2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

stephanie198518

原帖由 de1218 于 2012-1-17 12:51 发表


merrylands不错，很多中国人又住那，价格便宜，有火车线。Local Government Holroyd
guildford Local Government Parramatta

merrylands 价格比guildford稍微贵点~

Thank you very much for your help.
Could you please look up this one for me?
http://www.domain.com.au/Propert ... rd/?adid=2009301528

Is that good to buy? or a bit expensive in Gulidfod aread.

Thanks so much.. sorry i cant chinese in the office.

de1218

原帖由 stephanie198518 于 2012-1-17 16:09 发表


Thank you very much for your help.
Could you please look up this one for me?
http://www.domain.com.au/Propert ... rd/?adid=2009301528

Is that good to buy? or a bit expens ...

这个价格对于新的房子来说不贵，房子也还可以，就是这个价格在这个区能买到600平左右3房的house，但自己要在多准备个3-5万做装修。
看你自己怎么想的了，住个新房省事还是看重以后卖增值这个部分。

stephanie198518

原帖由 de1218 于 2012-1-18 11:34 发表


这个价格对于新的房子来说不贵，房子也还可以，就是这个价格在这个区能买到600平左右3房的house，但自己要在多准备个3-5万做装修。
看你自己怎么想的了，住个新房省事还是看重以后卖增值这个部分。

Thank you very much

lilyting

楼主你好.我目前打算买2房的公寓先作为自住,过几年转为投资房或卖掉.请教下,下面3个楼盘哪个你觉得性价比较高?
A.epping park （meriton的那个）
B.Ryde (crown的那个）
C.lane cove (http://www.realestate.com.au/pro ... lane+cove-109190906 )
谢谢！

de1218

原帖由 lilyting 于 2012-1-19 20:16 发表
楼主你好.我目前打算买2房的公寓先作为自住,过几年转为投资房或卖掉.请教下,下面3个楼盘哪个你觉得性价比较高?
A.epping park （meriton的那个）
B.Ryde (crown的那个）
C.lane cove (http://www.realestate.com.au/pro ... lane+cove-109190906 )
谢谢！

A 2房价格在60以下,能免印花税,离交通不是很远. 缺点:之后一共有1500套,房子比较多,出租价格不会太高
B 2房现在至少68万起了,品质不错,生活方便.    缺点,没有印花税减免,只有bus，没有火车
C 小开发商，小盘，区不错，离city，chatswood近，适合在north sydney 或chatswood, mq park上班的人，  缺点，没有火车。

自己住看的是自己喜欢，还有就是生活，上班的方便性。
如果有需要，可以帮你的具体情况告诉我，可以帮你分析下。

lilyting

谢谢分析.我因为刚拿到TR还没有在悉尼登陆,所以目前都是在网上搜索然后让我在那的朋友先帮我看下.因为以前每年会有3-5次去悉尼出差,所以相对几个大区稍有了解,目前打算先买个2房的公寓,希望区离city近点,附近购物也方便点.房价最好是在600K左右.不知道楼主有什么推荐吗?

关于Lane Cove,有听说那里因为隧道的关系废气/噪音比较厉害,不知道我说的那个盘是否有影响?而且小开发商不知道品质好吗?

de1218

原帖由 lilyting 于 2012-1-20 14:37 发表
谢谢分析.我因为刚拿到TR还没有在悉尼登陆,所以目前都是在网上搜索然后让我在那的朋友先帮我看下.因为以前每年会有3-5次去悉尼出差,所以相对几个大区稍有了解,目前打算先买个2房的公寓,希望区离city近点,附近购物也 ...

您的tr是多少时间有效的，还有什么时候pr会下来

city近点60万左右现在还是有的，比如zetland（但面积比较小，大概内部75平左右，有车位，楼花），或者就在city的2手房也可以找找，有还不错的65万左右的2房。然后就是稍微远点的epping,rhodes那段。或者在北线那找下2手2房
lane cove那个楼花性价比一般。
当然还要看你要买新房还是旧的，这个价格差还是有个5-10万的。
可以加我MSN详细聊

de1218

happy australia day~~

simplyjean

谢谢LZ. 不知道LZ知不知道Wentworth Point的房子。那儿貌似起了很多高档公寓，交通不是很方便，通往Rhods的桥也没谱。开发商有一套房本来已经卖出去了，但是那人拿不下了，现在又挂出来，以前卖的时候65万，现在60，internal 109平米+车库，北向。LZ意见如何？大概也就5%的回报率，capital growth不知道会怎么样。

superbaby88

楼主，你好，请问这个如何呢？之前价钱是625K, 前几天中介打来说现在是600K

http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-108027986

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-26 23:09 发表
谢谢LZ. 不知道LZ知不知道Wentworth Point的房子。那儿貌似起了很多高档公寓，交通不是很方便，通往Rhods的桥也没谱。开发商有一套房本来已经卖出去了，但是那人拿不下了，现在又挂出来，以前卖的时候65万，现在60，internal 109平米+车库，北向。LZ意见如何？大概也就5%的回报率，capital growth不知道会怎么样。

看是什么开发商的，payce的？ 好像2房也就60万上下，如果是b 开发商的，那就是2房+study。
那之后还有大概2500套房子会出来，交通如果能跟上，那还是可以的。

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:08 发表


看是什么开发商的，payce的？ 好像2房也就60万上下，如果是b 开发商的，那就是2房+study。
那之后还有大概2500套房子会出来，交通如果能跟上，那还是可以的。

