物业管理权生意介绍交流

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 09:36
恩，我觉得这类生意来说还是qld选择面比较宽，多数是25年的，也有些是10年的。看来你资金很充足嘛嘎嘎:em ...

是的，要不是首次登陆习惯了悉尼，我还真想relocate到qld（当时买生意时就考虑过）
至于贷款，一般可以分成2部分，房子部分可以贷款80%分30年还清，生意部分就必须在合同期限内还清了

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 09:58
是的，要不是首次登陆习惯了悉尼，我还真想relocate到qld（当时买生意时就考虑过）
至于贷款，一般可以分 ...

有钱银  我们的生意部分是25年还清的，要是10年还清的话就觉得压力比较大了。

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 09:01
至于这份工作，的确只要会讲英语和有点动手能力最好，例如简单修理啊什么的

最关键的，是如何renew合同， ...

你的客户就是楼里的owner？你那边都是自住户吗，有没有出租的

我小区自住户家里什么东西坏了的话，我们都不管的，只有交给我们出租的才管修，并且要收费的。视修的东西和难度收几十至几百元不等，10块钱的话我觉得还不如不收了，给他免费做个人情算了。

136mydream

kentwang 发表于 2013-6-20 09:22
楼主回来了，真好！ 快2年都没更新了，以为你已经把这里忘记了呐！
当年把你的每个帖子都认真拜读了，真是 ...

你这个问题说实话我不大擅长，还是去教育版能找到好答案。我自己是有两个儿子，都上小学了，不过我对成绩重视程度没有你那么高吧，我觉得小孩子最重要的不是成绩，而是有个健康快乐的童年。要是光说成绩的话，那应该还是在国内更厉害。

至于布里斯班和墨尔本学校的成绩比较，我不清楚，作为澳洲第三大城市，我觉得教育上差别不会太大，当然墨尔本那边华人和亚洲孩子比较多，有可能会把总成绩给拉高吧。

当初选择布里斯班定居，还是考虑了挺多因素的，到目前为止我还是觉得布里斯班挺适合生活，估计孩子成年之前我们都不会换地方住了。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 10:48
你的客户就是楼里的owner？你那边都是自住户吗，有没有出租的

我小区自住户家里什么东西坏了的话，我们 ...

也有租客

Owner家里帮他们换个灯泡啊什么的，连灯泡就算个10块，主要是做个人情（关键我们这里楼多，平时也不空啊。。。）
租客一样
一般大东西我就直接叫handyman或者专门的tradesman

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 10:44
有钱银  我们的生意部分是25年还清的，要是10年还清的话就觉得压力比较大了。 ...

虽然要求10年还清，你可以renew合同，renew了也可以refinance

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 10:55
也有租客

Owner家里帮他们换个灯泡啊什么的，连灯泡就算个10块，主要是做个人情（关键我们这里楼多，平 ...

“楼多，平时也不空”是什么意思

我们这里其实不大给他们换灯泡，收不了多少钱，一般都叫他们自己换了

有时候我老公去给修下水龙头或者门锁什么的，收个几十块钱。

不过我们一般只给出租户修，房主的事情不太管，有些房主很难伺候，你帮了他吧，他还挑这挑那的，最后搞得很不愉快。收钱多了不合适，收少了我们又觉得亏，干脆不管算了

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 10:56
虽然要求10年还清，你可以renew合同，renew了也可以refinance

那倒是。不过每年的还款额还是比25年的高啊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 11:00
“楼多，平时也不空”是什么意思

我们这里其实不大给他们换灯泡，收不了多少钱，一般都叫他们自己换了

呵呵，我是说住户多，杂事也多，现在我基本一天到晚不停（关键office开着你就要有人在啊），真羡慕你们天天可以钓鱼

住公寓的mm居多，动手能力差一点，也就顺便帮他们换了，门锁什么我直接叫locksmith了，水龙头也是的

至尊小熊猫

歪个楼，LZ家的鱼吃不完的卖么？

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 11:01
那倒是。不过每年的还款额还是比25年的高啊

没办法，在悉尼呆了5-6年了，拖家带口的懒的动了

如果有魄力的，绝对QLD是好的起点

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:03
呵呵，我是说住户多，杂事也多，现在我基本一天到晚不停（关键office开着你就要有人在啊），真羡慕你们天 ...

