本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

kevinanna_2003

买房买房学问很多呀，头痛

theyears

牛帖，收获不少

ozsuccess

楼主，为什么我们每次看房，很多中介都忽悠，比如一个房子40万，中介会加一句，有人make an offer了，39万，一般是真的有人make an offer还是忽悠扛着价格？

sweetwinds

我昨天看了一场aution, 一个aprtment 买家的最终报价是375k, 一共就2家感兴趣，另一家完全放弃了。这个报价叫了2次，都没有人报更高的价格。可是我今天看到sold的消息是395k, 比高出了2万，是不是有虚假啊，而且销售的时间也不多是15日，sold的时间说是12日。那么买家实际的成交价是375k 还是395k,还是这只是中介给自己打广告啊，哄抬价格

2. 一些房子说是under offer,这是成交了还是没有成交，价格如果是500k-550k，那么买家是出到什么价格，是under offer,如果我很感兴趣，我可以继续报价吗，为什么under offer是时间放了一个星期了，是还没有正式成交吗。

sntroom

ozsuccess 发表于 2012-12-15 20:35
楼主，为什么我们每次看房，很多中介都忽悠，比如一个房子40万，中介会加一句，有人make an offer了，39万 ...

一般是真有了

sntroom

sweetwinds 发表于 2012-12-16 10:21
我昨天看了一场aution, 一个aprtment 买家的最终报价是375k, 一共就2家感兴趣，另一家完全放弃了。这个报价 ...

回答第一个问题：即使是拍卖，也不一定会交易。在拍卖中买家的出价只是有权利在拍卖结束后首先和卖家协商。很多卖家不满意买家的出价可以不成交的。你说的例子很可能就是这样，买家出价太低，但是最终他们有再次协商的权利，同意多出两万块成交。

第二个问题：UNDER OFFER 或者UNDER CONTRACT,基本上就是卖了，只是还没有交订金。这个过程你任然可以出价，但是只有买家放弃了购买权利后你才可以进入。至于价格只有卖家才知道最终价格。

中介没那么多忽悠的事情，很多都是我们自己想象的，而且卖房子这个事情对于中介来说买家多得是，中介没必要特别去注意哪一个买家，中介关心的是卖家。

sweetwinds

想请问楼主一个买房的预算问题，如果自己的资金能力是450k 房子，那么实际能购买什么房价范围呢。好像aution 或者private sale 都可能高出最高的报价。 有可能虽然有450k资金但不一定成功买到400k-450K，因为卖主的心理价位是高于450k,是这样吗

2 如果市场放出的价格是500k-550k, aution后好像好像不理想， 价格调回400k-450k,我可以认为卖主 在450k的时候会接受offer吗

linfeng01

liuliang1958 发表于 2012-11-9 14:52
我不是中介，但我经常看房子，喜欢看房子，主要集中在悉尼北岸，如果你有兴趣，咱们私下PM？ ...

刚混足迹不久，权限还不能PM，如果方便，加私聊。

linfeng01

liuliang1958 发表于 2012-11-27 13:34
在悉尼有一个地方叫Linley Point。什么交通，学校，设施，一切没有。买瓶牛奶、一张报纸都得开车10几分钟以 ...

临海，旁边还有Boronia Park，而且安静，骚扰少，应该就是价格坚挺的主音，但是不能靠Burns Bay Road。

个人意见，欢迎讨论。

sntroom

sweetwinds 发表于 2012-12-17 19:03
想请问楼主一个买房的预算问题，如果自己的资金能力是450k 房子，那么实际能购买什么房价范围呢。好像autio ...

一般比出价低个1万到2万是基本可以接受的，看卖家了。多了就难说了。 45万的话，税有$20306要加上，第一次买房的话少点1万6千多，再加上政府补助。就拿不是第一次买房来说吧，45万预算，实际你买的价格是43万。再加上律师费，贷款，等等费用，那么看房的范围就是40万到45万之间。看50万的房子有点不实际。

marsmars23

sntroom 发表于 2012-12-12 11:42
对目前市场行情来副对联。
上联：刀不架脖不卖房
下联：韧上见血也买得

这是对澳洲2013整体的预判吗？麻烦展望以下西澳的市场。

sntroom

marsmars23 发表于 2012-12-18 11:01
这是对澳洲2013整体的预判吗？麻烦展望以下西澳的市场。

是维州的目前状态，其他地区的不懂

marsmars23

sntroom 发表于 2012-12-18 12:25
是维州的目前状态，其他地区的不懂

xmas之前这段时间维州也火吗？

sntroom

marsmars23 发表于 2012-12-18 14:29
xmas之前这段时间维州也火吗？

据我体验，火了至少4个月了。 买方市场，首次购业的，投资的全出动了

sunnybear

如果是房子是sell，然后price的价格是45-48，是不是意思就是说卖家心理的最低价就是45万了呢？还是说还有空间可以砍？

sntroom

sunnybear 发表于 2012-12-18 14:38
如果是房子是sell，然后price的价格是45-48，是不是意思就是说卖家心理的最低价就是45万了呢？还是说还有空 ...

也有例外，比如说我这有个44万-49万的，只要46万以上就有戏，屋主说了，低于46万别来找我。44万只是吸引人来看房而已

sunnybear

sntroom 发表于 2012-12-18 15:43
也有例外，比如说我这有个44万-49万的，只要46万以上就有戏，屋主说了，低于46万别来找我。44万只是吸引 ...

所以说要多和中介沟通，因为他们对卖家的最低价有比较好地了解？但是现在有莫名的习惯就是看到什么价格都想以10%off的价格谈下来...

sntroom

sunnybear 发表于 2012-12-18 14:45
所以说要多和中介沟通，因为他们对卖家的最低价有比较好地了解？但是现在有莫名的习惯就是看到什么价格都 ...

