Greensborough VIC及附近区房产的信息与讨论

stella_hq

antivirus 发表于 2017-6-29 10:13
这个漏与不漏其实是相对的。
如果你和东或东南比，那确实是漏，因为GB还没超过1m，可负担性还是比较好的 ...

我是说相对它的价值。因为很多人不知道这里，我来澳洲十年也是去年才知道这里。

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-6-29 10:40
哈哈哈，感觉她想趁机赶紧卖给你，但是生意没了不爽吧
你说的是20 Warralong Avenue吧？她也给我电话 ...

没错，20号。

好吧，我承认原来我也有点儿socially challenging.而且文化差异也很重要，我原来以为跟中介说：啊，再让我考虑考虑，可能有点儿旧什么的，他们会明白你其实根本就不喜欢，但是他们真的不明白。后来也学会直接说：不，这个房子我不考虑才行。他们也无所谓的。

antivirus

stella_hq 发表于 2017-6-29 10:47
我是说相对它的价值。因为很多人不知道这里，我来澳洲十年也是去年才知道这里。 ...

哈哈，是啊，我也是

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-29 11:04
没错，20号。

好吧，我承认原来我也有点儿socially challenging.而且文化差异也很重要，我原来以为跟中 ...

是啊，还是要想好原因直接拒绝吧

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-6-29 10:40
哈哈哈，感觉她想趁机赶紧卖给你，但是生意没了不爽吧
你说的是20 Warralong Avenue吧？她也给我电话 ...

Off market确实有一定好处，当卖家想省广告费，中介会帮他们先开几个private inspection.但是中介并不一定喜欢，因为做广告那一套他们都是流水线的，并不费时间，开public inspection其实有时候比private inspection更省时间。不用一个一个约。

一般特别好的房子卖家也愿意做广告放在Market上，off the market通常是些没什么自信的。

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-29 11:09
Off market确实有一定好处，当卖家想省广告费，中介会帮他们先开几个private inspection.但是中介并不一 ...

你这是从中介和卖家角度分析，赞
如果从买家来讲off market不是很好吗？大家都说最好是private sale搞定。

takki

GB最近涨得很快啊，感觉和远东南已经持平了。Eltham相对没有怎么动，基本和GB差不多了。

nicholas8405

antivirus 发表于 2017-6-29 11:17
你这是从中介和卖家角度分析，赞
如果从买家来讲off market不是很好吗？大家都说最好是priva ...

确实，除了碰上不贪心的卖家可能捡漏之外，还可能能加各种conditions。不过就是要做好价格research，不要让卖家给坑了。

laura777

stella_hq

takki 发表于 2017-6-29 11:25
GB最近涨得很快啊，感觉和远东南已经持平了。Eltham相对没有怎么动，基本和GB差不多了。 ...

gb比远东南好多了啊，而且最近banyule council都从ivanhoe and rossana合并搬家过去了，就知道要发展啊。还有那个Nillumbik council也在greensborough. 你见过两个大区的council 在一个suburb的地方吗。我只见过greensborough.

stella_hq

banyule 和Nillumbik 在他们所管辖的众多suburb区内都选择greensborough作为主要行政办公点,就这说明这个gb是发展中心。我希望我的理解没错，去看看其他的几个council所在地想想。哈哈。

takki

东北，dandenong山区和mornington靠海区域是目前白人占绝对多数，而且治安环境都相对好的区域，看来东北逐渐要沦陷了。5，6年以前，现在的Mitcham，Vermont，Foresthill，华人都很少，现在都已经超过10%了，Vermont South都20%了。我朋友说7,8年以前，Vermont South的coles很少看到中国顾客。

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-6-29 11:40
banyule 和Nillumbik 在他们所管辖的众多suburb区内都选择greensborough作为主要行政办公点,就这说明这个gb ...

没准儿只是council没钱了，搬去便宜的地方省点儿钱，哈哈

nicholas8405

takki 发表于 2017-6-29 11:49
东北，dandenong山区和mornington靠海区域是目前白人占绝对多数，而且治安环境都相对好的区域，看来东北逐 ...

Dandenong不是以乱出名的么？

takki

前几天在图书馆借了本书，说20多年前墨尔本第一批大陆华人移民的生活。据说当时绝大部分是住Preston，Thornbury，现在那里华人已经很少了。这些年华人的迁徙确实很有趣。

stella_hq

nicholas8405 发表于 2017-6-29 11:53
没准儿只是council没钱了，搬去便宜的地方省点儿钱，哈哈

亲，看看这个别的council都嫉妒他们花了31million搬家。
Bundoora state Labor MP Colin Brook accused Banyule Council of spending ratepayers money like “drunken sailors” after it announced it would be cutting $12.5 in services.

