-4-13 13:58 发表
vikki, 还想问你个事，那个KEVIN是不是每个STAGE都会去INSPECTION，还是就在框架搭好后才去一次。￥440是一次性收费，还是检查一次收一次的？

查一次收一次

他有不同的inspection,每个inspection的收费都在４００－５００之间，不过最划算的就算是pre-plaster inspection了，可以检查brick work，frame,slab,等等

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-4-13 15:40 编辑 ]

vikki

我觉得两个都不错．

miniomnia

我喜欢第一个(paopaobing(88))

cygrace

谢谢大家, 我先大概有个概念, 这星期三去选色中心再看看.

cygrace

原帖由 vikki 于 2009-4-13 15:31 发表


查一次收一次

他有不同的inspection,每个inspection的收费都在４００－５００之间，不过最划算的就算是pre-plaster inspection了，可以检查brick work，frame,slab,等等

你有没有他们的网站什么的?

vikki

原帖由 cygrace 于 2009-4-13 16:25 发表


你有没有他们的网站什么的?

他们的网站最近坏掉了，你们也可以找找其他的inspector，我不想做kevin的广告，因为我觉得他们的性价比不怎么样．

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-4-13 16:36 编辑 ]

hhyhome

在哪里可以找到更多的inspector呢？在网上吗？有没有具体些的？

vikki

原帖由 hhyhome 于 2009-4-13 16:54 发表
在哪里可以找到更多的inspector呢？在网上吗？有没有具体些的？

我也只知道kevin了,你也可以去网上看看.

hhyhome

我的一个朋友将要在POINT COOK的SHOPPING CENTER里开家日本餐馆，将来又多一个去处了，但做餐馆的确有时候也很难做的，我的一个朋友在Richmond越南街上开了一家挺大的餐馆，名字叫稻香（还偷了别人香港一家出名的餐饮集团的名字），两层楼的，光是装修就用了几百万澳币，开了之后不久就遇到金融海啸，现在亏大了，他还从广州请了8个大厨师来这里，他说估计近期可能都撑不下去了，好可怜，几百万这样就蒸发了。
但我觉得在POINT COOK开中国餐厅还是很有钱景的~

country

西区现在很热门. 大家觉得西区是值得投资呢还是自住好?

cygrace

原帖由 hhyhome 于 2009-4-13 20:56 发表
我的一个朋友将要在POINT COOK的SHOPPING CENTER里开家日本餐馆，将来又多一个去处了，但做餐馆的确有时候也很难做的，我的一个朋友在Richmond越南街上开了一家挺大的餐馆，名字叫稻香（还偷了别人香港一家出名的餐饮 ...

我觉得口味很重要，很多唐人街和BOXHILL的饭店都门庭若市，人们光顾的理由无非是价廉物美。

cygrace

原帖由 country 于 2009-4-13 22:07 发表
西区现在很热门. 大家觉得西区是值得投资呢还是自住好?

我觉得都可以，西区离市区近，以后出租应该也没什么问题的。不过房子太多，不知道会不会供过于求。

hhyhome

不是口味的问题，是市场定位出了问题。
那里和唐人街和ＢＯＸＨＩＬＬ一样都是传统粤菜，比很多地方好吃很多，有点像唐人街的万寿宫，那里是走高档路线的，投资挺大的，金融海啸后生意支撑不住了
如果投资不大，像ＢＯＸＨＩＬＬ那样的广式港式茶餐厅的话，生意没有问题，但问题在于他的市场定位，他在低档的越南街开高档餐馆。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2009-4-13 22:28 编辑 ]

thomas128

原帖由 hhyhome 于 2009-4-13 20:56 发表
我的一个朋友将要在POINT COOK的SHOPPING CENTER里开家日本餐馆，将来又多一个去处了，但做餐馆的确有时候也很难做的，我的一个朋友在Richmond越南街上开了一家挺大的餐馆，名字叫稻香（还偷了别人香港一家出名的餐饮 ...

市场定位问题吧。
越南街在墨尔本人口碑中，向来不是什么高消费的地方。如果开十块钱左右的快餐，估计不会太惨。开高档酒楼，呵呵......

vikki

原帖由 hhyhome 于 2009-4-12 22:19 发表
有图片吗？

here is the brushwood, i really like it!

hhyhome

他已经有十多家十块钱左右的快餐店，每家都赚很多钱的，所以他那时候才头脑发热的要去搞高档餐厅嘛，在澳洲还是实在些好。

hhyhome

谢谢ＶＩＫＫＩ～看上去，我也觉得挺好的，这个配ＤＡＲＫ　ＣＨＯＣＯＬＡＴＥ的屋顶可以吗？

北京洋娃娃

原帖由 vikki 于 2008-12-26 23:45 发表
还想跟准备造房的人提个醒，如果手上只有一些首付，最好的让建筑商把能做的都包了，举个例子。一般建筑商不包室内的flooring的，交了房子以后就是个水泥地。Flooring是个费钱的项目，比如我们的那套房子，flooring搞 ...

