澳洲房价看跌

johnli1118

毛巴马主席 发表于 2013-8-1 07:16
目前是变局之前的黑暗期，澳洲其实也是美日资本的天下，由不得澳洲人说了算，现在澳币有继续下跌的可能，中 ...

同感。

毛巴马主席

华人的房子，基本上都不大好，却傻傻地拿在手里，除了几个有钱人的，所以，大家当心啦。

degra

谢谢主席的分析

ALEBABA

melpipi 发表于 2013-7-5 09:34
刚准备好一百万来买房的。

downpayment 20%，那100万的downpayment，可以买500万的房子。选择不是很多。同学你有钱也是个问题啊。

tas

ALEBABA 发表于 2013-8-1 21:12
downpayment 20%，那100万的downpayment，可以买500万的房子。选择不是很多。同学你有钱也是个问题啊。 ...

400万的利息，一年也要20万了吧。

ALEBABA

看来利息是不可忽略的一个环节，利息还真不少。

CVN-82

一直说跌，从未真跌，实在坑爹！

hmzha2

总听跌，但是不见跌哇，今天回来看到一个Aprt豪宅在买，估计2.5M+桑心。。。。

月光绵绵

到底会不会跌，前几天一个朋友说会跌的，她还说很害怕澳洲的经济会崩溃。
另一个朋友说，有一个电焊工，刚刚买了第三套房，结果失业了，现在靠拿救济金生活，怎么供房呢？

孙阿姨

lwzdew 发表于 2013-7-5 09:43
就这点利率房价还跌？在悉尼租金就把利息轻易对冲了，现在不是房价跌，而是看准房价会大涨，没人放出来卖， ...

因为澳洲地王少。呵呵

月光绵绵

跌了好呀，只怕跌的没有涨的多。

action

先标记下，有房但跌了也好，可以再买个，如果没工作了就不行了

jeffxia

澳元跌成这个样子不是无缘无故的，白人中的确有聪明的，早一步看到了大宗商品泡沫破裂后会是什么下场，早早地动用汇率大幅贬值的重型武器以避免衰退，相比之下，中国人要笨得多：2011年底，鄂尔多斯的房价从顶峰的一万多，跌到了两三千，在康巴什新区，一些房子眼看就要封顶，因为没钱，只好停工。自从2012年底以来，神木失踪、跑路的老板多达200人，神木法院受理的民间借贷纠纷案件达4786起，涉诉金额初步估计超过百亿元，涉诉人数将近8000人

海水正蓝

毛巴马主席 发表于 2013-8-1 07:16
目前是变局之前的黑暗期，澳洲其实也是美日资本的天下，由不得澳洲人说了算，现在澳币有继续下跌的可能，中 ...

有道理， 谢谢主席组织大家开会学习， 不学跟不上革命形势啊，   

COC

lghzx

毛巴马主席 发表于 2013-7-30 14:11
感谢各位参与，包括各位中介大佬以及房地产业相关人士，但我尤其感谢的是普通网友们的发言，很有教益，受惠 ...

佩服，感谢楼主的分析，和提醒。

zhuyouza

给大家发两条国内的新闻，可能有的同学已经知道了。
1、钢企四成亏损 过剩产能消耗需5-10年
2013-08-01 02:41:54　来源: 21世纪经济报道(广州)　有3人参与
7月31日上午，中国钢铁工业协会发布了上半年中国钢铁行业运行信息。

据统计数据显示，上半年国内钢铁协会会员钢铁企业实现销售收入17998亿元，同比增长0.94%；实现利税397.9亿元，同比增长1.49%；盈亏相抵后实现利润22.67亿元，平均销售利润率只有0.13%，在全国工业行业中最低。

其中，86家会员企业中亏损企业35户，亏损面为40.7%，6月份由于钢材价格继续下跌，盈亏相抵后会员企业合计亏损6.99亿元，今年首次出现亏损。
2、
近半钢铁产能将被“砍掉”
公司报道每日经济新闻[微博] 周洲2013-08-01 01:04
每经记者 周洲 发自北京
日前，中央高层强调，要坚持把化解产能过剩作为产业结构调整的重点。从淘汰落后产能上升到这一层面，能窥测出其复杂性和艰巨性。
昨日 （7月31日），《每日经济新闻(微博)》记者从中国钢铁工业协会（以下简称中钢协）得知，国家发改委、工信部联合起草和制定的化解五大行业产能过剩方案 （以下简称方案），目前正在征求相关部委和地方政府意见。该方案是淘汰落后产能组合拳中的一个过渡政策，意在控制新增产能，目前尚未形成可操作细则。

