请教canterbury的房价

tur1125

大伟同志 发表于 2014-12-28 18:49
。。。。 哥们， 我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，  但是你这么说我 ...

我甚小上足跡，因為客戶是本地華人或白人（国內土豪找那些白人幫忙蓋房，然後白人找我们）。我愛上教育版。今天路过！

大伟同志

tur1125 发表于 2014-12-28 20:11
差很多。因為不只是楼梯的价錢，因法式搂梯房子的結構不一様。楼梯所佔的空间越小，价錢越平。 ...

你还是没有正面回答我的问题：
你只看到一个梯子，就能判断出造价比你的差多少？

任何风格的房子，只要是精雕细琢，据我所知也都不会便宜。

Toorak一个朋友的房子，随便搞个厨房装修砸进去一辆兰博基尼你见过吗？
这个常识都没有，号称自己常在Brighton 混？


姑且不说你后来赤裸裸的广告嫌疑，你这么攻击同行，的确是让人看不过去的。
豪宅设计师是一方面，更多的是细节决定成败，凭借一个梯子能告诉我们多少细节？


实话实说，我如果是投资客听到这种肤浅的话，第一印象就会很差。

我突然想到Balwyn High旁边有有个伪法式豪宅，结果一群明显是黑民在那边弄。呵呵呵。也号称是白人建筑公司的杰作。

大伟同志

tur1125 发表于 2014-12-28 20:13
我看就只知道你平時做開townhouse ，对吧！

是啊。我只做 townhouse，怎么了？
爷一次性在一块地上弄35个以上的townhouse，你有意见吗？

大伟同志

tur1125 发表于 2014-12-28 20:20
我甚小上足跡，因為客戶是本地華人或白人（国內土豪找那些白人幫忙蓋房，然後白人找我们）。我愛上教育版 ...

我很不明白你的逻辑：

你从小上足迹能说明你的活好？

你有什么solid evidence 说你的豪宅做工好？

你又有什么仅仅凭借一个梯子来资格攻击同行？



爱上教育版又有什么关系？


我记得前段时间有个帖子，里面有个女的信了个号称自己26岁就是metricon 的项目经理，结果搞到上VCAT让那个败类吃官司？

你应该明白我说什么意思。

waitforina

纯围观

鱼羊鲜

住几口人啊

jjftts87

李哥哥 发表于 2014-12-28 16:46
这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万， ...

哪里有那么多的利润，地加税就算250W，这房子120万找Builder绝对盖不了，自己Owner Builder可能可以130W搞定，这房应该有65SQ 加上室内游泳池，找Builder要150W了。还有利息20W, agent fee 5W.

4.8M 有点难，觉得4.5M差不多。 450-（250+150+20+5) = 25W

当然这地之前是165W买的所以出手才有钱赚。

tur1125

大伟同志 发表于 2014-12-28 20:33
你还是没有正面回答我的问题：
你只看到一个梯子，就能判断出造价比你的差多少？

有沒有看清楚我寫什麼。梯子的位置和挎道是影响造价。這個淳當然你不懂，因為做townhouse 不会用法式樓梯。造价差非常多.這你說話禮貌点。我不用黑同行。因為我不用直接和華人搶生意。我們做888移民的房子和apartment 。我深信找我们的人也不是傻的。townhouse 留給你做了。我不再回覆

tur1125

大伟同志 发表于 2014-12-28 20:40
我很不明白你的逻辑：

你从小上足迹能说明你的活好？

低層次真是低層次。

smiledog

汗，开始以为是悉尼的，还在想，什么时候这里卖这么贵了。。。。

jjftts87

tur1125 发表于 2014-12-28 21:18
有沒有看清楚我寫什麼。梯子的位置和挎道是影响造价。當然你不懂，因為做townhouse 不会用法式樓梯。造价 ...

就算是法式㯀轉那种，中间空间放很大，最多也就加几万，楼梯材料加上多一些钢梁。
不过这房质量的确平平，屋顶瓦片一般，地板一般，厨房一般，都没有柜子。

tur1125

jjftts87 发表于 2014-12-28 21:23
就算是法式㯀轉那种，中间空间放很大，最多也就加几万，楼梯材料加上多一些钢梁。
不过这房质量的确平平 ...

