[买卖手续] 怎么找下家转让楼花 [复制链接]

发表于 2017-1-2 09:49 |显示全部楼层

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虫子2013 发表于 2016-12-30 23:23
很好奇，settle之后现在怎样？

怎样？同好奇

发表于 2017-1-10 21:41 |显示全部楼层

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虫子2013 发表于 2016-12-30 23:23
很好奇，settle之后现在怎样？

当时周五SETTLE，房客周六去签的合同，周一搬入，相当于空房3天。397K的一房，现在租405一周。中介管理费理论上是8%，第一年优惠一半，现在是4%。貌似还都不错。没打算卖，不知道增值如何。

发表于 2017-1-10 22:18 |显示全部楼层

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现在有些开放商居然可以原价回收贷不出款的楼花，你就损失首付的利息、律师费，印花税因为房子没有成交，ATO也会退给你。

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idontknow

发表于 2017-1-10 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2017-1-10 19:18
现在有些开放商居然可以原价回收贷不出款的楼花，你就损失首付的利息、律师费，印花税因为房子没有成交，AT ...

不settle哪里来得交印花税还会退?

印花税都是settle了才需要交的

纯，属虚构; 乱，是佳人

发表于 2017-1-10 22:47 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2017-1-10 22:43
不settle哪里来得交印花税还会退?

印花税都是settle了才需要交的

我买的楼花，都提前几年就要求把印花税给交了。

idontknow

发表于 2017-1-11 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2017-1-10 19:47
我买的楼花，都提前几年就要求把印花税给交了。

难道每个州不一样?

发表于 2017-1-11 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2017-1-11 08:38
难道每个州不一样?

不知道啊，我在悉尼。

idontknow

发表于 2017-1-11 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2017-1-11 06:06
不知道啊，我在悉尼。

我也在悉尼，买楼花从来没遇到

evadog

布鞋族

发表于 2017-1-11 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2017-1-10 21:41
当时周五SETTLE，房客周六去签的合同，周一搬入，相当于空房3天。397K的一房，现在租405一周。中介管理费 ...

求推荐房屋出租中介！我今年底也有套settle

发表于 2017-1-11 23:48 |显示全部楼层

kc_zhang 发表于 2017-1-10 22:18
现在有些开放商居然可以原价回收贷不出款的楼花，你就损失首付的利息、律师费，印花税因为房子没有成交，AT ...

我这个现在是不可能了。早先让开发商问过律师，必须得自己找到下家才可以改合同转让。

发表于 2017-1-11 23:51 |显示全部楼层

wxm611 发表于 2017-1-10 21:41
当时周五SETTLE，房客周六去签的合同，周一搬入，相当于空房3天。397K的一房，现在租405一周。中介管理费 ...

应该增值前景不错，最近那边要大兴土木建新赌场码头的，你攒个几年肯定赚（我猜的）。

发表于 2017-1-11 23:56 |显示全部楼层

evadog 发表于 2017-1-11 17:05
求推荐房屋出租中介！我今年底也有套settle

等我交房后租出去给你介绍一下。也是一个朋友推荐的，貌似很负责。

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发表于 2017-1-12 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2017-1-11 23:48
我这个现在是不可能了。早先让开发商问过律师，必须得自己找到下家才可以改合同转让。 ...

那要看楼花增值情况，如果还是不愁卖，开放商收回，很快就能卖掉，等于帮你找下家了。

evadog

布鞋族

发表于 2017-1-12 07:07 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2017-1-11 23:56
等我交房后租出去给你介绍一下。也是一个朋友推荐的，貌似很负责。

谢谢！你真好

发表于 2017-1-12 21:40 |显示全部楼层

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evadog 发表于 2017-1-11 17:05
求推荐房屋出租中介！我今年底也有套settle

我找的是开发商自己开的房屋管理公司，办公室在楼下，不一定适合你。

发表于 2017-1-12 21:44 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2017-1-11 23:51
应该增值前景不错，最近那边要大兴土木建新赌场码头的，你攒个几年肯定赚（我猜的）。 ...

今天闲着没事儿，给那边的3个卖房中介打电话，咨询了一下行情，大概报价至少43万- 45 万。现在还上班，不能卖房，等以后辞职了没有收入的财政年再卖吧。

虫子2013

草鞋族

发表于 2017-1-13 11:43 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2017-1-10 21:41
当时周五SETTLE，房客周六去签的合同，周一搬入，相当于空房3天。397K的一房，现在租405一周。中介管理费 ...

397K的一室，价格蛮低的。

发表于 2017-1-13 19:22 |显示全部楼层

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虫子2013 发表于 2017-1-13 11:43
397K的一室，价格蛮低的。

15年初买的楼花，16年9月SETTLE。 south Brisbane 河边，river view, city view. 朝北。当时我们没抢到这个，后来一周以后一个买家反悔了，我才接手。

发表于 2017-1-13 20:29 |显示全部楼层

wxm611 发表于 2017-1-12 21:44
今天闲着没事儿，给那边的3个卖房中介打电话，咨询了一下行情，大概报价至少43万- 45 万。现在还上班， ...

已经增值了。不过听说如果要卖的话，杂七杂八的费用加起来也不少呢。

发表于 2017-1-13 20:30 |显示全部楼层

wxm611 发表于 2017-1-13 19:22
15年初买的楼花，16年9月SETTLE。 south Brisbane 河边，river view, city view. 朝北。当时我们没抢到 ...

什么楼盘？哪个开发商？

悠悠一片云

布鞋族

发表于 2017-1-21 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2017-1-13 20:29
已经增值了。不过听说如果要卖的话，杂七杂八的费用加起来也不少呢。

你说增值了？你的房子增值了吗？记得你是57万买的

雍正王朝

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发表于 2017-1-21 12:01 |显示全部楼层

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开个详细的单子列列费用

发表于 2017-1-23 22:20 |显示全部楼层

悠悠一片云发表于 2017-1-21 11:53
你说增值了？你的房子增值了吗？记得你是57万买的

您老记忆力真好，莫非是故人？
57-60算不算增值？跑得赢通胀就算吧？

发表于 2017-1-23 22:21 |显示全部楼层

雍正王朝发表于 2017-1-21 12:01
开个详细的单子列列费用

一堆
说来说去都是泪
还是不要让泪腺激活吧

thx1

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发表于 2017-1-24 08:53 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2016-6-7 17:48
很中肯，谢谢。我本来有打算去美国，这个房子拖住我近几年可能只能留在澳洲了。 ...

你这么稚嫩，还是留国内在父母的身边比较好。美国更不适合你。

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thx1

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发表于 2017-1-24 10:38 |显示全部楼层

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mary3-ma 发表于 2016-6-10 13:36
看了楼主的一些回复，楼主这几个问题你买房之前有没有想过：

1. 澳洲买房不论楼花或者二手都要交印花税 ...

还不错，懂一点东西。发照片看看，想知道，世上是否有才貌兼得的妞

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发表于 2017-1-24 17:07 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-1-24 08:53
你这么稚嫩，还是留国内在父母的身边比较好。美国更不适合你。

谢谢建议+夸我年轻

thx1

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发表于 2017-1-24 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2017-1-24 17:07
谢谢建议+夸我年轻

妹子，现在那个房怎么处理了？我帮你分析分析

thx1

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