阿德购房记

austrana

留意

eddy0114

GXGX

不让发帖

悉尼拍卖去过一次，起拍一百二十万，拍到一百四十万我走了，真的买不起啊，买了也是个伤，

czhu

第一套房周六拍卖无果，匆匆赶到同一条街道的待售房，这个是非拍卖的，当时Realestate上面写的价格是65万， 我问中介多少钱我可以买到，中介说66万，当场签下合同。本以为这套房子已经入手，就没再去看其他的房，结果没想到被房东和中介小小的骗了一下（房东一直不肯签字，说太太是护士，联系不到，一定要和太太商量后才能卖，最后和我约周日下午3点办首付划账，没想到2:45左右，中介给我发邮件说，房东决定把房卖给他们认识的人。此时已近周日下午3点，而我的飞机是周一早晨的）

kmaenig

mark，在real上看到楼主最终买的房子，很不错的样子啊！恭喜~

rajtax

楼主上当了，glennuga是因为有精英班所以考试成绩好，但是那个是要考试的，和学区无关。Glennuga除了精英班以外的学生都很差的，不能算是学区房

czhu

这个中介还假惺惺地让我不要太难过，哎，老外也不靠谱啊。前两天在Realestate上面看到这套房子的卖价是67.5万。哎，出价者高拿房子，我也没意见，但是您别浪费我时间啊。我还特别告诉中介，我周一要回中国的，当时我收到那个邮件的时候，眼泪都出来了，就剩下这点时间了，您让我到哪儿找房子啊。

鱼羊鲜

rajtax 发表于 2015-1-5 11:30
楼主上当了，glennuga是因为有精英班所以考试成绩好，但是那个是要考试的，和学区无关。Glennuga除了精英班 ...

哪个学区算好学区房

czhu

rajtax 发表于 2015-1-5 12:30
楼主上当了，glennuga是因为有精英班所以考试成绩好，但是那个是要考试的，和学区无关。Glennuga除了精英班 ...

谢谢，我们是冲着IB班去的，所以呢也不是上当（ 私下以为上当是基于错误信息做出的决定，如果IB班没了，那我这个当大了：-）

shayy

rajtax 发表于 2015-1-5 12:30
楼主上当了，glennuga是因为有精英班所以考试成绩好，但是那个是要考试的，和学区无关。Glennuga除了精英班 ...

大约LZ的孩子学习好,必上精英班的那种，买个离学校近的房子，孩子上下学方便些

czhu

shayy 发表于 2015-1-5 12:43
大约LZ的孩子学习好,必上精英班的那种，买个离学校近的房子，孩子上下学方便些 ...

这倒也不是，就是看上了IB，想上IB。然后我不会开车，所以一定要离家近，可以步行

cangaru

czhu 发表于 2015-1-5 12:34
这个中介还假惺惺地让我不要太难过，哎，老外也不靠谱啊。前两天在Realestate上面看到这套房子的卖价是67.5 ...

澳洲买房出OFFER是可以给期限的，比如说今天出的OFFER，今晚必须要房东给答复，不然就算失效

这样你就可以MOVE ON看其他的房子，同时也给卖家压力，不让他们拖延

czhu

cangaru 发表于 2015-1-5 13:00
澳洲买房出OFFER是可以给期限的，比如说今天出的OFFER，今晚必须要房东给答复，不然就算失效

这样你就可 ...

谢谢，我估计当时已经有人出高价了，但是还没付定金，所以呢房东和中介拖着我。

czhu

还好我临行前功课做的比较好，还有一个备选房。 马上出酒店，跳上酒店对面的大巴，开始我的继续寻房之旅。

cangaru

czhu 发表于 2015-1-5 13:51
谢谢，我估计当时已经有人出高价了，但是还没付定金，所以呢房东和中介拖着我。 ...

这个我有经验

当初我买房，本地鬼佬就教我这招，所以我当天OFFER要求当天给答复，估计当时也象你有个出高价的，所以当晚他们就没理我

第二天我就去抢别的房子，并付了定金，也是要求当天OFFER当天答复

结果第一家出高价的碉堡了，没成交，中介就找到我说愿意按我的OFFER成交，我当时就告诉他们那个OFFER失效了，所以我有新的OFFER和定金，除非他们赔偿我另一个的定金损失，报了个2000元的损失，最后他们也同意了

搞笑的是第二家也有出高价的，把定金退给我了

czhu

cangaru 发表于 2015-1-5 14:40
这个我有经验

当初我买房，本地鬼佬就教我这招，所以我当天OFFER要求当天给答复，估计当时也象你有个出 ...

czhu

中国有句古话塞翁失马焉知祸福，真正地落实到了这第3套房子上。

到了这个房子后，感觉外观不错，刚好院子里有邻居出来，聊了会天，她还开车把我送到了Gleunuga 学校，一到学校，我就爱上了，各种满意。然后就给中介打电话，约了5点30见面，大概从学校步行到房子花了15分钟，路上一抬头看还看到了个考拉，当时就觉得这套房子有戏。

czhu

关于各种 titles
在澳洲房子主要有三种titles：1、Torrens Title；2、Strata Title；3、Community Title。 Torrens Title简单说就是一整块分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的House都属于Torrens Title，同时也有部分Townhouse和duplex。这种地种的特点是独立地皮，业主需自行管理维修物业，也可申请改建或者重建物业。 Strata Title是一块Torrens Title的地皮上分割出来多块的地契，现在市面上大部分apartment和部分townhouse都属于Strata Title。这种地种的物业最大的特点是建筑物交给负责Strata的物业公司打理，业主每季度交相应的管理费，物业公司就会帮业主负责物业保安、清洁、上保险、除虫除草等物业保养服务。 Commonnity Title是指所在房屋位于综合大型小区里面，小区里面的道路、花园及自然景观均归业主所有，当地council不再负责公共道路、花园的管理。因此在Strata Title的基础上，Community Title的业主每年需要多交一个community fee来保证公共空间的清洁和维护。当然community title物业的特点是楼盘大公共空间多，配套的生活设施比较多。

czhu

我的这个是Community Title，给大家看看每年大概的费用，水费好贵啊

Item        Annual
Council rate        1,389
SA water        1,047
Land tax        595
Emerg. Service levy        322
Strata maintenance        1,088

shayy

czhu 发表于 2015-1-6 12:46
我的这个是Community Title，给大家看看每年大概的费用，水费好贵啊

Item        Annual

Sa 水费就是这么贵
我怎么以为有council rate就没有land tax 了？

xiaoyuewanli

czhu 发表于 2015-1-6 12:46
我的这个是Community Title，给大家看看每年大概的费用，水费好贵啊

Item        Annual

你这个不应该有land tax，因为是你们主要住房，难道你们出租做投资房了？

xiaoyuewanli

shayy 发表于 2015-1-6 12:53
Sa 水费就是这么贵
我怎么以为有council rate就没有land tax 了？

两码事。。。

czhu

xiaoyuewanli 发表于 2015-1-6 14:26
你这个不应该有land tax，因为是你们主要住房，难道你们出租做投资房了？

打算出租到15年8月底，我们9月份左右过去。谢谢

kaile

房子土地面积和建筑面积多大，几个卧室，哪年建的，有没讨价还价过程 ， LZ再详细说说

momob

恭喜楼主

nemobaby

可否短一个broker的联络方式，谢谢