谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

liu263

POU 发表于 2014-10-24 18:04
如果71万的apartment租$1500是不是就比较划算了啊？

那当然啊，有这样的房子赶快抢啊

happydtd

请问这几年世界大国们拼命印刷的巨额纸币怎么消化？不涨房价还能涨啥？我们现在正经历一个世界各国都不负责任的拼命印钱的年代，这是前所未有的，不能再用过去的经验来看现在的世界了。现在每个人每刷一次信用卡，每贷一次款都是为通货膨胀做贡献，因为银行是没真正的钱的，或者说没有等值的产出去平衡这笔钱，他们给你的钱都是直接开印刷机印出来的。

cnnworld

以下是我的分析：

1. 针对不同区和不同价位的房子，租售比是分段或者是有明显区别的。譬如你举例的2.4M的房产，属于豪宅区，其价格不应该用简单的租售比指标来估计，任何房产的价值应该是  P= 租售比合理性体现的价值 + 需求价值 + 地区发展红利价值。 之所以卖到2.4M，是由于其需求价值较高，类似的例子我可以举例LV或者爱马仕的包包，他们都能满足买者某种特殊需求，无法用合理租售比来估计其价值。

2. 泡沫的产生是由于需求发生了变化，换句话说，其中的需求价值发生了变化，最后会回归到 以  P= 租售比合理性体现的价值 +  地区发展红利价值 的时代，需求价值是否会发生变化取决于很多因素，本质是这个群体的人的需求是否发生了变化，或者他们的经济状况是否发生了状况，鉴于目前在澳洲购置豪宅区的土豪的资金状况，我认为即使未来房价下跌了，也不会出现大面积的抛售，换句话说，需求价值也未必会明显下跌

3. 从投资角度，购买者显然不是单纯为了取得地区发展红利价值或者租售比合理性体现的价值的增幅，购买者更希望需求价值有更大的变化，从这个角度讲，你可以认为是投机的模式，但投机和投资本身就没有清晰界限，如果你能获利退出，就变成了投资，如果你最后惨死了，就变成了投机

4. 市场除了你所说价位的房子，还有不少P=租售比合理性体现的价值  + 地区发展红利价值, 比如卖50万，出租400一周的，这些房就是所谓的刚需房，真正危机来的时候，相信也比较抗跌，因为他们的需求价值相对较低。

巴乔

没有反驳的动力，呵呵

happydtd

每年美国造了几千亿美金出来购买军火，然后通过战争几千亿军火又变成了炮灰。ok，几千亿美元现金流通到市场上了，可是对等的实物军火却变成了炮灰损失了，那这几千亿美元现金市场该如何消化？不可能放火烧了吧，所以必须通过涨价来消化。全世界打了这么多年仗，真不知有多少个几千亿要消化呢

shellte

liu263 发表于 2014-10-24 17:58
咋不分成80个呢，那回报可大了

我只是房东保证现金流的办法写出来，你可能觉得太离谱了，但这些对于某些房东来说是很普通的事情。死道友不死贫道啊。

willsky

据说李嘉诚进来投资澳洲房地产了？是来领最后一棒的么？

樱桃丸子

楼主要搞清楚什么叫长期投资。现在投入，将来收获，这才叫长期投资。马上赚钱的叫投机。
物价在涨，房租在涨，人越来越多，澳洲房市又这么健康，房价也一定会上涨的。
能买的起2.4M的房子，就不在乎那一点租金了，每年的land tax就要两三万吧。
对于靠租金还贷的，起初看起来是要投入的，但是租金在随着物价通胀不停上涨，5年以后呢，起码也要持平吧，再往后就是正现金流了，十年以后就是摇钱树了。
不过任何投资都是有风险的，房地产可以说是最稳妥的投资了，连这一点风险都没勇气承担的话，还是不要入市了。

wowmygame

手里有货的多头，是没什么动力反驳此贴的，呵呵

Beast_Carrot

问个问题,如果地点一样,租金相同的house和apartment,condition哪个好?当然是apartment啦。所以house用纯粹的租金衡量价值是不合理的,因为对租客来讲,多出来的土地基本没有价值,他们介意的是舒适感。一个空地无房子,又暂时租不出去,能说价值是零吗?

