关于Final Inspection， 求到底要查什么 （更新：final inspection 归来）

youyousandy

flyingsnow 发表于 2014-11-4 16:22
谢谢回复。当时买的这个房子价格高的离谱，但还是买了。所以希望一切都如我所愿。以后要努力生活，争取不 ...

其实我觉得生活嘛，心态很多时候往往更加重要一些，你买的是全新的呢还是二手的呢倒是没有什么的
很多时候关键看你自己怎么看怎么觉得了，任何东西都是有不尽如人意的地方何况一个复杂的房子呢，
能够接受不完美，倒不是说这个人心态多好，关键是自己心里舒服啊不纠结啊，否则我们每天上班回家那么多事情
哪里有时间去纠结这些事情啊，买了新房你会用新房的标准去衡量，有可能觉得也不好了
还是调整自己这样心情好的时候看什么做什么都会觉得挺好挺舒服的
没有一切如我所愿的好事，一切如我所愿就是我所有的东西我都觉得挺好，那就是一切如我所愿啦！
生活嘛不就是这样喽.......

大江东去

final inspection给你搬家准备，你去看了，发现一切乱七八糟，那说明你搬家前可能要准备清洁打扫事宜。

小事无所谓，可以正常settle

如果房子不存在了，比如塌了，那你自己准备去和保险公司谈赔款（如果已经买保险）和建筑商谈重建。

这是鸭哥逗你玩的，如果有这种情况，绝对是要停止settle

Nigel

之前有个帖子发了一个pdf的inspection list，还是中英文对照的，我觉得挺好的。你可以去搜一下。

razzak

大江东去 发表于 2014-11-4 17:21
final inspection给你搬家准备，你去看了，发现一切乱七八糟，那说明你搬家前可能要准备清洁打扫事宜。

小 ...

求教那保险是在签合同后就应该买还是SETTLE后再买呢?

大江东去

razzak 发表于 2014-11-4 17:35
求教那保险是在签合同后就应该买还是SETTLE后再买呢?

正常来说有strata的，是不用买保险的。

没strata的，贷款的时候，就会让你买好保险。

所以看的出鸭哥是全款买房的有钱淫。

也是一个理财白痴。

要不就是吹的。

kawara

大江东去 发表于 2014-11-4 16:48
正常来说有strata的，是不用买保险的。

没strata的，贷款的时候，就会让你买好保险。

首付够20%没人逼你买保险

flyingsnow

youyousandy 发表于 2014-11-4 17:11
其实我觉得生活嘛，心态很多时候往往更加重要一些，你买的是全新的呢还是二手的呢倒是没有什么的
很多时 ...

感谢温暖的回复。有时我自己是一个特拧巴的人，过于追求完美。现在我学着慢慢接受生活的不完美

flyingsnow

大江东去 发表于 2014-11-4 17:21
final inspection给你搬家准备，你去看了，发现一切乱七八糟，那说明你搬家前可能要准备清洁打扫事宜。

小 ...

感谢温暖的回复。在这里，很多人让我觉得充满正能量，

大江东去

kawara 发表于 2014-11-4 17:51
首付够20%没人逼你买保险

首付20%，买house这些没有strata的也必须买保险，受益人是你贷款的银行，包括转贷也必须要更改你的受益人

这点没什么好争论的，刚转贷完没多久。

kawara

大江东去 发表于 2014-11-4 17:29
首付20%，买house这些没有strata的也必须买保险，受益人是你贷款的银行，包括转贷也必须要更改你的受益人 ...

正常的building insurence 哪有什么受益人之说，房屋损坏了保险公司安排给你修，又不会给你现金让你去另买。你说那个可能是morgage insurance

combot

二手房问题多

大江东去

kawara 发表于 2014-11-4 18:47
正常的building insurence 哪有什么受益人之说，房屋损坏了保险公司安排给你修，又不会给你现金让你去另 ...