中钢协副会长兼秘书长张长富昨日对《每日经济新闻》记者表示，由于方案标准较高，一旦配合出台实施细则，定会对钢铁产业淘汰落后产能和结构调整产生有力度的影响。由于涉及多部委和地方政府，方案从达成一致到形成细则，再到实现预期效果，过程会“痛苦而艰巨”，时间会很漫长。

毛巴马主席

汇率主动贬值，一则有本国政府刺激经济的良好愿望，二则是国际形势所迫。但是汇率跌，能否刺激矿业出口,要看购买国的经济形势，中国经济在收缩，日本韩国的钢铁业主要就是向中国倾销，本国用不了多少，美国是服务业为主，大规模经济建设阶段早过去了，所以，中国是唯一的能大规模消耗钢铁和能源的发动机，中国不行了，那么大宗产品也玩完了。澳洲也不会好。

伊达政宗

楼上一边说，悉尼房价话说像蔓草一样涨

伊达政宗

现在山区连土地卖的都很快了

澳洲木匠

这样的经济如何支撑如此的高房价?澳洲哪个城市都不是象北上广那样数亿人都想去.坐等大跌.

alwaysjjyy

lz太极端了撒

毛巴马主席

关键是华人没有融入这个澳洲社会，或者就是澳洲政府有意限制华人，华人手上的资金除了房事，无别的投资渠道，股市太差，太无聊，做生意，大生意基本上被白人垄断，小生意无利可图，黑生意大伙也不敢做，只有把资金集中到房市了，房市变成了华人们的赌场，中介们就是荷官，澳洲房地产尤其是喜欢群居的华人的，还是很小，很容易炒作。

640

CHN 发表于 2013-7-30 12:20
The core issue is governments short of budgets, the money flow from North america,Europe in the past ...

Interest rate, NO, it is not just about increase in consumer spending. It is about increase money supply.

Immigration policy, I am only supporting the view on "change", 188 visa is one of the change, as for students looking for jobs,I see lots of students found jobs in every sector, how is your idea of not able to find jobs come from? If every graduate can't find jobs, whole economic is in downturn already?

Side note: IT jobs been shifting everywhere for quite a long time already, doesn't seem to effect much on the jobs market as the industry evolve itself as well.

I don't get what you mean Money flowing back to other markets, they always flow back to other markets, as current rate drops, wouldn't make it attractive for oversea investors as the asset price low cheaper? also lower AUD means more competitive for the mining sector so we could pick up on our export contracts?

Residential market again is not supporting the economic, it is using as a point of leverage to move part of the economic. Constructions, labor etc.

Budget deficit is always comes and go, especially after GFC, who isn't on a deficit?  

Goes back to jobs as fundamental element, if our coal, iron ore prices goes down simply because AUD went down, do we get more jobs? that is what is happening now, if your doomday view is focus on mining as the major economic turner.

640

不知道如何跌，除非大批人失业，主席你不如说很快房东都收不到租金了，房价没有支持了。　

TIGMAR

yourock

有意思。这个板块的人说房价跌，我爱我家的人说房价涨。

hwkevin

楼主误人不浅，还是要以数据说话才有说服力。买了的看涨，没买的看跌，争论无益。

CHN

640 发表于 2013-8-2 14:02
Interest rate, NO, it is not just about increase in consumer spending. It is about increase money  ...

From other posters

澳洲工业集团(Australian Industry Group, AIG)和普华永道(PriceWaterHouseCoopers, PWC)周四联合发布的数据显示，澳大利亚7月AIG制造业表现指数(澳洲的PMI指数)降至42，前值为49.6。50为该数据的荣枯分水岭。


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

Daily Telegraph：联邦财长刚刚公布，联邦政府有330亿财政赤字

陆克文政府今天中午宣布，澳洲因为经济环境变差，录得330亿澳元的财政收入赤字。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

毛巴马主席

如果你手中的钱是人民币，实在想买，请在大选后再下手。

如果是澳币了，哪，随时都可以买。