求助：后院邻居加建房，雨水井（stormwater pit ）要安装到我家后院-更新10 拒绝了builder继续施工的要求

BLK

580楼这个提法有点意思，早前大饼也说过一嘴要反对这个房子本身，那个时候有点忙，没顾得上说，其实俺公司里那个builder看图后第一反应也是问这话，怎么房子可以建成这个样子，是哪个council给批的？

thatsfine

房子还没建的吧，找律师看看，能拖就拖，拖死他
这种垃圾不治，简直人神共愤

thatsfine

谁发起个捐款，搞死这个傻逼

airmoon100

这council绝对是欺负LZ呀。

airmoon100

BLK 发表于 2017-11-3 21:26
法规说的很清楚，享有esaement权限的人，有完全的免费的不可阻拦的权利。在楼主这个事上，就是楼主的邻居。 ...

“不可阻拦的权利” 不代表你想干啥就干啥，更不代表你可以随便跑到邻居叫修个PIT。具体在这个列子里， “不可阻拦的权利” 是指可以接入LZ家后院的主排水管，但绝不是无条件修PIT。

这种到邻居家修PIT的情况罕见，除非是没其它办法啦。 本情况完全不是必须在LZ家加PIT的情况，完全有其它方法可以解决。只是这样做，邻居和council的利益都是最大话， LZ家的地立马贬值10%-20%

最重要一点， 这个PIT 明显是为邻居专用，根本不是公用，绝对不应占用LZ土地。

ccrrff

airmoon100 发表于 2017-11-4 08:51
“不可阻拦的权利” 不代表你想干啥就干啥，更不代表你可以随便跑到邻居叫修个PIT。具体在这个列子里，  ...

想太多了，就算是council pit，也完全不会影响房产价格，因为后院已经有main了。

这种在院子里的pit是很常见的，埋了不合法，但是上面撒点土，放个花盆什么的，合情。

kaka321

不管装这东西在你院子里是不是必须的合法的，他们这样闯进来就挖怎么也不会是合法的。council 既然批准了他的那么荒谬的造房子方案，当然是里面有人。这里的比国内还黑暗还赤裸裸的利害关系多了去。
秀才遇上流氓和官兵勾结在一起，有理也没处说。就装文盲把那个东西铲了呗。官司慢慢打，反正你拖的起。 都这样欺负到你家里来了，还有什么可顾忌的！

w79661

理智发言 发表于 2017-11-1 16:12
我真心感觉你英文写的很不错，没看出哪里有中文习惯。

我也觉得，至少看得很顺，有些中国人写的英语我都看不下去，可能我英语太差了。

albyn333

极品飞熊 发表于 2017-11-4 01:18
可是要作为council pit不是要有一个先决条件，就是the drain provides predominantly public benefit ove ...

一般在楼主的title certificate的folio里可以找到。 一般council easement 用词是很宽泛的，像for all relevant purposes whatsoever. 这里就是这个事件的关键点。 邻居的行为是in the scope of public benefit 还是私人用途。

一般邻居会说he is A member of the public, 可以适用council的条款。

很多筒子发言都是这个立场。 应该是没有错。但这不是他们可以来放pit 的理由。

这点分两个方面：form and manner.

Form: 邻居有权to connect. 但是这是楼主的土地，他们应该也必须采取non-intrusive form, unless no alternative options. 这点，楼上已经很清楚了。 这里可以试试给council 挖个坑， 写信问问他们批plan 之前有没有考虑过其他方案，什么方案，如果有，为什么否决。同样的街区有没有先例，行业的惯例是怎么样的。  从楼主的讲述，那个council officer 挺蠢的， 一般会进坑的。 （council corruption 可是热点。）

Manner: 没有通知，强行施工。

比较不同意楼上关于public easement就可以为所欲为的观点。  

  

airmoon100

ccrrff 发表于 2017-11-4 10:02
想太多了，就算是council pit，也完全不会影响房产价格，因为后院已经有main了。

这种在院子里的pit是很 ...

你这说法很搞笑，PIT是给邻居用的但加在LZ家， 还合理？ 这个Plan 能够批， 有点不寻常。

albyn333

albyn333 发表于 2017-11-4 10:44
一般在楼主的title certificate的folio里可以找到。 一般council easement 用词是很宽泛的，像for all re ...

只是有点可惜，当初出主意，是想避免事情往这方面发展。 法律途径永远是最后的选择。 费时，费钱。

不过邻居既然来哼的，给个教训是应该的。

时间是在楼主一边的。邻居的cash outlay 是多少，现在银行贷款可是很严的，工程没进展，是没新的贷款的。builder 也没用installment. 这个工程做不了，下个工程接不上。慢慢和他们讲道理。

KK12345678

albyn333 发表于 2017-10-31 12:34
可以在fence那里插块牌子，“Private land, trespasser will be prosecuted" 拍照留档。 给Council 和邻居 ...

花钱也要把他拆掉 不要做成事實

大饼

albyn333 发表于 2017-11-4 09:56
只是有点可惜，当初出主意，是想避免事情往这方面发展。 法律途径永远是最后的选择。 费时，费钱。

不过 ...

这意思是：找个破车啥的停在上面，拖延builder施工？

ccrrff

airmoon100 发表于 2017-11-4 10:46
你这说法很搞笑，PIT是给邻居用的但加在LZ家， 还合理？ 这个Plan 能够批， 有点不寻常。 ...