要加钢梁之外還有中筵要加大，中筵大小也影响做价。价格差很遠，最少五萬（我說是成本价，charge client 价當然不一樣）。蓋townhouse 跟本不講究這些。這個房子就是偽法式。用窄楼梯，但建做多兩间房，所以缺少了空間感.但做多兩间房做价有限。

act_nan

真没想到足迹上遇到如此豪宅买家。
来来来，新鲜出炉的照片以飨读者

moran1812

tu2011

3126区32号路北侧的比南侧的贵，这房子在北侧，最好的几条街也在北侧，Monomeath Avenue, Victoria Avenue，The Ridge

boloty

tu2011 发表于 2014-12-29 15:24
3126区32号路北侧的比南侧的贵，这房子在北侧，最好的几条街也在北侧，Monomeath Avenue, Victoria Avenue ...

32号公路的?

tu2011

boloty 发表于 2014-12-29 15:40
32号公路的?

canterbury rd

boloty

tu2011 发表于 2014-12-29 15:41
canterbury rd

哦，这个看得出来，就是mt albert往北过去，房子都便宜点，就这块地价高点，我只是觉得价格偏高，比如6百万就有1500多平的成交，600平的地，这个价格toorak差不多吧

tu2011

boloty 发表于 2014-12-29 15:47
哦，这个看得出来，就是mt albert往北过去，房子都便宜点，就这块地价高点，我只是觉得价格偏高，比如6百 ...

我觉得“鸡头”比“凤尾”高一点不奇怪啊，何况3126的中位价在墨村应该算第二集团领头羊吧

而且新闻不是说这个区今年涨的最厉害？

boloty

tu2011 发表于 2014-12-29 15:57
我觉得“鸡头”比“凤尾”高一点不奇怪啊，何况3126的中位价在墨村应该算第二集团领头羊吧

而且新闻不是 ...

http://realestate.com.au/113402583

这个房子13年卖3.25million

地点差不多，占地差不多

tu2011

boloty 发表于 2014-12-29 16:02
http://realestate.com.au/113402583

这个房子13年卖3.25million

这个正好说明今年高端房市发力了

boloty

tu2011 发表于 2014-12-29 16:08
这个正好说明今年高端房市发力了

用力真猛。。。

tu2011

boloty 发表于 2014-12-29 16:16
用力真猛。。。

红版的新闻：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

junadidas

canterbury 赶超 图拉克 的节奏

newhongkonger

Canterbury 地价这么贵吗？我感觉Balwyn大概$2000/m2，Balwyn North大概$1000多。Canterbury当然更贵，但会相差这么多吗？谁能列一张大概的地价对照表，一定能惠及许多人。

skycloud

喜欢canterbury, 尤其是mont albert rd 附近

iLeac

newhongkonger 发表于 2014-12-29 19:17
Canterbury 地价这么贵吗？我感觉Balwyn大概$2000/m2，Balwyn North大概$1000多。Canterbury当然更贵，但会 ...

"Balwyn大概$2000/m2，Balwyn North大概$1000多"

LOl, 这是错觉

newhongkonger

iLeac 发表于 2014-12-29 19:40
"Balwyn大概$2000/m2，Balwyn North大概$1000多"

LOl, 这是错觉

诚心请教，说一下嘛，应该是多少。我只是看council的账单。

fuguee

让我想起了 balwyn正在盖的两个豪宅，130多万的地价，120多万的造价，福建老板说每个要买400万。工地上干活的是纯鬼佬，肯定不是黑民。建筑面积700平，房间很多，没有游泳池，也没有中庭和大楼梯。版上的builder说说这个价格能卖的出去吗。

jjftts87

Toorak           $4000-5000 sqm
Canterbury     $3000-3500 sqm
Balwyn            $2500-3000 sqm
Balwyn North   $2000-2500 sqm

当然每块地都要看，有些便宜点，有些更贵些。

现在Balwyn卖400W没问题，当然质量一定也要更上。
不过游泳池还是需要的，最好室内的。