澳元再次开跌，澳元资产如房地产堪忧

天地豪情

大投资商不看好，我们自主看好，房子不会大跌的

大桥西

  看历史数据，在澳元不大跌的情况下，房价都止不住下行，如果跌的这么快，房价更难维持住。有人说，澳元跌有人会换了钱炒房，自主的还行，如果已经换赔了，还会接着换吗？就像大妈炒黄金，1300-1400坚决抄底，现在1160确没人买了。国内的人在澳洲买了一套投资虽然账面挣了，但是一换成人民币是赔的，还会投资第二套吗？而且房价确实在历史高位，买房的应该都是在澳洲住的，或留学的，买了的肯定不会现在这种情况下再买。

dedge

最近澳元这破汇率搞的，身边几个朋友国内的爹妈纷纷表示出想来澳洲扫货（房子）的冲动！

Beast_Carrot

货币贬值也要分情况看的,像老毛这种国家,货币贬值热钱当然出逃,股楼当然大跌。澳洲摆在那里的资源,环境,有条件来的人只是选个合适的机会,丝毫不觉得房价会大跌,看看港币和香港楼市这几年的表现

猫儿不笨

大桥西 发表于 2014-11-5 22:29
看历史数据，在澳元不大跌的情况下，房价都止不住下行，如果跌的这么快，房价更难维持住。有人说，澳元跌 ...

利息看来还会再减，以图刺激经济。所以房价不一定会跌，大跌应该不会

theforest

有人知道招商 换汇可以 24小时的么？中行的太流氓了，汇率都不变的

diouf

theforest 发表于 2014-11-5 23:32
有人知道招商 换汇可以 24小时的么？中行的太流氓了，汇率都不变的

招商24小时换

Clairelan

我說個故事 再做個算術題。。。大家看看。。。


一華人同胞5.5時換了40萬澳幣 買了一套售價130萬澳幣的房子 等於付出220萬人民幣買了當時715萬的房子（換匯損失和匯錢損失不計了）  今天澳幣匯率5.25的話 這朋友的房子哪怕還是賣130萬澳幣 都已經虧了32.5萬人民幣6萬2澳幣。。。    如果在之後的時間里 真的澳幣對人民幣變成1:4.5  也就是原來715萬CNY的房子只值585萬了 首付的220萬就只剩90萬了。。。。這還是房價漲了7%以上的情況（因為買賣手續費至少7%）  



那現在問題來了。。。 新移民買房大多是國內人民幣換的首付。。。 從今往後的幾周甚至幾個月裡 那些潛在的購房者怎麼辦？   持人民幣觀望？ 還是先換成澳幣等跌看房？   

是不是變相的理解為市場上會少掉一批大媽？  那誰來托這房市？  我估計持有人民幣和持有美元的都差不多。。。



所以我個人理解。。。 等之後澳幣匯率跌到專家們認為的底部附近時就應該是我買入的時候了 我相信那時候的房地產新聞跟現在新高新高又創新高應該會有所區別。。。

chuliuxiang

毛巴马主席 发表于 2014-11-4 09:46
心有无价宝，送与识货人。咱们华人中大多数，一类是不识货的人，可叹，不但不识货，还只喜欢听好话 ...

只有两种人？

大桥西

猫儿不笨 发表于 2014-11-5 22:30
利息看来还会再减，以图刺激经济。所以房价不一定会跌，大跌应该不会

如果利率下跌的，对澳洲房产的确是利好，可惜对澳元可是利空，也就是说澳洲不要指望外来的资金来当解放军，他们甚至还会抽走，现在的利率对人民币都没吸引力，如果这两年的房价大涨有中国投资者的功劳，那未来可未必，谁也不会冒着汇率大跌，房价高位的风险来投资澳洲的房子的。看看足迹父母移民的帖子，问问自己现在如果你有人民币，还会现在再买投资房吗？如果会可能房价还涨，如果不会，你要看看，考虑考虑，那大家可能都一样，谁也不傻，而中国这几年投资教育深入人心，再不是什么都不懂好忽悠了。

大桥西

dedge 发表于 2014-11-5 21:31
最近澳元这破汇率搞的，身边几个朋友国内的爹妈纷纷表示出想来澳洲扫货（房子）的冲动！
...

