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楼主:香猪

[创业交流] 有买commercial real estate的吗？ [复制链接]

funday

皮靴族

发表于 2015-9-7 18:23 |显示全部楼层

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jibi12333 发表于 2015-9-7 15:39
买下来发现property management，insurance还有别如修理，地税啊，cr啊之类的杂费好高，关键不可控。发生 ...

如你所说，不可控，所以也就不要考虑太多啦，最最讨厌的是每次进新租客的时候总要几个月免租期，那才叫心疼

jibi12333

皮靴族

发表于 2015-9-7 18:47 |显示全部楼层

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funday 发表于 2015-9-7 17:23
如你所说，不可控，所以也就不要考虑太多啦，最最讨厌的是每次进新租客的时候总要几个月免租期，那才叫心 ...

我还没碰到过lease到期的情况，买的都是那种超长lease加option那种，全是long standing tenant，个人感觉关键是找到对的人，我所有物业给同一个公司管理，所有的维修都是我自己另找的，把他们可造作空间压缩到最小，有了managing agent其实也挺烦心的。琐碎的事儿一堆。

bryan_man

草鞋族

发表于 2015-9-14 00:05 |显示全部楼层

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jibi12333 发表于 2014-12-28 23:24
买occupied商业地产啊，当然这样回报相对较低，而且这两年外国资金买的多了，回报就更低了。
但还是不过的 ...

这指的是SYD MEL？

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铜靴族

发表于 2015-9-14 01:03 |显示全部楼层

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funday 发表于 2015-9-7 17:23
如你所说，不可控，所以也就不要考虑太多啦，最最讨厌的是每次进新租客的时候总要几个月免租期，那才叫心 ...

几个月啊？是几个星期吧？我都没见过几个月免租的店嘞！

登陆

铜靴族

发表于 2015-9-14 01:07 |显示全部楼层

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jibi12333 发表于 2015-9-7 17:47
我还没碰到过lease到期的情况，买的都是那种超长lease加option那种，全是long standing tenant，个人感觉 ...

那你可以自雇一个经理管啊! full time 要是太闲那就养个part time的呗！

funday

皮靴族

发表于 2015-9-14 11:25 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-9-14 00:03
几个月啊？是几个星期吧？我都没见过几个月免租的店嘞！

很多三个月的呀

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铜靴族

发表于 2015-9-14 11:30 |显示全部楼层

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funday 发表于 2015-9-14 10:25
很多三个月的呀

Melbourne 吗？我在悉尼没怎么见过，今年见的都是两周免租。

funday

皮靴族

发表于 2015-9-14 11:32 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-9-14 10:30
Melbourne 吗？我在悉尼没怎么见过，今年见的都是两周免租。

墨尔本

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铜靴族

发表于 2015-9-14 11:38 |显示全部楼层

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funday 发表于 2015-9-14 10:32
墨尔本

哦，墨村这么难租。。。

funday

皮靴族

发表于 2015-9-14 11:58 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-9-14 10:38
哦，墨村这么难租。。。

所以叫村嘛(paopaobing(79))

香猪

木屐族

发表于 2015-9-23 13:53 |显示全部楼层

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jibi12333 发表于 2014-12-28 23:24
买occupied商业地产啊，当然这样回报相对较低，而且这两年外国资金买的多了，回报就更低了。
但还是不过的 ...

你说的涨幅“比residential的慢的多的多的多。”，是真的，我看到一个店铺十几年前跟现在也就涨了几万块而已啊啊啊。。。

亮

skykoradji

皮靴族

发表于 2015-9-23 15:28 |显示全部楼层

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涨幅慢是相对的，但一定要追求正现金流，利用房贷100%买入。这样可以既有正现金流，还可以抵税。买商铺还要看个人眼光和运气。

CARHY

皮靴族

发表于 2015-9-23 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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要看买什么种类商业地产。我喜欢买零售商铺。关于租客，选择行业很重要。如果一个租客投资了20万左右的设备，是不会轻易放弃的，即时不想做也会想办法把生意卖个好价格，房东都不用担心。反过来租户都希望签长合约，这样容易卖生意

CARHY

皮靴族

发表于 2015-9-23 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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关于涨幅，举两个例子。如果Franston当初2002买如30万，现在卖1.2m。如果当初Menton2006年买入75万，现在1.3m，这个涨幅慢吗！但是买商铺是个技术活，有一定门槛。欢迎大家讨论

T_T_T

木屐族

发表于 2015-9-23 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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funday 发表于 2014-12-22 20:54
一般来讲对现金流和心理承受能力要求很高，如果没有纯是为子孙辈造福的心理准备，和承受不了不知多久的空置 ...

说得很对，特别现在这经济，上班附近的办公楼都空了好几个月了

香猪

木屐族

发表于 2015-9-23 17:35 |显示全部楼层

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CARHY 发表于 2015-9-23 16:19
关于涨幅，举两个例子。如果Franston当初2002买如30万，现在卖1.2m。如果当初Menton2006年买入75万，现在1. ...

欢迎加入讨论。所以还是看眼光了。比如我关注的十几年的价格都没啥变化。。。貌似不值得买呢？
你说的门槛是指什么呢？

亮

CARHY

皮靴族

发表于 2015-9-23 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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香猪发表于 2015-9-23 16:35
欢迎加入讨论。所以还是看眼光了。比如我关注的十几年的价格都没啥变化。。。貌似不值得买呢？
你说的门 ...

最好有在澳洲做过retail的经验。commercial property 的类型很多，我只有兴趣retail。同时有一些商业经营类型的变更也会影响到本身物业增值。location 和经营的种类一样重要的

飞儿

水晶靴族

发表于 2015-9-23 20:47 |显示全部楼层

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在某处潜水看了一些商业物业投资的东东。。。但不熟不做，偶还没有碰过。。。

最近看到新总理同学当年投资商业物业都巨亏，偶更加不敢了，活该发不了财

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

ANJINGREN

木屐族

发表于 2015-9-23 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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最近想开分店看了一阵子了最初我们也是盘算买店可是看来看去又有点改主意了现在的租金真心低而且中介主动联系可以降价目前的形势租好过买

ANJINGREN

木屐族

发表于 2015-9-23 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ANJINGREN 于 2015-9-23 22:00 编辑

上周看了一个又卖又租的卖价1.2m 租金3万一年

4246850

布鞋族

发表于 2015-9-27 09:37 |显示全部楼层

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retail店铺离city开车40分钟的海边小镇，卖价22万，租金1万9，10年lease。能入手吗？

蒋狗

布鞋族

发表于 2015-9-28 11:53 |显示全部楼层

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不如买个楼花

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