嫩说的flooring是指地毯和瓷砖吗？
还是说把餐厅那一片换成木地板？
我选的package里说含carpet,tiled flooring。。。

cygrace

HOUSE AND LAND PACKAGE 是包FLOORING的，不过都是地毯和瓷砖，你要升级就要加钱。

cygrace

昨天横看竖看，也打算把我家厨房的窗改成门，万一以后要在外面搭个小灶台，进出也方便，但是不知道要加多少钱。。。。如果太贵就算了。

vikki

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-14 13:40 发表

嫩说的flooring是指地毯和瓷砖吗？
还是说把餐厅那一片换成木地板？
我选的package里说含carpet,tiled flooring。。。

一般package里包的tiled flooring都只是厨房，厕所，浴室而已，如果厅连着厨房，用他们包的carpet不太好吧，你决定要改成tiled，又要找你收大几千.

hhyhome

VIKKI，那个brushwood可以配ＤＡＲＫ　ＣＨＯＣＯＬＡＴＥ的屋顶吗？

vikki

原帖由 hhyhome 于 2009-4-15 00:03 发表
VIKKI，那个brushwood可以配ＤＡＲＫ　ＣＨＯＣＯＬＡＴＥ的屋顶吗？

可以的,我等周五休息帮你拍张照片,我那里有个房子就是类似这样的砖,记得好象也是你喜欢的屋顶.

hhyhome

好的，谢谢你

北京洋娃娃

原帖由 vikki 于 2009-4-14 23:56 发表


一般package里包的tiled flooring都只是厨房，厕所，浴室而已，如果厅连着厨房，用他们包的carpet不太好吧，你决定要改成tiled，又要找你收大几千.

哈哈，是哟，肯定要把饭厅用地砖的，肯定要换，估计20平米左右，你觉得大概几个银子？
还有，看到他们包的浴室卫生间的墙上的瓷砖是1米5高的吧？
没太注意，大家是这样的么？还是加到墙顶？
对了，刚才在小安那里也问过，嫩们都没提到过室内墙壁颜色的问题
颜色是自己选？可选性多么？如果要改颜色大概怎么个算法呢？

hhyhome

在PD，我的饭厅10多平米，换成地砖，价格是1100多，可以参考一下

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-4-15 11:54 发表

哈哈，是哟，肯定要把饭厅用地砖的，肯定要换，估计20平米左右，你觉得大概几个银子？
还有，看到他们包的浴室卫生间的墙上的瓷砖是1米5高的吧？
没太注意，大家是这样的么？还是加到墙顶？
对了，刚才在小安那 ...

内墙颜色很多，他们会给你一个选色本，上面的颜色都是不要钱的。墙漆应该是国内很流行的多乐士n合一。那个不是问题，觉得不满意过后可以自己刷，简单得很。你老公如果说不会，你就让他向中国的男人学习.....

地砖很贵。俺在P D 问的，整个faimly和meal区铺下来，要三十多平米，最普通的地砖，也要平均一平方米65块。
后来怎么算都不合适，决定handover后，自己买地板自己铺。diy一下，就当锻炼身体了。

卫生间的墙不用加到顶。这边的内墙是一种合成板材，卫生间用的本身就是防水的。你就当它是塑料板就行了。

[ 本帖最后由 thomas128 于 2009-4-15 12:57 编辑 ]

cygrace

vikki, 你的厕所用的是什么颜色的橱门啊, 我选了半天,结果决定同厨房相反, 选浅的橱, 深的台面.

vikki

原帖由 thomas128 于 2009-4-15 12:56 发表


内墙颜色很多，他们会给你一个选色本，上面的颜色都是不要钱的。墙漆应该是国内很流行的多乐士n合一。那个不是问题，觉得不满意过后可以自己刷，简单得很。你老公如果说不会，你就让他向中国的男人学习..... ...

我觉得颜色的选择还是很多的,至于地砖,我的算下来好象在50几块一平方,价格还算平,能接受.

vikki

原帖由 cygrace 于 2009-4-15 13:14 发表
vikki, 你的厕所用的是什么颜色的橱门啊, 我选了半天,结果决定同厨房相反, 选浅的橱, 深的台面.

我的bathroom的橱柜颜色很深,深咖啡色.台面橱柜都是一样的.