买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

lilylake

谢谢您的回复。我在QLD。这里铁皮屋顶的房子很普遍。有朋友说因为QLD阳光强烈，铁皮屋顶的好处是吸热快散热快，瓦顶虽然吸热慢但散热也慢。这个请问有道理吗？多谢

lvr

The building report says: The surface water drainage at the rear and left side of the property appears to be inadequate. Drains should be installed to divert seepage and surface runoff wateraway from the building to prevent possible structural damage. The drains should be connected to the existing stormwater drainage system.
Estimated cost from: $3000

这是一个40－50年的house。打电话问inspector，他说drainage的问题最大，建议我先处理。请问以上问题大吗？他估计的$3000以上，您估计得多少呢？

lvr

The building report says: The surface water drainage at the rear and left side of the property appears to be inadequate. Drains should be installed to divert seepage and surface runoff wateraway from the building to prevent possible structural damage. The drains should be connected to the existing stormwater drainage system.
Estimated cost from: $3000

这是一个40－50年的house。打电话问inspector，他说drainage的问题最大，建议我先处理。请问以上问题大吗？他估计的$3000以上，您估计得多少呢？

Wangmingtaoau

原帖由 lilylake 于 2012-3-1 16:38 发表
谢谢您的回复。我在QLD。这里铁皮屋顶的房子很普遍。有朋友说因为QLD阳光强烈，铁皮屋顶的好处是吸热快散热快，瓦顶虽然吸热慢但散热也慢。这个请问有道理吗？多谢

这个说法有一定的道路，但是也不全面。

我在布里斯班居住了8年，在昆士兰大学读建筑学硕士的时候曾经专门研究过当地的 Queenslander house. 任何地方的建筑都跟当地的建材资源和气候有很大的关系。当地廉价方便的铁皮屋顶资源 tin roof 并不等于铁皮屋顶就好过瓦屋顶，如果有条件的话，瓦顶还是好过铁皮屋顶。建筑外围护的主要功用之一就是减缓室外温度变化对室内的影响。

昆士兰房子的另一个要求是尽量设计穿堂风，cross ventilation, 傍晚时分尽量把热很快散掉。

Wangmingtaoau

原帖由 lvr 于 2012-3-1 22:12 发表
The building report says: The surface water drainage at the rear and left side of the property appears to be inadequate. Drains should be installed to divert seepage and surface runoff wateraway from  ...

一些 Building inspector 会夸大问题的严重性，或是建议你做一些可做可不做的事情，最好找另外的专业人士再看一下，给个 second opinion.

lvr

谢谢回复。应该找plummer还是builder呢？

Wangmingtaoau

原帖由 lvr 于 2012-3-2 10:40 发表
谢谢回复。应该找plummer还是builder呢？

builder/architect

vicki2011

请问我房子已经买了在mt waverley,家里商量着想扩建。把房子后面加出去（平着延伸，不是加二层）。再看看，我们的车库能不能和房子打通。车库在一楼，卧室在二楼。地是往上倾斜的。

怎么说呢，房子有点特殊，有两座屋顶（因为如此，我们安水冷空调还安了两套系统，因为屋顶不通）。因为是坡地，所以，从马路上看是两层的，一层是车库，二层是3个卧室。这是一个屋顶。

另外的厨房，客厅又是一个屋顶，这是一层的建筑，在这个两层的后面（除屋顶不通，房间当然通了）。我想延伸这个一层的后面，往后院延伸。院子地面倾斜度不大。地总面积652。

请问这样往自家后院延伸也要去康嫂申请么（在马路上看不到的建筑物）？不知我的描述你明白了没有，或者你来我这里看看？那个一层建筑物地下可以钻个人进去，暖气就是走的地下，但空间不大）。

谢谢

i11i11

mark

成成宝

mark

Wangmingtaoau

原帖由 vicki2011 于 2012-3-2 15:22 发表
请问我房子已经买了在mt waverley,家里商量着想扩建。把房子后面加出去（平着延伸，不是加二层）。再看看，我们的车库能不能和房子打通。车库在一楼，卧室在二楼。地是往上倾斜的。

怎么说呢，房子有点特殊，有两座屋顶（因为如此， ...

1. 你的扩建不需要经 Council 申请，完成设计图纸后请 building surveyor 颁发 building permit 即可；

2. 坡地扩建相对麻烦一点，因为高差的问题，挡土墙必须设计好，地面排水也必须设计好。

lilylake

谢谢LZ。您在昆大读的建筑硕士啊！真是问对了人。好，努力找瓦顶房子。
祝您生活幸福！

vicki2011

原帖由 Wangmingtaoau 于 2012-3-5 11:16 发表

1. 你的扩建不需要经 Council 申请，完成设计图纸后请 building surveyor 颁发 building permit 即可；

2. 坡地扩建相对麻烦一点，因为高差的问题，挡土墙必须设计好，地面排水也必须设计好。

谢谢回复。  有一点不明白，我们现在后院也没有做挡土墙，为什么扩建就需要挡土墙了呢？另外，不知楼主有没有好的builder，推荐一下。万分感谢！

ninacai

rickysmum

问问楼主专业人士，我家单砖房，最近发现房子外墙有几处 好像是被什么东西钻了洞，就在砖的水泥部分，我上个图，你看看，请问这会是什么动物，会是白蚁吗？、

Wangmingtaoau

原帖由 rickysmum 于 2012-3-7 21:58 发表
问问楼主专业人士，我家单砖房，最近发现房子外墙有几处 好像是被什么东西钻了洞，就在砖的水泥部分，我上个图，你看看，请问这会是什么动物，会是白蚁吗？、