你这个莫名的习惯很正常，我们买什么都有这个习惯的。要是我妈从国内来才可怕呢，她说“见面砍一半",是绝不给活路的那种，国内砍惯了，因为国内是计划经济，价格都是人为定的。可是在咱们在澳洲，很多东西没有那么多的泡沫和虚假在里面，这就是市场经济。所以你所说的10%算是手下留情了，你还是仁慈的

ninioldba

问楼主几个问题，谢谢了

1. 现在年底卖房子有问题吗，一般是几月市场会复苏？
2. 大部分看房的人来自realestate和domain吗？local agent的email群发和广告牌的重要性大吗？
3. 看房的人，出offer的人，到最后成交，这些数量有个大概比例吗？一般开半小时能有多少group来看呢？
4. 中介commission是fixed吗，比如2%。那样的话少卖个10k，对中介来说基本没区别？

sntroom

ninioldba 发表于 2012-12-18 14:59
问楼主几个问题，谢谢了

1. 现在年底卖房子有问题吗，一般是几月市场会复苏？

感觉你是中介吧，那就交流下。
1。年底卖房子有些挑战，来看的人少了，卖家的动力也小了，都想着过年呢，不想为折腾这事把好不容易的假期搅了。基本上就不怎么能谈下来价格。
2. 基本上就是REALESTATE.COM.AU, 其他什么网站基本上都是从这链接过去的
3. 有没有OFFER的比例, 看房子的ASKING PRICE, 价格越低，可能性越高。跟房子本身和开发时间长短没关系。
4. 佣金是固定的，也可浮动，就是说卖的越高，拿的越高，但是这种做法通常都不被采用，因为市场的缘故，以前那种OVER PRICE的年代已经过去了。你说的对，多一万和少一万对中介来说没多少钱。除掉所有的费用，到手一百来块钱的区别。

GOOD LUCK!

ninioldba

sntroom 发表于 2012-12-18 15:09
感觉你是中介吧，那就交流下。
1。年底卖房子有些挑战，来看的人少了，卖家的动力也小了，都想着过年呢， ...

我不是中介，只是想得比较细而已。正准备卖房。

cherrydaiana

好长的帖子，mark一下，回头慢慢学习

sundaliang

好帖， 不过好长啊， 一天没看完， mark一下， 明天继续看

ivy9920

楼主非常诚恳热心，让我对澳洲的中介又多了一成了解和尊重。楼主应该为把这个行业代表好感到骄傲哈。我也有两个问题请教一下楼主。

1. 常常看到有的房屋广告不写房屋的地址只写区，这是为什么？有地址不是更直观吗？是不是因为地点不好他们想先让客户关注房子？

2. 有的房子不安排Openday，必须inspection by appointment，这个是为什么？是这个房子中介觉得应该很抢手？还是不好卖，不想大家都一个时间来直观看出房子的热门程度。

sntroom

ivy9920 发表于 2012-12-20 14:56
楼主非常诚恳热心，让我对澳洲的中介又多了一成了解和尊重。楼主应该为把这个行业代表好感到骄傲哈。我也有 ...

还是那句话，希望大家把中介都往好处想，呵呵，承认也有狡猾的中介。
1. 有时候不写地址，两种可能，一是还没有完全把这个授权拿到，二是房东要就不要放地址，可能不想让别人看到。如果有第三种可能请补充
2。不安排OPEN, 90%的原因是因为屋主不愿意，只愿意做私下的，绝对跟中介无关，我们超级想做OPEN的。其他的原因是屋主根本不愿意付广告费或者付的特别少，连广告牌都没有，那既然是这样，我们中介会把大量的时间花在那些愿意付广告费的卖家身上，因为随着曝光率的加大，卖出的几率也会加大。

ivy9920

sntroom 发表于 2012-12-20 16:33
还是那句话，希望大家把中介都往好处想，呵呵，承认也有狡猾的中介。
1. 有时候不写地址，两种可能，一 ...

非常感谢，原来如此！

chenzx

LZ你好 能能拜师学艺吗？ 呵呵 我想请教一下西南区WILLIAMS LANDING那边的房子怎么样呀？ 我们是新移民

sntroom

chenzx 发表于 2012-12-20 20:49
LZ你好 能能拜师学艺吗？ 呵呵 我想请教一下西南区WILLIAMS LANDING那边的房子怎么样呀？ 我们是新移民  ...

不敢当，，我只能这样给你说：欢迎加入WL,以后是邻居啦！

chenzx

sntroom 发表于 2012-12-20 21:58
不敢当，，我只能这样给你说：欢迎加入WL,以后是邻居啦！

haha  原来真是你哦 我就AMADA的帖子里好像有见过你  原来真是邻居  幸会幸会 既然您是地产方面的内行人 你选了WL 那应该不会错啦 呵呵   但是我们肯定买的比你晚 我们今年9月份才买的 而且还是通过中国的中介买的 都没去过WL还 明年3月我们才LANDING  我就是抱着这个世界上还是好人多的想法 稀里糊涂就买了地 盖了房 希望澳洲的开发商 和建筑商 不要让我和我的家人失望呀

你已经搬去WL的新房了吗？

sntroom

chenzx 发表于 2012-12-20 21:06
haha  原来真是你哦 我就AMADA的帖子里好像有见过你  原来真是邻居  幸会幸会 既然您是地产方面的内行人  ...

呵呵，应该错不了，我房子盖好一年多了。相信没有选错地方，两年之后，这个地方会很火很火的