“They should stop living lifestyles of the rich and famous and get their finances under control.”

http://www.heraldsun.com.au/lead ... 0fa5eed6f4c4abd2422

nicholas8405

stella_hq 发表于 2017-6-29 12:08
亲，看看这个别的council都嫉妒他们花了31million搬家。
Bundoora state Labor MP Colin Brook accuse ...

我靠，我的银子被他们花了干这个！

不过提供给我的选择有：1.当官的把我的钱花了；2.底层垃圾把我的钱花了...纳税人好惨...

john420

nicholas8405 发表于 2017-6-29 09:59
感觉Darren Jones的人还成，虽然都是生意人，都够假的，但是他们假得不会让你难受。 ...

一种说法是假，换一种说法是沟通技巧强，懂得揣摩客人心理，会照顾客人情绪，GB的中介确实挺友善和靠谱的，还记得自己以前第一次在bundoora 买房子时，看了两个月，有一次周六去看房子，碰到一个华人中介，她看到我第一句话就是：“你看了这么久还没买吗？”，我心里马上觉得这个中介情商可真低，笑着反问她“我才看了两个月，请问多久才是快？”，她可能也意识不妥了，马上换上笑脸胡乱搭话了，后来这个中介没多久就消失不做了，不管怎样，什么样的性格才适合什么样的职业吧

john420

stella_hq 发表于 2017-6-29 10:47
我是说相对它的价值。因为很多人不知道这里，我来澳洲十年也是去年才知道这里。 ...

说GB 是价值严重低估区一点也不为过

nicholas8405

john420 发表于 2017-6-29 12:25
一种说法是假，换一种说法是沟通技巧强，懂得揣摩客人心理，会照顾客人情绪，GB的中介确实挺友善和靠谱的 ...

是的，整体来说GB就算不错了。好多中介你从他那儿买完房就不爱理你了，我买的Darren Jones的房子，买完之后都写完review了，我又问了好多琐碎的问题，中介都是尽快回复，绝不超过24小时。

最屌的是南区的中介，无论买卖，能不理你就不理你，我觉得那边儿对华人还是有点儿不好的。

fireplay8888

daniel6616 发表于 2017-5-27 23:48
请问greensbrough哪几条街比较好

Alexandra St 是最好的街道。

antivirus

nicholas8405 发表于 2017-6-29 12:31
是的，整体来说GB就算不错了。好多中介你从他那儿买完房就不爱理你了，我买的Darren Jones的房子，买完之 ...

我有一朋友，在西边买房了，中介极其不靠普，签完合同就不管了。
周六拍到后交了deposit，一直没有收到receipt。打电话问中介，说帮他查查，一会儿给回信。
结果一周后也没回信。朋友急了，又打电话去问，中介说我再查查，结果说收到了，但receipt还没消息。。。

TT

nicholas8405 发表于 2017-6-29 12:31
是的，整体来说GB就算不错了。好多中介你从他那儿买完房就不爱理你了，我买的Darren Jones的房子，买完之 ...

我在多个中介手里买过房子，甚至有的没买成的后来也紧着联系发各种信息，只有Darren Jones买完了后一点动静没有了。 不过这个中介我也是看见他们才第一次知道，太小了。

imagetech

TT 发表于 2017-6-29 14:13
我在多个中介手里买过房子，甚至有的没买成的后来也紧着联系发各种信息，只有Darren Jones买完了后一点动 ...

我也是在Darren Jones那边买的，买了好几年了，经常会发短消息说哪块房子卖啊，以及最近卖房的价格啊！过圣诞节还会寄卡或者发Email问候。

nicholas8405

fireplay8888 发表于 2017-6-29 12:51
Alexandra St 是最好的街道。

超级同意，过去几个月这条街房子卖得都很不错。

nicholas8405

TT 发表于 2017-6-29 14:13
我在多个中介手里买过房子，甚至有的没买成的后来也紧着联系发各种信息，只有Darren Jones买完了后一点动 ...

怎么经历完全相反...我买完了不光那个中介本人A打电话，连Admin也另外打电话过来回访，问你的experience怎么样，A的服务怎么样，有没有意见。

TT

nicholas8405 发表于 2017-6-29 14:39
怎么经历完全相反...我买完了不光那个中介本人A打电话，连Admin也另外打电话过来回访，问你的experience ...

确实奇怪，其他中介都和苍蝇一样，撵不走，这个一点动静木有。

nicholas8405

TT 发表于 2017-6-29 14:42
确实奇怪，其他中介都和苍蝇一样，撵不走，这个一点动静木有。

可能也分人吧，中介整体风格是一回事儿，但是也没法保证每个人都一样。

daniel6616

fireplay8888 发表于 2017-6-29 12:51
Alexandra St 是最好的街道。

那条街前面好堵，如果边上停上车，其他车都不好通过

IcyAnGel

大家都希望买有发展的区？我就希望别太大变化，看上这片就是因为安静，发展了后道路建设等跟不上或是很久之后才跟上的，出入很麻烦！！不过多些好餐馆+好的华人grocery还是可以的。。。