悉尼第一套楼花投资

yuan6610

唐宋 发表于 2014-12-29 11:23
看来现在楼花不好卖了，居然可以签租金保证合同了。原来的那种楼花一上市就一抢而光已成历史了。 ...

租金保证合同都是骗人的。

apollo234

Qubix123 发表于 2014-12-29 10:18
听说有5年再settle 的楼花

这个确实是风险，好多合同写的时间是好多年以后甚至不写固定时间都有。

yuan6610

有钱自己多买几套吧。

apollo234

6268379wan 发表于 2014-12-29 10:47
现在哪个中介手上没有4-5套房子，楼花出来，最好的户型位置全被这些中介买走了，剩下的才卖给客户。这个游 ...

是的，中介手里可以拿到最便宜，或者位置最好的房子。但是个人觉得差别其实没有那么大吧，可能会便宜一两万。

apollo234

bigtailcat 发表于 2014-12-29 10:57
大的一般没什么问题吧。她买的是小开发商的，因为是朋友介绍的，朋友也买了两套，还不是一样破产了。
买 ...

恩，谢谢提醒。小开发商一般做的楼盘比较小，如果位置可以的话可能比大开发商的回报率会更高点。因为没有那么多房子一下子涌入市场？

apollo234

yuan6610 发表于 2014-12-29 11:31
租金保证合同都是骗人的。

这话怎么讲？上次有人推荐布里斯班的一个楼花，说3年5%的租金保证。考虑还是买在身边就选了悉尼

apollo234

唐宋 发表于 2014-12-29 11:23
看来现在楼花不好卖了，居然可以签租金保证合同了。原来的那种楼花一上市就一抢而光已成历史了。 ...

确实，我知道的我买的那楼花也卖了有段时间。感觉现在卖的多了很多。

bigtailcat

apollo234 发表于 2014-12-29 11:39
恩，谢谢提醒。小开发商一般做的楼盘比较小，如果位置可以的话可能比大开发商的回报率会更高点。因为没有 ...

我也不懂，但直觉告诉我买房跟相信熟人是两回事。她的朋友自己就是卖那个楼的，叫我买，我觉得不可靠，楼花是有风险的。最后听说破产了，涨得这么好的房子都破产了，要是房价一跌，得有多少开发商破产啊！

yuan6610

apollo234 发表于 2014-12-29 11:41
这话怎么讲？上次有人推荐布里斯班的一个楼花，说3年5%的租金保证。考虑还是买在身边就选了悉尼 ...

租金保证是保证回报率在多少，而不是保证租出去，最好签的时候看好合同，很多条款的。

apollo234

yuan6610 发表于 2014-12-29 12:01
租金保证是保证回报率在多少，而不是保证租出去，最好签的时候看好合同，很多条款的。 ...

多谢提醒，我再仔细看看合同。他们说着保证金就是不管有没有租出去，他们都会给哦。。

yuan6610

apollo234 发表于 2014-12-29 12:42
多谢提醒，我再仔细看看合同。他们说着保证金就是不管有没有租出去，他们都会给哦。。 ...

遇到这么好的中介，你就从了吧

trafy

看来房事冷却下来了

apollo234

trafy 发表于 2014-12-29 13:46
看来房事冷却下来了

房事，房市？哈哈

ermaodim

很不错了，在哪买的房子？

apollo234

ermaodim 发表于 2014-12-29 13:59
很不错了，在哪买的房子？

说哪里的话很多同学又会说我中介在卖楼，哈哈。

我觉得一般，但是没有花很多时间去了解不同的盘，因为预算有限吧。

fofoxin

apollo234 发表于 2014-12-29 11:28
我是考虑要抵税，所以想买新房。但是新房现房也是把后面两年的涨幅算进去的，还是贵不少的。所以考虑了下 ...

抵税可以马上抵？不需要交房？羡慕楼长高收入人群啊

apollo234

fofoxin 发表于 2014-12-29 16:56
抵税可以马上抵？不需要交房？羡慕楼长高收入人群啊

当然要交房以后咯，现在房子都还没有建起

fofoxin

apollo234 发表于 2014-12-29 19:59
当然要交房以后咯，现在房子都还没有建起

那不是还要两年啊？这两年就没办法抵税了？

apollo234

fofoxin 发表于 2014-12-29 21:03
那不是还要两年啊？这两年就没办法抵税了？

是啊。如果要得话就买新房现房咯。一般会更贵点，但是也没有看到合适的。同时也看一次交20%还是两年后才交10%对现金流的影响。

kkknk

apollo234 发表于 2014-12-29 10:40
刚来帮我们找租房的中介也是说有4套，然后一个同事来了4年也买了4套，确实容易受到这些例子影响 ...

中介的手里边有个五六套楼花多了去了，我上半年一口气买了五套楼花不过全都在悉尼，实在不看好墨尔本布里斯班那些楼花，每年的移民大部分都落脚在悉尼了，再看看前两天的新闻一年光黑民就有十多万。房价还得涨
国内有钱人多了去了买房子跟买菜差不多，朋友认识一个刚来的土豪，找了个中介跟着他在街上逛看到一个豪宅直接问房东卖不卖，多少钱让房东说不讲价，结果一千七百万买了

Brucezhang2014

Carmen_lee 发表于 2014-12-29 08:55
我在广州的时候，就有国内的中介介绍我买，墨尔本最高那栋住宅大楼（CBD那栋最高的）的楼花，他说的可兴 ...

