给大家SHOW一下HOUSE的维护费用, 烦死你! (补充说明33楼)

gsy

唉！不能免俗地安慰安慰！

不过lz，这新娘得自己照顾啊，哪能让人家帮你照顾呢。尤其这可不是照顾，而是虐待啊！！

柯柯

原帖由 yanyan911 于 2008-5-30 10:46 发表
下水道堵塞的问题肯定是租客的问题。
是租客在使用的呀！
还堵塞那么多次。。。。。！可恶

对啊，遇到那些乱用老堵的租客的话哪房东不是亏死了？

applenet

谢谢大家回复, 有几点说明一下:

1. 关于租客
我的租客是很烦, 有点典型的鬼佬STUBBORN, 他们认为按照说好的规矩来就一定得这么做,完全没变通的可能.

但是后期他自己都犯糊涂, 我们说好的事情, 才过一周末自己全忘了, 再重新折腾我一回, 可是当你很气愤的当面去跟他们谈的时候, 他们又做出什么都好商量, 我来照顾你房子啦, 还时不时拍拍你肩膀套近乎, 我总不能打笑脸人吧. (不过另一方面充分说明俺是特别好说话...唉)

最可恨的是, 我认为房子有问题我们做房东的也不好意思,从来都是很积极的安排修理,但是拖了几个月都是中介安排的HANDYMAN给房客约时间他们从来不接电话要不就是打通了也约不到时间. 可是房客还大骂我们不给他修,威胁要上告TRIBUAL, 真不讲天理.后来我们学乖了,任何跟他的沟通都有记录,放下电话就给他扔个EMAIL, 确认刚才说什么了.

合同签的是一年的, 换房客也只有到今年10月后,有人建议我一下在给他们涨80刀每周, 然后做广告上面说涨30刀,这不太合适吧?? 我还在考虑中, 看看这剩下的三个月会不会省心点.CASTLE HILL传统上还是鬼多,谁能保证这对老夫妇走了后新人有什么问题呢?

2. 关于保险
保险只COVER UNEXPECTED ACCIDENT造成的损失, 关于车库的房顶掉下来我曾经询问过,但当时保险公司问我是不是前几个月冰雹造成的, 我说不是. 他们就说冰雹造成的我们还可以赔,:o  你的维护性的不包括..

3. 关于中介
这个中介我还是很满意的, 最早是我的华人朋友帮我做, 他们公司是典型的北岸鬼佬的中介,因为朋友相识, 就给了折扣,到6.6%, 还算可以. 头几个月沟通问题多多, 中介, HANDYMAN,房客一人一个说法, 本来是我好友,我更不好意思多催, 而且有些怀疑是不是因为语言沟通问题.

后来好友换了部门, 接手的是个英国女孩, 头一次给她打电话的时候我还记得很清楚,因为我刚刚发现又一个迟交电费的通知来了, 气得我把火全撒她身上了(反正公事公办,她又不是我朋友). 可是她好耐心啊, 我首贴上讲的问题,自从她接手后,层层剥离的给我解决. 当租客叫嚷着她'交了交了就是交了' 我这边是'查了查了就是没有'的时候,她积极追踪, 跟租客要STATEMENT, 跟他们吵和追. 我真的很感谢她.

这就是为什么我前些天在发贴,希望TX们谁能帮我看看有没有现成的感谢信文本我借鉴一下. 我想发给她的经理, 同时写个卡片,加个巧克力, 现在正在筹划中.

同时这也证明和租客的沟通不是语言问题,而是这租客确实难缠!

我很推荐这个中介呢, 她跟租客直接接触, 被烦的更多,每月管理费其实才100刀出头, 我觉得管理我这个房子至少到现在他们还真没赚到钱.

[ 本帖最后由 applenet 于 2008-5-30 19:58 编辑 ]

astina

谢谢苹果这么详细的分享

philgu

原帖由 applenet 于 2008-5-30 19:51 发表
谢谢大家回复, 有几点说明一下:

1. 关于租客
我的租客是很烦, 有点典型的鬼佬STUBBORN, 他们认为按照说好的规矩来就一定得这么做,完全没变通的可能.