有easement和public main存在的前提下，加个pit很正常。

这就是easement存在的意义，在法律的框架下规定权利和义务。

你可以觉得不合理，但是合法。

xs8111

十亭 发表于 2017-11-3 19:44
对啊，如果一开始就强硬，坚决搞破坏，并且诉诸法律行动，我觉得council 也会改变态度的。而且去council  ...

太多主观的东西

albyn333

大饼 发表于 2017-11-4 11:29
这意思是：找个破车啥的停在上面，拖延builder施工？

不是，本来想楼主把这件事做成铁案。如果邻居找律师，让他们看不到赢的希望。不得不找楼主来协商。这样就尽量避免了法律行动。而且就算最终楼主准备采取法律行动，也争取让楼主向让对方支付法律费用的方向发展。 不过，一号早上，这个机会错过了。

可是现在是既成事实了，任何行动都要很小心。如果故意拖延和阻挠 （比如停辆破车），楼主可能会比较不利。 邻居也可以要求赔偿的。 所以前面出的主意只限于恢复原状。但不采用增加后续施工难度的做法。这样邻居和council 没有损失。 他们做pit 的费用， 可以参考楼上alternative option的观点。

当然，为了搞清楚事实所必需花费的时间，不在此列。 如果楼主在NSW, 那就更有利。  

airmoon100

ccrrff 发表于 2017-11-4 11:34
有easement和public main存在的前提下，加个pit很正常。

这就是easement存在的意义，在法律的框架下规定 ...

你这完全是狡辩，有个主管道就可以随便加PIT？  LZ有同意因为邻居盖私房要在自己后院加PIT啦么？ 这不是公共项目，LZ完全可以拒绝。

而且这个程序不对，这是最不可接受的地方， 完全欺负LZ。

BLK

airmoon100 发表于 2017-11-4 12:22
你这完全是狡辩，有个主管道就可以随便加PIT？  LZ有同意因为邻居盖私房要在自己后院加PIT啦么？ 这不是 ...

你想帮忙讨个公道，这可以理解，但是你真的不懂，就别在具体问题上揪住不放了。

香蕉片

ccrrff 发表于 2017-11-4 10:02
想太多了，就算是council pit，也完全不会影响房产价格，因为后院已经有main了。

这种在院子里的pit是很 ...

盖个铁板在上头，放个garden bed吧

airmoon100

BLK 发表于 2017-11-4 12:49
你想帮忙讨个公道，这可以理解，但是你真的不懂，就别在具体问题上揪住不放了。 ...

你是业内人士？像 builder 或者building service 之类公司 或者在市政相关部门么？

zunreal

BLK 发表于 2017-11-3 23:57
Development request和接入planning是两个概念。

楼主发的这个含有waterstorm pit的plan，算是哪种？如果是接入，怎么会有房子开发的内容？如果是开发plan,又怎么还包含了easement上的接入的内容？ 还是说Development request一般是要包含接入planning？

zunreal

BLK 发表于 2017-11-3 23:53
是那个邻居申请的接入方式不合法。

如果是接入不合法的话，要求builder修改接入方式就是了，总不可能只要是在OP那边接入方式就不合法吧。那么为什么council急吼吼的下决定the pit will go on the developers side.

BLK

zunreal 发表于 2017-11-4 13:18
楼主发的这个含有waterstorm pit的plan，算是哪种？如果是接入，怎么会有房子开发的内容？如果是开发plan ...

DA 申请的时候要包括storm water control 的部分，也就是说他申请建房的同时也就在申请接入了，这个时候只是申请。

一旦Council批准了他的建房申请，也就是同意了他的接入申请。接下来的部分，也就是接入的planning，就是何种方式接入，具体到这个事件上就是这个pit该不该建，其实跟邻居是无关的，楼主也无权干涉，是市政规范。

BLK

当然了，邻居在申请接入的时候，在接入方式上必须要符合市政规范，所以才会在他的图上出现这个pit.

Poweregg

lzlinda 发表于 2017-11-3 19:11
更新：名义上来查看管线是否畅通，实际就是查验pit完工情况。

           他说他也认为builder和邻居未 ...

腐败啊 council烂透了

Poweregg

十亭 发表于 2017-11-3 19:25
我不知道楼主咨询过相关律师没有？

很明显， council 的人员，我觉得就是和builder 在勾结，因为明明不 ...

如果是我
当时就捣毁了 而且不承认是我捣毁的
是buulder瞎弄没弄好
你要说我捣毁 拿证据来

楼主还是遵纪守法的公民 在澳洲其实有时候还是要无赖一下的 以无赖治无赖

Poweregg

极品飞熊 发表于 2017-11-3 20:14
可是强上之后不代表就万事大吉了吧？完全与理不通啊？如果可行，那早800年就有一车的builder都这么干了？ ...

+10

楼主非常 遵纪守法 有点人善被人欺了

justinwoody

Poweregg 发表于 2017-11-4 13:40
如果是我
当时就捣毁了 而且不承认是我捣毁的
是buulder瞎弄没弄好

捣毁一次还能捣毁第二次？一直捣毁？

Poweregg

tcui 发表于 2017-11-3 20:36
council 没有书面说明不可拆的话那就是跟没说一样，赶快连夜拆掉！然后租个集装箱把easement那一块都堵上 ...

这也是个好主意
我的地皮我做主放个集装箱干你屁事 哪怕council允许施工 也要和我协商的
又不是造机场 造马路公众利益

Poweregg

jesyl 发表于 2017-11-3 20:44
赶紧拆掉 就说自己塌了 不怕闹大 越大越好 真理是辩出来的

是的

塌了？我怎么知道？

隔壁以前违法施工 可以去问问她们有没有干什么