澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

andrewliu1978

原帖由 zhongbingo 于 2009-1-30 16:46 发表
十年黄金变烂铜

看看看，不只是我一个人有这样的看法
刚才我说澳洲的房子是金砌的，都不确切

还是我前面说得更确切些：
“澳洲的房子是特殊材料建成的，是烧不掉，打不烂，摧不垮的
澳洲的房产比黄金都保值”
详见，17页，509#

andrewliu1978

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-30 16:47 发表


哈哈，那你也说的不对．因为从历史上看，房地产还真的没有在一天之内就有5%的跌幅，黄金应该有这种时候吧？这样来说，房子还真的比黄金贵，你应该说澳大利亚的房子是白金镶粉钻的．嘿嘿．

大哥，您是跳跃阅读法么？！
我那里明明有一句：
“甚至更甚于黄金，黄金有时候还突然大幅下跌，澳洲地产都没有”

Pluggedboy

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-30 16:47 发表


哈哈，那你也说的不对．因为从历史上看，房地产还真的没有在一天之内就有5%的跌幅，黄金应该有这种时候吧？这样来说，房子还真的比黄金贵，你应该说澳大利亚的房子是白金镶粉钻的．嘿嘿．

我算是明白了，投资啥都不如投资房子，投资哪里的房子都不如投资澳洲的房子。澳洲的房子不会跌啊～～～
想入市随时都可以买房子，因为永远都是牛市。开心啊

wil

结论出来啦，大家开饭吧

rosyywu1

我前一阵和Kingsford同学辩论，他就是有这个缺点，因为我不同意他的论点，因此就想当然地给我扣帽子，然后做些耸人听闻的结论，一古脑儿扣到我的头上．现在我觉得好象又在和他辩论．

前面的同学请仔细读帖，你能否找出一句我说的关于澳大利亚房地产短期不会跌的话吗？

panada

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-30 16:47 发表


哈哈，那你也说的不对．因为从历史上看，房地产还真的没有在一天之内就有5%的跌幅，黄金应该有这种时候吧？这样来说，房子还真的比黄金贵，你应该说澳大利亚的房子是白金镶粉钻的．嘿嘿．

那你说的也不对，因为从历史上看，房地产还真的没有一天之内有100%得涨幅，连农药化肥甚至青菜萝卜都有这种时候吧？这么说来，房子还真的比青菜萝卜还不如？

所以说强盗的逻辑还看似很有道理，始终的选择性失明。

galway

原帖由 panada 于 2009-1-30 21:06 发表


那你说的也不对，因为从历史上看，房地产还真的没有一天之内有100%得涨幅，连农药化肥甚至青菜萝卜都有这种时候吧？这么说来，房子还真的比青菜萝卜还不如？

所以说强盗的逻辑还看似很有道理，始终的选择性失 ...

不对，人家是辩论，嗯，不许扣帽子
:)

rosyywu1

原帖由 panada 于 2009-1-30 21:06 发表


那你说的也不对，因为从历史上看，房地产还真的没有一天之内有100%得涨幅，连农药化肥甚至青菜萝卜都有这种时候吧？这么说来，房子还真的比青菜萝卜还不如？

所以说强盗的逻辑还看似很有道理，始终的选择性失 ...

这位朋友,以前不大参加辩论吧,你站错队伍啦.你批判的我的强盗逻辑,那可是你的辩友的发明.我不过是拿他的逻辑"照猫画虎"了一下而已.下次辩论的时候,请看清目标,把自己的思路搞通顺了后再来.加油.(paopaobing(56))

andrewliu1978

澳大利亚统计局公布，澳大利亚08年第四季度房屋价格指数季比下降0.8%，年比下降3.3%，季比降幅低于预期。

　　综合外电2月2日报道，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)2日公布的数据显示，澳大利亚08年第四季度房屋价格指数季比下降0.8%，此前经济学家预期该数据季比下降1%。

　　澳大利亚08年第四季度房屋价格指数年比为下降3.3%。

　　澳大利亚08年第三季度房屋价格指数季比降幅修正至2.4%，初值为季比下降1.8%。

　　悉尼08年第四季度房屋价格季比下降0.3%，年比下降4.1%。Darwin市08年第四季度房屋价格季比下降1.6%，降幅最高。

[ 本帖最后由 andrewliu1978 于 2009-2-2 13:24 编辑 ]

andrewliu1978

AAP

House prices on average fell again in the final three months of 2008, for a third straight quarterly decline, new data shows.