受益人是银行的banker和我解释的说法

大江东去

kawara 发表于 2014-11-4 18:47
正常的building insurence 哪有什么受益人之说，房屋损坏了保险公司安排给你修，又不会给你现金让你去另 ...

kawara

大江东去 发表于 2014-11-4 18:28

嗯，这个只是保险公司了解你的房屋信息，你的broker说受益人很不恰当，转贷时去改它更不能理解。

不过查了下，这几年确实严了，以前不要求买保险，很多华人都不买。

我自己的保险当初拍卖当天我就买了

悉尼好

大江东去 发表于 2014-11-4 17:21
final inspection给你搬家准备，你去看了，发现一切乱七八糟，那说明你搬家前可能要准备清洁打扫事宜。

小 ...

不可能。

你拒绝settle就直接等着吃官司。

请注意，settle不过是执行合同，这个合同已经unconditional了，你明白unconditional的意义吗？

大江东去

kawara 发表于 2014-11-4 19:38
嗯，这个只是保险公司了解你的房屋信息，你的broker说受益人很不恰当，转贷时去改它更不能理解。

不过查 ...

banker说了，你settle之后可以取消，但是贷款前一定要买好，转贷也是这样。

大江东去

kawara 发表于 2014-11-4 19:38
嗯，这个只是保险公司了解你的房屋信息，你的broker说受益人很不恰当，转贷时去改它更不能理解。

不过查 ...

改银行名字，保险公司并不收而外的费用。这点还好。

kawara

悉尼好 发表于 2014-11-4 18:40
不可能。

你拒绝settle就直接等着吃官司。

只有银行拍卖房才要Unconditional settle。其他情况都可以和前房主商量赔偿啥的

悉尼好

kawara 发表于 2014-11-4 19:51
只有银行拍卖房才要Unconditional settle。其他情况都可以和前房主商量赔偿啥的 ...

我很喜欢你用的“商量”这个词，这个词意思很容易理解：要求你随便提，结果一分也拿不到。

不要自己骗自己。合同上描述房屋状况吗？合同上描述新旧吗？合同上说有空调、天线、洗碗机，但说了是什么牌子什么型号的吗？

kawara

悉尼好 发表于 2014-11-4 18:54
我很喜欢你用的“商量”这个词，这个词意思很容易理解：要求你随便提，结果一分也拿不到。

不要自己骗自 ...

http://news.domain.com.au/domain ... -20100609-xv3v.html

悉尼好

再说一次，合同一旦unconditional，你必须settle那天settle，可以给你罚款延期，但这有限度而且是你罚款为前提。你不settle，直接拿走你的10%，然后房子继续卖。

你要从卖家角度考虑，你说某东西坏了某东西不见了，以此为理由谈条件，那请问，是不是说买房的人都可以用类似借口来反悔？100多年的房子多了去了，找几个坏出来还不容易？房子还卖不卖了？

不要自己骗自己，final inspection的唯一作用是 给你去了解下情况，好让你及时准备搬家的工作。

我还是那句话：[b]那天房子烧掉了，只有一堆灰，你也要settle。

风中的旋回

finanl inspection就是拼人品的时候，一般有点小毛病也就睁只眼闭只眼了
但是我的律师说如果查出很大的问题，他可以把钱扣下不release给卖家，让卖家做了xx事情以后才release

我也曾经担心自己的房子会查出问题，但是真正做final inspection的时候只有感动啦。
前房主请了专业清洁员打扫了整个房子，请园丁修了前后花园，把电器，如电视、冰箱、游泳池的机器人、吸尘器什么的都送给我们了。
他们为我们准备了一个厚厚的文件夹，有房子的建造图，家里保安系统、花园灌溉系统的说明说，还有房子所有service man的联络方式和价格。
还有一封美好的祝福信和红酒，说感谢我们买了他们的房子。已经把我们家的情况介绍给附近的邻居，大家都愿意跟我们做朋友。

悉尼好

kawara 发表于 2014-11-4 19:58
http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/a-house-buyers-guide-to-peace-of-mind-20100609-x ...

你自己贴的东西你自己看了？

If pre-settlement negotiations to fix a problem fail, a purchaser can be in a position to take legal action once settlement has passed.

But be warned — purchasers who delay or block settlement are liable for the often hefty financial costs of such a drastic move.

In fact, if settlement is delayed by 14 days by the actions of the purchaser, they may lose their deposit and the right to buy the property.

