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楼主:85lindama

[GST] 朋友公司开发了好些个investment property,要注册GST吗 [复制链接]

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-11-11 13:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 JohnnySu 于 2014-11-11 12:28 编辑

85lindama 发表于 2014-11-11 12:21
谢谢回复。我帮google了一下，有这么一段话在ATO WEBSITE
“New residential premises

如果她建新房来卖的话，建筑费用的GST可以退，她卖的时候也要交GST.
这个跟投资房的租金是两马事了。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

85lindama

布鞋族

发表于 2014-11-11 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-11-11 13:26
如果她建新房来卖的话，建筑费用的GST可以退，她卖的时候也要交GST.
这个跟投资房的租金是两马事了。 ...

就是中间如果一旦转作出租房那么和出租相关的费用就不能claim GST，租金也不能收取GST了，到时要卖的时候才能claim跟卖房相关的GST，是这个意思吗？

85lindama

布鞋族

发表于 2014-11-14 11:24 |显示全部楼层

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更新一下，朋友把疑问告诉了会计。会计说公司关于出租房那部分的GST确实没有CLAIM的，比如像中介的COMMISSION，还有出租房MAINTENANCE的费用这些直接跟出租房相关的费用。

不过因为朋友的公司还在进行开发，手里也买了一些地，同时在积极地寻找新的开发机会，所以有关于这一部分的支出是有CLAIM　GST的。比如TRAVEL　EXPENSE，PHONE　BILL还有买的新车等等。。

这样应该就合理了吧。。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-11-18 14:52 |显示全部楼层

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85lindama 发表于 2014-11-14 10:24
更新一下，朋友把疑问告诉了会计。会计说公司关于出租房那部分的GST确实没有CLAIM的，比如像中介的COMMISSI ...

如果你朋友开发的居民房子不是卖而是放租，那么同样不可以CLAIM GST

CPA&REG TAX AGENT

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2014-11-19 23:15 |显示全部楼层

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85lindama 发表于 2014-11-11 13:32
就是中间如果一旦转作出租房那么和出租相关的费用就不能claim GST，租金也不能收取GST了，到时要卖的时 ...

如果出租超过5年，卖房就不要交GST了，建造费用等也不能claim GST了。

jiama621

木屐族

发表于 2014-11-21 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiama621 于 2018-8-6 10:05 编辑

学习

jiama621

木屐族

发表于 2014-11-21 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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jeff_lawsons 发表于 2014-11-19 23:15
如果出租超过5年，卖房就不要交GST了，建造费用等也不能claim GST了。

那以前claim了的gst过了五年收租期没有卖出去的话，还要都吐出来？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-11-21 09:00 |显示全部楼层

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jiama621 发表于 2014-11-20 23:13
那以前claim了的gst过了五年收租期没有卖出去的话，还要都吐出来？

你放租开始那天就要吐回去，不是5年后

CPA&REG TAX AGENT

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