我看了不少身边根本不打算留下的，现在的留学生走的太多了。

猫儿不笨

大桥西 发表于 2014-11-6 00:08
如果利率下跌的，对澳洲房产的确是利好，可惜对澳元可是利空，也就是说澳洲不要指望外来的资金来当解放军 ...

澳元跌了，对房价的影响有二。一是外来资金抽空，这些资金好多早些时间已经移走了，而且相当大的比例是从股市，地产有的话也以商业的为主，所以估计对民用房产影响不大。另一个是中国和其他国家如印度的移民会对澳增加资金输入，因汇率有利。这些人不一定买投资房，可能是小房换大房，或换到校区房，或第一次买房。

这样的话估计移民喜欢的区和校区房价不会跌，或许有小升。

猫儿不笨

大桥西 发表于 2014-11-6 00:15
我看了不少身边根本不打算留下的，现在的留学生走的太多了。

我也看到相似情况，回去的几乎多于80%

大桥西

猫儿不笨 发表于 2014-11-5 23:27
澳元跌了，对房价的影响有二。一是外来资金抽空，这些资金好多早些时间已经移走了，而且相当大的比例是从 ...

如果是我肯定现在不动，等半年到一年看看。我可是见过银行拍卖房子的，不过就是几年前，现在人们只沉浸在房子的盈利中，早忘了什么是风险了。

猎梦人

澳元兑美元的大幅低开，已在昨天的亚洲交易时间和美国开盘时间均已跌破了21日均线和此前的上行趋势线。此外，100日均线和200日均线目前呈现死叉，可能预示中期前景转空。

主席这次用上技术分析了，说的头头是道啊，看起来没少用功。

刘关张

Clairelan 发表于 2014-11-5 23:43
我說個故事 再做個算術題。。。大家看看。。。

有个问题不能疏忽：房价在涨。

在如今的房市里，如果当初5.5 不换钱过来买130万的房子的话， 等到现在，虽然你可以5.25 换汇，但是你未必买得到同样的130万房子，可能你要花140万去抢房子，那么10万澳币的差价，就可以抵消你的换汇损失。

这40万澳币的人民币在国内没有其他用途，如果只买理财每年5%多点，还真的没有这里一年的房价来的涨得快。

大桥西

猫儿不笨 发表于 2014-11-5 23:30
我也看到相似情况，回去的几乎多于80%

是，九零后。八零后也大部分回去了。还有一些的早就移民了，父母根本不来，只有孩子在这读书，这样的家庭买一两套就算了，那还会在投呀，能投的大部分早买了，剩下的就是刚需，新移民和换房的，可是换房的也不会多着急，只剩下新移民了，现在房租还能cover利息，等这些大批建的房子出来对租房市场的冲击有多大？现在那些投资老手肯定不投了，一般的能投的也都投了，赞了几年的购房需求和投资需求也都是消耗殆尽了，剩下的还有谁当接盘侠呢？因为市场的参与者人人都挣钱了，也就到了牛市的最后的疯狂阶段了。

猫儿不笨

大桥西 发表于 2014-11-6 00:34
如果是我肯定现在不动，等半年到一年看看。我可是见过银行拍卖房子的，不过就是几年前，现在人们只沉浸在 ...

Qld 情况有点不同：其还是Bankcrupcy最高的，nationwide。个别区尤其是华人区和city apt升了，但很多区还是水深火热。还没真正升就碰上经济困难，Brisbane房市估计难以像半年前估计的那样。

Clairelan

刘关张 发表于 2014-11-6 00:40
有个问题不能疏忽：房价在涨。

在如今的房市里，如果当初5.5 不换钱过来卖130万的房子的话， 等到现在， ...