就算房子烧掉了，你也必须settle，然后寻求司法解决。14天延期一到，马上可以10%没收。

kawara

悉尼好 发表于 2014-11-4 19:07
你自己贴的东西你自己看了？

别纠结细节，贴这篇文章是教育你settle时不必逆来顺受，否则要律师干啥

悉尼好

风中的旋回 发表于 2014-11-4 20:04
finanl inspection就是拼人品的时候，一般有点小毛病也就睁只眼闭只眼了
但是我的律师说如果查出很大的问题 ...

遇到这样的好卖家是很好的，但这里讨论的不是任何例子，是法律。

你的过户师告诉你的是错误的。不管有什么damage，必须settlement当天过户。14天延期一到就是违约，违约责任最高上限是合同总价。

给你举个例子，你买一个房子，合同约定12月1日过户。此时，房东已经可以直接去买他自己的房子，也和他的上家约定12月1日过户了。此时，你买的房子比如被天气原因造成大规模损坏，比如屋顶压坏了，此时你拒绝settle，你不settle，卖你房子的人无法拿到钱，他就无法settle他的房子。他可能要赔偿人家几百万，

此时你辩解说，屋顶签约的时候是好的啊，对不起，没有用，你违约，你承担所有责任。

大问题和小问题，合理磨损，是没有法律定义的，就算有，也不是你或者你的律师说了算。而合同责任是有法律定义的，房子烧掉你也必须settle。

就这么简单，否则最简单的，请问，为什么大家都是unconditional当天就买保险？

悉尼好

kawara 发表于 2014-11-4 20:11
别纠结细节，贴这篇文章是教育你settle时不必逆来顺受，否则要律师干啥

这是不用担心的

unconditional当天，就应该买保险，买了保险，后面的损坏都是保险公司来。而且，客观直接的，绝大多数人是unconditional以后就直接买保险的。final inspection的目的只有一个：给你看看房子的情况，好让你开始准备。

我再重复一次：当房东故意拿走合同上写明的洗碗机、天线、空调的时候，你根本没有任何办法。你一定要纠结，他可以ebay上5块钱买一个坏了的给你。你根本没有任何办法。

我再重复一次：澳洲是法制社会，unconditional的合同一定要执行，不能有任何理由，否则叫什么unconditional？你100万买个房子，因为1000块的东西去拖延settlement，房东最多要求你赔偿100万澳元。

不信自己去问律师。这不是吃亏不吃亏的问题，你签署的unconditonal合同上有没有房屋状况、新旧、卫生程度的条款？电器质量列出了吗？自己去看。

风中的旋回

悉尼好 发表于 2014-11-4 20:15
遇到这样的好卖家是很好的，但这里讨论的不是任何例子，是法律。

你的过户师告诉你的是错误的。不管有什 ...

我用的人是个认真负责的律师，不是过户师
别把她想成那种低级的律师，让她看一份合同可是要花330的。以前我发过帖子赞她，因为她花了一个小时给我们讲合同，合同上确实有很多记号，确实是做过功课的。她还教了我写offer的技巧，让我以比最高offer出价低1w多的价格买到了现在的房子。
从头到尾，打电话从来没miss过，所有时间点都是她主动联系我们，这种服务只有两个字能形容，惊艳

在final inspection前我们通过电话。律师说让我放心，她觉得以卖家的身份背景应该没有问题，但是如果有问题第一时间联系她。她以前处理过类似纠纷，一定帮我们搞定。
具体她是怎么做的，我不是律师，所以也不能说的很清楚，但是从她的表现，我对她的信任感是满分。

悉尼好

风中的旋回 发表于 2014-11-4 20:24
我用的人是个认真负责的律师，不是过户师
别把她想成那种低级的律师，让她看一份合同可是要花330的。以前 ...

我已选定律师，过户看两个合同收费3000，同事告诉我有一定风险，说他们用的都是4000左右的，让我别省这钱。city里西人行行情就是3000-4000最低。这里很多人说自己的律师怎么烂，我觉得好笑，才给人家几百块千把块，还希望认真给你办事？

如果有纠纷，可以律师出面协调，但最终，不管结果怎么样，只能settle。这和律师的自信没有任何关系，和律师业务能力也没有关系。法律就是法律。

flyingsnow

还有一个问题，是不是买家如果不能正常SETTLE， 14天之内是没有罚款的？ 14天之后才开始罚款？

特屋安

马住，去搜checklist~