Despite cheaper mortgages and greater incentives for first home buyers, prices of established homes on average fell 3.3 per cent in 2008.

The Australian Bureau of Statistics house price index released on Monday shows average house prices in Australia's capital cities fell by a further 0.8 per cent in the December quarter.

Economists had expected a 1.0 per cent decline.

The worst hit cities during the quarter were Melbourne (down 1.7 per cent), Brisbane (down 1.2 per cent) and Perth (down 0.9 per cent.)

Over the year, Perth prices fell 6.7 per cent, while Sydney and Canberra prices were both off 4.1 per cent.

The Reserve Bank of Australia (RBA) is widely expected to cut its cash rate again by at least 75 basis points when its board meets for the first time this year on Tuesday.

The central bank slashed the rate by 300 basis points between September and December last year in attempts to stave off a recession.

The federal government also doubled the First Home Owners Grant to $14,000 for the purchase of existing houses as part of last year's $10.4 billion economic stimulus package, and to $21,000 for newly built homes.

tonyju626

RP Data - Rismark Hedonic Index
November 2008

NSW
H -1.38%
U -0.38%
VIC
H -0.18%
U -1.63%
QLD
H -1.54%
U +0.1%
ACT
H -0.08%
U +8.68%
SA
H +0.69%
U -3.43%
WA
H -3.14%
U -7.8%
NT
H +6.54%
U +8.01

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2009-2-2 13:26 编辑 ]

andrewliu1978

　    澳大利亚住房工业联合会公布，澳大利亚08年12月HIA新屋销售月比下降1.7%，其中公寓销售月比下降13.6%，独栋房屋销售月比持平。

　　澳大利亚住房工业联合会(Housing Industry Association，简称：HIA)2日公布的数据显示，澳大利亚08年12月新屋销售月比下降1.7%，该数据08年11月为月降4.1%。

　　澳大利亚08年12月HIA公寓销售月比下降13.6%，同期独栋房屋销售月比持平。

　　08年12月，新南威尔士州新屋销售月比上升20%，但年比下降20%；昆士兰州新屋销售月比下降12.4%，11月为月降12.9%。

　　预计澳央行08年最后几个月的降息举措将继续对该国房地产部门产生支撑作用。市场广泛预期澳央行3日会议将降息100个基点至3.25%。

andrewliu1978

澳大利亚12月季调后零售销售年率上升5.6%，上月上升2.0%
澳大利亚12月零售销售月率报3.8%
澳大利亚08年12月营建许可月比下降2.9%

Socrateslll8

Well, all this up and down is not really govern by certain supply/demand of houses only. Credit is playing a big part here, or rather, credit supply is the main actor of this whole crisis though some might still keep arguing about the sub-prime in US. Once the bank tighten up its lending practice, the turnover in real estate market would inevitable slowdown or fall. It is relatively better in Australia because the bank is still keep lending out tentatively, and pass on most of the rate cut. It is a very different story in the western world. Also, US has a very different regulation framework around its home loan which i think has exaggerated the crisis. However, the increase in unemployment rate would indeed increase the bad loan in our banks and translate again into tighter credit supply. That's the main problem now. Also, why do you think people would keep renting, and thus, sustaining the imagination of 'tight renting market' if the rent can probably cover the loan repayment except for the issue of job security?

andrewliu1978

迪拜泡沫破灭 外籍员工逃离


迪拜90%的人口是外籍员工。随着金融危机席卷全球，迪拜的繁荣有如泡沫般破灭，许多债务缠身的外籍人士为避免无法还债而遭监禁，纷纷逃离该国。

　　房屋闲置 汽车被弃

　　迪拜机场的停车场内，停有超过3000辆废弃的汽车。有些人将被刷爆的信用卡留在车内，有些人则将道歉字条贴在挡风玻璃上。而这些都是债务缠身的外籍人士为避免牢狱之灾，逃离该国前留下的。