这个肯定不是白蚁。

rickysmum

不是白蚁至少心里放松些，看来还是把这个洞封起来，希望没事

dandan

楼主真是认真负责的好人啊！这贴坚持了这么久！
我请问一下，我有一个房间很暗因为唯一的窗户与隔壁邻居挨的很近光线被遮住了。请问如果我在房间的另一面墙开个窗户需要跟council申请吗？谢谢。

hzho

感谢楼主。
有个问题想请教。刚买的房子，房子是建在斜坡上的，地面有点斜，发现房子一侧的水泥台和下面的地面有裂缝，要不要做buiding inspection.该怎样处理呢？谢谢！

thomas128

楼主

新盖的房子，入住没满三年。最近发外墙有一条裂缝如图，从窗口一角弯弯曲曲裂了六块砖左右。不宽，不细心很难发现。请问这种情况通常是什么原因引起，修的话麻烦不麻烦？现在还在七年质保期内，准备要求建筑公司来人弄。不知道怎么跟他们提要求？麻烦你先给评估一下，谢谢。

pktekey

我现在准备买一所2层的HOUSE，中介说此HOUSE是30年前由一间一层的板房加建成的包砖2层房，已经取得合同，但合同上没有说明这房子是两层的，请问这样正常吗?怕就怕是违建的。

GOODHOLIDAY

请问如果一个房产没有PLANING CERTIFICATE是不是最好不要买呢？

Wangmingtaoau

原帖由 dandan 于 2012-3-8 23:11 发表
楼主真是认真负责的好人啊！这贴坚持了这么久！
我请问一下，我有一个房间很暗因为唯一的窗户与隔壁邻居挨的很近光线被遮住了。请问如果我在房间的另一面墙开个窗户需要跟council申请吗？谢谢。

这个不能确定，不过根据我的经验，大多数人折腾一圈以后看到报价以后就放弃了。

Wangmingtaoau

原帖由 hzho 于 2012-3-9 20:04 发表
感谢楼主。
有个问题想请教。刚买的房子，房子是建在斜坡上的，地面有点斜，发现房子一侧的水泥台和下面的地面有裂缝，要不要做buiding inspection.该怎样处理呢？谢谢！
536034

这个看上去没有什么异常。

Wangmingtaoau

原帖由 thomas128 于 2012-3-12 16:41 发表
楼主

新盖的房子，入住没满三年。最近发外墙有一条裂缝如图，从窗口一角弯弯曲曲裂了六块砖左右。不宽，不细心很难发现。请问这种情况通常是什么原因引起，修的话麻烦不麻烦？现在还在七年质保期内，准备要求建筑公司来人弄。不知道怎么跟他们提要求？麻烦你先给评估一下，谢谢。

这种裂缝非常常见，通常是基础不够结实造成的，通常在没有扩大得很严重的情况下也不值得修。

Wangmingtaoau

原帖由 pktekey 于 2012-3-13 00:26 发表
我现在准备买一所2层的HOUSE，中介说此HOUSE是30年前由一间一层的板房加建成的包砖2层房，已经取得合同，但合同上没有说明这房子是两层的，请问这样正常吗?怕就怕是违建的。

违建倒可能是次要的问题，只是我看过这种房子质量有很大问题的，建议认真做房屋检查。我可能更倾向于回避。

Wangmingtaoau

原帖由 GOODHOLIDAY 于 2012-3-23 11:08 发表
请问如果一个房产没有PLANING CERTIFICATE是不是最好不要买呢？

这是一个非常次要的问题，可以自己查 Planning 方面的要求，不值得因为这个原因放弃。

wangwei0383

楼主Wangmingtaoau,您好！看了您的一些回答，真的觉得你很专业和敬业！最近我看中了一套MALVERN EAST的房子，但是它的缺点是：离M1大约200米，离高压线大约175米左右（你在论坛中说回避高压线附近的房子），所以请您建议一下这个房子是否能考虑买？期待您的回答，非常感谢！

wangwei0383

另外，如果能考虑买的话，我们想请你做房屋检查，能提供给我们你的联系方式吗？谢谢！因为最近屋主在和我们谈是否决定买这幢房子的的事情（没有中介），所以是否值得买，请你能及时给我们信息，好吗？

Wangmingtaoau

原帖由 wangwei0383 于 2012-4-3 20:28 发表
另外，如果能考虑买的话，我们想请你做房屋检查，能提供给我们你的联系方式吗？谢谢！因为最近屋主在和我们谈是否决定买这幢房子的的事情（没有中介），所以是否值得买，请你能及时给我们信息，好吗？

我还是觉得这栋房子离高压线和高速公路太近，不建议购买。具体你可以发地址给我，我再帮你确认。