是Billbegia的，Marinas

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:08 发表


看是什么开发商的，payce的？ 好像2房也就60万上下，如果是b 开发商的，那就是2房+study。
那之后还有大概2500套房子会出来，交通如果能跟上，那还是可以的。

是啊，但是总觉得那里的交通近期是不会有很大改进了，尤其是那个桥，到现在state govt还没有批。

de1218

原帖由 superbaby88 于 2012-1-27 12:20 发表
楼主，你好，请问这个如何呢？之前价钱是625K, 前几天中介打来说现在是600K

http://www.realestate.com.au/pro ... ellyville-108027986

3房还是4房，4房的话，价格可以了， 3房的话，如果觉得房子本身结构什么不错，就试着在去谈谈价格。看看600k以下是否可以，毕竟还能再少点钱以及免个印花税。

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:13 发表


是啊，但是总觉得那里的交通近期是不会有很大改进了，尤其是那个桥，到现在state govt还没有批。

那个桥也是人行桥，不能过汽车的，从那走到rhodes station也要大概15-20分钟了，那的环境倒是还可以。就看你是自己住还是投资的了

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:15 发表


那个桥也是人行桥，不能过汽车的，从那走到rhodes station也要大概15-20分钟了，那的环境倒是还可以。就看你是自己住还是投资的了

投资，但是觉得这个得是个长期的投资capital growth才会上去，否则还不如去买个远一点区的house，您说对吗？但是因为现在给我的价位比较中偏低，如果我现在拿下，等以后交房后（2013年初交）留半年再卖掉，就算赚差价了。您觉得如何？

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:19 发表

投资，但是觉得这个得是个长期的投资capital growth才会上去，否则还不如去买个远一点区的house，您说对吗？但是因为现在给我的价位比较中偏低，如果我现在拿下，等以后交房后（2013年初交）留半年再卖掉，就算赚差价了。您觉得如何？

如果象您这个情况，不是很建议，你可以去domain或者realestate上看下现在那的2手房的价格，记得没错的话，大概2房在55-58万就选择不错的了
如果你这个房子60万买入，1-2年后卖，除去中介，律师等费用后，个人觉得赚差价的机会不大，至少赚的不会很多。

de1218

60万的话，不如去买zetland 2房有1个车位的楼花了~

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:24 发表
60万的话，不如去买zetland 2房有1个车位的楼花了~

对Zetland不是很了解，为什么都是60万，Zetland比Marinas好呢？谢谢。

simplyjean

那说明Billbegia卖的房子价格都虚高了，65万2013年初交房，其实根本不值这个价钱吧。

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:31 发表

对Zetland不是很了解，为什么都是60万，Zetland比Marinas好呢？谢谢。

zetland那现在平均楼花2房有车位在68万-70万，出租2房680左右，离unsw很近，去city大概10分钟，交通方便，西北区
wentworth point，2房楼花平均55-58万，出租550-580左右，东区

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:32 发表
那说明Billbegia卖的房子价格都虚高了，65万2013年初交房，其实根本不值这个价钱吧。

65万可以买rhodes 的2房了，朋友那有间大2房，小3房的，内部110多+阳台10平+1车位，把书房加了个门（书房很大，有窗，大概8平），现在出租780/周，大概在卖65-66万的样子，有water view和olympice park view,您自己可以对比下

[ 本帖最后由 de1218 于 2012-1-27 14:38 编辑 ]

superbaby88

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:14 发表


3房还是4房，4房的话，价格可以了， 3房的话，如果觉得房子本身结构什么不错，就试着在去谈谈价格。看看600k以下是否可以，毕竟还能再少点钱以及免个印花税。

谢谢LZ的回复，这个是 off the plan 的，剩下3房而已。

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:34 发表


zetland那现在平均楼花2房有车位在68万-70万，出租2房680左右，离unsw很近，去city大概10分钟，交通方便，西北区
wentworth point，2房楼花平均55-58万，出租550-580左右，东区

明白了，有道理，谢谢了。

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:38 发表

明白了，有道理，谢谢了。

有什么需要随时联系我，或者msn比较快
看的出来你对悉尼房产不是很了解，您还要多做功课，毕竟房子投资数目比较大。

de1218

原帖由 superbaby88 于 2012-1-27 14:37 发表

谢谢LZ的回复，这个是 off the plan 的，剩下3房而已。

如果觉得房子不错，和sales去交流下，给他们个自己比较满意的价格，比如说580k啊之类的，然后说如果价格ok就马上下定等等~

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:41 发表

有什么需要随时联系我，或者msn比较快
看的出来你对悉尼房产不是很了解，您还要多做功课，毕竟房子投资数目比较大。

是的，是的，感觉房产投资这块真的很有内容很深啊，还要多学习多了解，谢谢你了。

simplyjean

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:41 发表

有什么需要随时联系我，或者msn比较快
看的出来你对悉尼房产不是很了解，您还要多做功课，毕竟房子投资数目比较大。

请问您的msn是多少？如果方便

de1218

原帖由 simplyjean 于 2012-1-27 14:50 发表

请问您的msn是多少？如果方便

MSN: vip_de1218@hotmail.com
Mob: 0433013371

superbaby88

原帖由 de1218 于 2012-1-27 14:43 发表


如果觉得房子不错，和sales去交流下，给他们个自己比较满意的价格，比如说580k啊之类的，然后说如果价格ok就马上下定等等~

谢谢你的咨询