　　金融危机后，数以百万计的外籍人士因失业而离开迪拜，导致该国的消费急剧减少，大量的房屋被闲置，甚至一些外籍工人集中居住的地区空如“鬼城 ”。房地产价格在两三个月内狂跌三成，而豪华汽车的售价也比两个月前下跌了四成。原本堵满车辆的道路变得静悄悄。有消息说，迪拜每天都取消工作签证达 1500个，但该国劳工部发言人并没有公开承认此事。

　　不再是避难所

　　分析人士认为，这场危机可能对由7个酋长国组成的阿联酋联邦产生长期影响。与石油资源丰富、保守的阿布扎比相比较，迪拜向来像个叛逆的弟弟。但目前，迪拜政府官员已放下身段，明确表示愿意接受国外救助。

　　曾在去年著书预测迪拜将面临经济危机的戴维森认为，也许阿布扎比有意将阿联酋集中在自己的掌控中，此举将大幅削弱迪拜的独立性，并可能让迪拜长期以来特立独行的“自由”风格有所改变。

　　与阿布扎比或附近的卡塔尔和沙特阿拉伯不同，迪拜并没有自己的油田，其经济基础是建立在房地产、金融和旅游业上的。因此迪拜没有上述国家相对稳定的经济基础。

　　曾经，许多外国人还视迪拜为避难所，在纽约和伦敦失业后，就到该国寻找就业机会。现在，不少外籍人士认为，迪拜自始至终是一场骗局。迪拜繁荣的泡沫破灭后，耸人听闻的传闻也迅速散播开来。

palmer

不知道这篇文章又是哪位专家写的。
头回听说世界上有迪拜这么一个国家

andrewliu1978

原帖由 palmer 于 2009-2-16 16:36 发表
不知道这篇文章又是哪位专家写的。
头回听说世界上有迪拜这么一个国家

简单介绍一下就知道了
迪拜本是一个中东沙漠中鸟不拉屎的地方
结果被忽悠来忽悠去，忽悠出来很多“价值”，理由种种，无外乎XXX XXX
结果是高屋广厦奢华无比，满地跑名车，没看一些车迷论坛都经常有迪拜街头名车的随拍
有个鸟楼就是在海里起的，号称n星级酒店
还弄了些鸟岛，去年危机闹起来前还有新闻说中国也有一帮sb去买了岛

一直等看这个哈哈笑，还挺快

penny@giles

楼市都已经开始反弹了，专家还在这里“百年难遇”呢。

miles

这个还争论啥，你们想要的房子价格到底是升了还是降了才是关键，管人家房市怎么变呢
你觉得好就去买，不好的就不买，真金白银那都是自己兜里的，这个也没必要说服别人，除非是地产中介

andrewliu1978

澳大利亚2月失业率∶5.2% 前值∶4.8% 预估值∶5.0%

a111a

西人房价还要下，中国人要买。

格美

ARMMDK

真是个愚蠢的预测

小小强

呵呵～ 5年后再回来看预测吧～ 现在说啥都是多余～

ARMMDK

原帖由 小小强 于 2009-4-26 14:37 发表
呵呵～ 5年后再回来看预测吧～ 现在说啥都是多余～

五年后不行还可以十年后，不行就100年后，反正打时候大家都看不到了。

思科

5年后这贴就给删了。

江上往来人

已初显端倪。

franknet

好厉害,竟然讨论了大半年...

perth这类应该已经跌了不少了,不过悉尼还看不出来要跌的样子. 有人还说明年要涨.

这次跌是高价房和矿业重镇跌.我觉得悉尼一般的区的影响还不大.unit好像好像在涨,这得多谢Rudd馈赠的7000首次置业费

Melbourner1978

谁TMD的说跌，我看到处涨

czt81199

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-5 13:43 发表
谁TMD的说跌，我看到处涨

感觉就没有跌过！！

不知道是数据骗了我还是自己眼高，看的房子都是大家去抢的。