哦明白了。你也是够好心眼的，其实有些不划算的小活儿你要想办法规避掉 。

136mydream

至尊小熊猫 发表于 2013-6-20 11:04
歪个楼，LZ家的鱼吃不完的卖么？

哈你这个楼是歪的够斜的。

确实是常吃不完，考虑换点积分哩

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:04
没办法，在悉尼呆了5-6年了，拖家带口的懒的动了

如果有魄力的，绝对QLD是好的起点

这倒确实，有小孩子以后搬家考虑的因素就会比较多了。

yl19

你真讚 不怕人家跟你搶生意 還分享

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 08:37
说一下NSW

最苦B的是～～～管理权最长10年，不想QLD可以25年，简直买了就不用担忧啊

你office hour每天是8小时吗？周末不用开吧

至尊小熊猫

136mydream 发表于 2013-6-20 11:07
哈你这个楼是歪的够斜的。

确实是常吃不完，考虑换点积分哩

LZ家在什么方位，方便取的话，我想先占坑定点 看我第一个，给我优惠点哈。

136mydream

yl19 发表于 2013-6-20 11:10
你真讚 不怕人家跟你搶生意 還分享

。。。这有什么好抢的呢

各家都没有什么竞争关系。再说华人入行的多了，我们势力也强啊

136mydream

至尊小熊猫 发表于 2013-6-20 11:12
LZ家在什么方位，方便取的话，我想先占坑定点 看我第一个，给我优惠点哈。 ...

哈哈哈！行啊。其实我倒不知道行情是多少，而且我也不知道明天老公会拿什么鱼回来

那我是不是还得去积分版开帖子？没玩过这个呢。

我家在西南方向，离sunnybank开车十几分钟吧。或者如果赶上我顺路的话，我也可以送去sunnybank。

至尊小熊猫

136mydream 发表于 2013-6-20 11:16
哈哈哈！行啊。其实我倒不知道行情是多少，而且我也不知道明天老公会拿什么鱼回来

那我是不是还得去积分 ...

等你老公回来，清点一下成果，可以分赃的拿上看看哈
我今儿回家现和当家的商量商量，人家管杀，人家点头了才敢下单。没地位，苦命

136mydream

至尊小熊猫 发表于 2013-6-20 11:20
等你老公回来，清点一下成果，可以分赃的拿上看看哈
我今儿回家现和当家的商量商量，人家管杀， ...

呵呵，这个卖鱼就是麻烦，等拿回家，拍照上传再发帖什么的，怕是鱼都不新鲜了。

136mydream

呀，刚刚发现帖子被版主升到3钻精华了，谢谢老妖哦

看来我还得多分享些信息才好啊

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 11:12
你office hour每天是8小时吗？周末不用开吧

周六还要悲催的半天

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 11:14
。。。这有什么好抢的呢

各家都没有什么竞争关系。再说华人入行的多了，我们势力也强啊  ...

Agree

Building Manager怎么抢生意啊
每个生意管理一幢楼，我和悉尼的另外几个BM都是好朋友，大家一起交流经验

水管工可以抢生意，电工可以抢生意，奶吧可以开在对门抢生意
BM合同N年，合同期内无法抢，你也不会等合同结束再去renew，而且，一般你的lot会被认为唯一可以做这个生意的lot

kentwang

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:04
没办法，在悉尼呆了5-6年了，拖家带口的懒的动了

如果有魄力的，绝对QLD是好的起点

我想relocate到QLD了！！！虽然也拖家带口的，不过这是挺向往这种生活方式的。

我记得好像有个网站可以查QLD有哪些这种类型的物业出售的，谁还记得啊，贴个link给我呗。

BTW，Poweregg，我好像在游戏电玩D3的帖子里也经常看到你的留言嘛？！

Poweregg

136mydream 发表于 2013-6-20 11:06
哦明白了。你也是够好心眼的，其实有些不划算的小活儿你要想办法规避掉 。

...

没办法啊
这里1 bed rent 600-700， 2 bed rent 800-1100，你service慢点那群鬼佬就吼，I am paying xxxx per week。。。。。

136mydream

kentwang 发表于 2013-6-20 11:40
我想relocate到QLD了！！！虽然也拖家带口的，不过这是挺向往这种生活方式的。

我记得好像有个网站可以 ...

我帖子前面好像有介绍专卖management right的网站吧

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:41
没办法啊
这里1 bed rent 600-700， 2 bed rent 800-1100，你service慢点那群鬼佬就吼，I am paying xxxx ...

呃。。。我们这里2层3卧室的townhouse才330-350/周。。。

我常常跟租客说，你着什么急嘛，this is australia, you have to wait

136mydream

Poweregg 发表于 2013-6-20 11:41
没办法啊
这里1 bed rent 600-700， 2 bed rent 800-1100，你service慢点那群鬼佬就吼，I am paying xxxx ...

其实有时候不能对他们太好了，对他们好就自己受罪。有些人需要教育。

kentwang

136mydream 发表于 2013-6-20 11:47
我帖子前面好像有介绍专卖management right的网站吧

  我只显示了一下你的帖子，然后一下子就在第二页找到那个网站了！