是啊。。。 她就上個月接盤的。。。 新聞報道說漲了1.3%？  那就是房價漲了1萬7澳幣  她光印花稅就付了5萬2澳幣。。。 將來賣房子1萬7澳幣中介費逃不掉的。。。 買的715人民幣的房子 現在只值688萬了。。。雖然漲了1.3% 但還是27萬人民幣虧好外加已經摸出去的27萬印花稅和將來要莫出去的9萬中介費。。。 等於settle一個月不到 63萬人民幣虧好。。。   這還是她的房子目前市場價一個月漲了1.3%哦。。。。。 將來匯率跌到4.5算話 只能呵呵了。。。

那些目前還持幣觀望的朋友都會算這筆賬的    將來的房價就是他們和賣家成交的價格。。。 我相信他們肯定會算這筆賬。。。。

大桥西

猫儿不笨 发表于 2014-11-5 23:52
Qld 情况有点不同：其还是Bankcrupcy最高的，nationwide。个别区尤其是华人区和city apt升了，但很多区还 ...

在中国，有一个南北地域差异，房价一般从一线城市开始先动，而温州是领头羊，两年前是温州先跌的，现在是温州先止跌的。澳洲不知道，应该悉尼是一个先行指标。

刘关张

Clairelan 发表于 2014-11-6 00:55
是啊。。。 她就上個月接盤的。。。 新聞報道說漲了1.3%？  那就是房價漲了1萬7澳幣  她光印花稅就付了5 ...

从年初就开始说要跌倒4.5 了。什么时候啊。到时候130万房子还会是130万吗？

如果在澳洲生活的，就不用计较这点汇率损失，因为拉远看，随着房子的升值都可以平掉的。

nonda

不要纯粹用外国投资者的眼光看问题，澳洲本地人也要买房，汇率对他们影响不大

jenny070206new

大桥西 发表于 2014-11-6 00:34
如果是我肯定现在不动，等半年到一年看看。我可是见过银行拍卖房子的，不过就是几年前，现在人们只沉浸在 ...

是的,等等再说

aimili424

澳洲房产应该有冷静期,不会像美国那样大跌;美国当年房价跌到30年最低点,但是纽约的房子跌的很少很少,波斯顿也跌得不多,当时在美国想抄底,关心过当地房价.跌的最厉害的都是远离大城市3,小时车程以上的地方.

美国房产大跌的起因之一是0首付,失业了还不出贷款就不要房子了,银行低抛房子把房价压下去,有些人干脆故意不还贷款换个城市买便宜房子,恶性循环房价就大跌.澳洲没有0首付,恶意抛房不存在,不可能大跌.

老百姓投资要么买房要么买股票.要我就选买美国股票,买居住地房产.身边有位澳洲朋友,20年前买的农场20000平米的,30万.说是明年要划分出售了,当地市价是500平米10万,少说也有300万;而他的朋友把钱存在银行里,现在就很羡慕他.

sdcmc

美國,歐洲,亞洲,中國,中東,HK 等等等等的地方的房子都有大跌過或在跌,當初昇得時候,總有千萬個理由,包括所有樓上所說的,
澳洲真的不會跌嗎?難道澳洲不屬於地球? 我也想看看,澳洲是否是都教授的家鄉.

aimili424

sdcmc 发表于 2014-11-6 01:00
美國,歐洲,亞洲,中國,中東,HK 等等等等的地方的房子都有大跌過或在跌,當初昇得時候,總有千萬個理由,包括所 ...

澳洲房产会跌的，跌跌涨涨，健康向上。

毛巴马主席

很多同学笑我是谢国忠，呵呵，我觉得谢国忠很好，不可笑，可笑的是愚蠢的衮衮诸公和笑呵呵接飞刀的群众，如果，当年早听谢国忠一言，人民币在8.7时，把房子从10000左右打下来，现在的日子就好过许多，现在被人谋局已成，病入膏盲，开始动大手术，就完蛋了。

澳元和澳元资产也是如此，喊跌时，只要听一言，早抽身上船，不要当讳疾忌医的蔡襄公啊。

毛巴马主席

再次被老毛言中，老毛提前给大家预告了。

Roseville好

希望早到80

陈皮20年

毛巴马主席 发表于 2014-11-4 09:46
心有无价宝，送与识货人。咱们华人中大多数，一类是不识货的人，可叹，不但不识货，还只喜欢听好话 ...