但是后期他自己都犯糊涂, 我们说好的事情, 才过一周末自己 ...

kick them out no question. Even get the guts to asking for landscaping. Are they paying $1000 per week?

leeshine

ongoing fee到6.6就算不错了对吗？

我这几天谈了两个中介，一个上来自己就给6.6，第二个我从7.7还价到6.6，感觉第一个还有压价空间。但第二个中介看起来很专业呀，比第一个名气也大点。是不是就选贵的了呢？

4ever

这对租客明显是老油条了，踢掉没商量

中介那里租房的时候不是会帮你check租客的历史纪录么？

applenet

有查过历史, 他们没有迟交房租, 就是抱怨特别多.

applenet

原帖由 leeshine 于 2008-5-30 20:08 发表
ongoing fee到6.6就算不错了对吗？

我这几天谈了两个中介，一个上来自己就给6.6，第二个我从7.7还价到6.6，感觉第一个还有压价空间。但第二个中介看起来很专业呀，比第一个名气也大点。是不是就选贵的了呢？

我这里悉尼北岸的中介管理费普遍都很高, 8.8%都是正常数. 在EPPING或者南区华人中介多的地方管理费都低, 一般说说就给5.5%, 有的还头半年不收管理费呢, 这个好, 可以试试好不好.

[ 本帖最后由 applenet 于 2008-5-30 21:22 编辑 ]

leeshine

原来这样子，根据地区不同都不一样呢。5。5，欧要去努力努力～～不过听说如果不满意中介随时都可以换，一天notice都不用给的。QLD要给30天notice，呵呵，感觉蛮爽的。

fuyao

原帖由 yanyan911 于 2008-5-30 10:46 发表
下水道堵塞的问题肯定是租客的问题。
是租客在使用的呀！
还堵塞那么多次。。。。。！可恶

是啊，下水道堵了也得房主出钱通吗？？？

applenet

HOUSE下水道堵多数是树根问题, 一般要一年就通一次,这个中介说不是租客的问题. 当然如果刚通完无缘由的又堵就要查是不是租客问题了.

我倒霉的是几乎每个下水道都堵了一回了

托姆

看来买house出租还是要稍微新一点的，租客毕竟不象自己那样仔细的，都是乱搞的，然后房子似乎功能越简单，越小越好，这样出问题的概率就低，土地要大增值快，但绿化越少越好，不要割草了，不知道这样去挑投资房对不对？最后一定要选好租客，省得麻烦。另外不是委托了中介就不需要房东再出面了吗？

黑山老妖

原帖由 leeshine 于 30/5/2008 21:20 发表
原来这样子，根据地区不同都不一样呢。5。5，欧要去努力努力～～不过听说如果不满意中介随时都可以换，一天notice都不用给的。QLD要给30天notice，呵呵，感觉蛮爽的。

换中介容易不容易要看合同的。
有些说了要给1个月的notice。有些就根本没有说，这种最麻烦了。
再坏点的还不给你paperwork，让你头大的很。

黑山老妖

原帖由 applenet 于 30/5/2008 21:17 发表


我这里悉尼北岸的中介管理费普遍都很高, 8.8%都是正常数. 在EPPING或者南区华人中介多的地方管理费都低, 一般说说就给5.5%, 有的还头半年不收管理费呢, 这个好, 可以试试好不好.

5.5%是哪家？

Devil_Star

RESIDENTIAL PROPERTIES就是无法避免的有很多琐事还有一堆MAINTENANCE COSTS， 我最近有个朋友也被烦死了，最后决定一下要卖掉4间投资房，把资金转到INDUSTRIAL UNIT DEVELOPMENT去了。

applenet

原帖由 黑山老妖 于 2008-5-31 11:46 发表

5.5%是哪家？

RAY WHITE EPPING, 当然你要跟他们BARGAIN.

stay

不错啦，有投资房的总比还没房的强

redsummer

来苹果MM,咱俩头碰头抱抱! !

做房东也是真不容易,特别是心肠好的人,有很多时候不好意思拉下脸,人家一客气,自己就妥协了. 明明前一分钟还挺生气呢,可人家一句虚假的问候,虚伪的笑脸就完全把我给击败了

ALICE_YU

学习中

就像楼上说的，“不错啦，有投资房的总比还没房的强”

红宝石小屋

学习中