MsPinkPiglet

俺希望相信的人多，房子跌

爱天蝎的巨蟹

LZ还在纠结租金回报，人家看旺的是后市。

而且也不是所以地区都疯涨，也仅限悉尼墨尔本，以后也一样。

看看世界范围内跟澳洲同属西方国家的英国伦敦加拿大温哥华吧，价格也是疯涨，热点地区+政经稳定+宜居环境+天气这个稀缺资源绝对会让全世界范围内的有钱人为之买单

我想巴菲特也不想住在非洲吧，他也想住在他觉得安全的地方吧。

IKS

不能驳倒楼主,只能围观!::

mmmggg

楼主仅以一个不合适的房产投资例子就得出“澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失”的结论，我只能呵呵。

再说，你确定2.4M的房子买来是投资的吗，有时候自住的某种原因先出租一年也是很常见的。

benny2002

liu263 发表于 2014-10-24 16:47
中国一线城市的bubble是month of all。超过澳大利亚。这也是为什么澳大利亚还能继续的原因。个人认为回归 ...

什么叫month of all?

liu263

benny2002 发表于 2014-10-24 21:39
什么叫month of all?

不好意思，输入法自动纠错造成的错误。 mother of all

miles

你做各种金融衍生产品的时候还会发现,其实买卖的东西就不存在,为啥还有人交易?
投资的眼光是从收益上而言的,赔本的是房租,一定有预期别的地方捞回来,比如增值的速度高过亏损.甚至有些就是资产转移(比如国内官员),快速洗白资本.反正我还没见过一个傻的故意赔钱的中国人.你看不见的地方正是别人赚钱的地方

tinkerbell

这贴真无聊

Newtown85

跌

Y叔

楼主不提负扣税和地产增值还谈什么地产投资？

yeu008

楼主计算时候要考虑进房产附加价值，比如啊，孩子入学取得更好前景，从六万年薪小职员升级成三十万医生，这种投资回报也要考虑进去吧，总有人有这方面的投资预期，那三万多的负数就可以理解为教育成本了。
还要邻里效应，能买得起240万的人总会希望自己的环境和社区与自己的能力相符合，孩子的同学和朋友能更有可选择性。
这些都不算理论，也就是考虑的时候一些小变量。

theforest

大妈遛狗一圈，咦这套不错，拍了...过了10年价格翻倍，投资就是这么简单

大师： 底朝天研究遍了所有资料，结果踏空

kekeca

这个时候 只能是仁者见仁 智者见智了   大家理解的层面不一样   所以行为就不一样    ，一个东西 只到它的寿命完了之后 才是最终的结果，在你这里是结果，在别人那里 也就开始开始，IBM  可乐的股票跌了，这个时候就是你在走在路上跌了一跤一样，站起来  还要走下去，你卖了 有人买，如此循环，只有到IBM 可乐倒闭了，这才是最后的结果，可是 这谁能看到，巴菲特估计也看不到，最多他只能看清楚  他走的那段路而已

DorisLi

happydtd 发表于 2014-10-24 18:18
请问这几年世界大国们拼命印刷的巨额纸币怎么消化？不涨房价还能涨啥？我们现在正经历一个世界各国都不负责 ...

认同.

dadadamo

大江东去 发表于 2014-10-24 16:00
按这样理论，中国的房产怎么说？

中国的房产租金回报有到4%的吗？

我在上海的房子挂了一年了，还没卖掉，讲价格的有，你降一点，他马上再找理由再压价，房子在下跌趋势里是卖不掉的。

大牛哥

本来哥是冲着“分析”进来的，结果，看到了P/E值。。。呵呵。。。飘走了。。。

dadadamo

樱桃丸子 发表于 2014-10-24 19:31
楼主要搞清楚什么叫长期投资。现在投入，将来收获，这才叫长期投资。马上赚钱的叫投机。
物价在涨，房租在 ...

关键在你自己判断现在是否在高位，谁愿意买套房子过个近十年才能赚钱？

Halsey

dadadamo 发表于 2014-10-25 10:55
我在上海的房子挂了一年了，还没卖掉，讲价格的有，你降一点，他马上再找理由再压价，房子在下跌趋势里是 ...

所以就不要降，只要你能守住。现在上海房子又要涨上来了。

joerkky

樱桃丸子 发表于 2014-10-24 19:31
楼主要搞清楚什么叫长期投资。现在投入，将来收获，这才叫长期投资。马上赚钱的叫投机。
物价在涨，房租在 ...

房租不是一直走上升通道的，附近公寓盖多了，房子也不好租了。

deen

miles 发表于 2014-10-24 23:17
你做各种金融衍生产品的时候还会发现,其实买卖的东西就不存在,为啥还有人交易?
投资的眼光是从收益上而言的 ...

全世界的赌场他们的客人华裔应该可以占大多数了吧，听从里面出来的人说的，赢钱的比例多过输钱的，看来进去的人都是聪明的中国人，傻的是开赌场的，他们故意赔钱给中国人。