要是中介说他自己也买了两套，咋办？

apollo234

kkknk 发表于 2014-12-30 14:21
中介的手里边有个五六套楼花多了去了，我上半年一口气买了五套楼花不过全都在悉尼，实在不看好墨尔本布里 ...

是啊，大部分中介，特别是做了一定年限的中介都有不少房子。不过我觉得楼花投资的最好时间可能已经过了吧，现在是处于还可以投资--如果没有更好的项目的话。再过两年我觉得可能就不行了。
当然如果国内富豪还是比较多的涌进来那就不知道了。
话说，你们真是壕！！

apollo234

Brucezhang2014 发表于 2014-12-30 20:15
要是中介说他自己也买了两套，咋办？

中介的话会有偏向于诱导，但是自己多了解下感觉也是很必要的吧

darkjazz

现在买楼花是不是高位接盘呢？问了好多人，一半说是，一半说不是，，，，

玻璃心粉碎机

楼主还要多修炼，看文字只学到了铁鱼周的皮毛呀～

apollo234

darkjazz 发表于 2014-12-30 23:33
现在买楼花是不是高位接盘呢？问了好多人，一半说是，一半说不是，，，， ...

我也不知道，其实你的问题是，现在悉尼的楼市是不是到顶了？肯定不同人有不同答案吧。经济学家可能也判断不了。如果长期来看，楼市应该还可以吧。特别对中国人来说。哈

apollo234

玻璃心粉碎机 发表于 2014-12-30 23:46
楼主还要多修炼，看文字只学到了铁鱼周的皮毛呀～

真辛苦你看了。看样子你学到了啊，恭喜恭喜

天涯浪客

apollo234 发表于 2014-12-30 22:50
我也不知道，其实你的问题是，现在悉尼的楼市是不是到顶了？肯定不同人有不同答案吧。经济学家可能也判断 ...

我感觉是到顶了，顶的意思是涨幅最大的时候就是现在了，未来悉尼房价会继续涨，但是涨幅会小一些，未来两三年大概能猜到。2017年之后不知道了，应该是到了停滞的时期了。因为根据十年一个周期的理论，上次大底是2008年，这次可能是2018年附近了。当然都是猜测，专家基本都猜不对，我猜错了也没啥。

另外我说一下对楼花的理解，我认识的人里面，今年买楼花的就有5个，全部的都认为自己赚了几万到十几万不等。现在大环境比较好，悉尼地区基本买啥都赚。这些朋友基本都有些共通性：没时间看房；喜欢中国中介，交流起来方便；懒得打理投资房等。其实作为普通人买个楼花无可厚非，最多被中介骗了出价高一些，多熬几年一样赚钱。当然我对自己是有要求的，一直向着理性的房产投资者这个方向努力，所以是不会碰楼花的。原因有很多，随便说几点：房产投资里面有一种方法叫做装修赚钱，找个破的房便宜买下来装修卖个好价钱，对于楼花不适用；楼花鼓吹的高杠杆理念其实对于买第二套房的来说没啥影响，有了第一套房，第二套，第三套都可以全额贷款，连印花税啥的都能贷出来，一分钱不用花都能买房；买二手房时候银行会做评估然后你才能买房，买楼花呢，只有交10%定金就行了，现在我还听说5%就行了，买100万的房子交5万刀就行（这也太容易了吧：），其实有没有贷款能力很多人自己都不知道，等交房的时候可能就傻眼了。更坏的情况可能银行估价低，买家还要补差价。

幽绿海棠

在现在的市场下，二手房的拍卖，非常容易的就拍出比底价多出几万，几十万的，这种情况和楼花价格的水分，是不是一回事呢？
如果在买方市场，二手房和楼花的价格是不是都会理性些？
是不是可以说是买入的时机更重要？

apollo234

天涯浪客 发表于 2014-12-31 19:59
我感觉是到顶了，顶的意思是涨幅最大的时候就是现在了，未来悉尼房价会继续涨，但是涨幅会小一些，未来两 ...

感谢分享，绝大部分都同意。
确实我没有太多时间去了解，所以买了楼花。因为这个差别不会那么大，自己看下位置，了解下开发商，感觉还是八九不离十。你说的华人中介或者华人朋友的影响确实也不少；但如果经过自己的判断他们说的是对的话，follow 也未尝不可。
当然自认为自己缴税很多，所以也偏向买新房。
不知道这是不是最合适/ 好的投资，但是作为一个尝试还是不错的，同时自认为基本不会亏。你说的其他投资渠道，我还真有兴趣多了解下。

关于房价，我跟你同样的看法，觉得最大涨幅差不多就是这样吧。但是这个真不知道后面会怎么样，比如说中国1W一平的时候大家就说贵，很多人买不起了，现在3W 照样卖。。。我觉得如果澳洲的政策不变--移民政策，房屋投资方面的政策等，房价应该至少不会跌。