删帖

原来

wander518 发表于 2014-10-23 12:26
除了夹层还有其他的吗？

优先股

wander518

.

wangzhen263

你们在哪个城市做？

wander518

wangzhen263 发表于 2014-10-23 14:35
你们在哪个城市做？

SYD

MELGD

坐等利率上涨、2年后apartment过剩、傻子也能做房地产的人开始后悔。

乐享d天涯

wander518 发表于 2014-10-23 11:18
主席莫要取笑，倒是给点建议啊。。。国内融资也可以，问题是大资金怎么转移到澳洲来呢  ...

只要能找到金主，转钱还是问题吗？随便问问哪个钱庄老板，几千万不在话下呀。

laserjet245

去找找专们做房产市场的private equity firm问问

640

什么融资啊？ 哪有那么多专业名词。

你们已经有2个项目的资金，是指， 你们地买下来了全款然后建造贷款？ 还是全程都不需要贷款？

融资的基础上是你如何销售你的项目，你想用别人的钱去做一本万利的生意有那么容易么？ 真正的地产基金信托设立起来起码40-60万澳币，而且还是不对海外投资者的架构。你所谓的信托估价就是一个普通的公司信托吧。

而且你说融资方案，说白了就是怎么拉钱？ 我知道怎么拉钱我都自己去开发项目了，还需要你么？ 而且有钱的人为什么要投钱进去你们项目，还没有控制权的。 国内有钱的不是看你的融资方案，而是你凭什么让人家相信你？

我觉得你还没搞懂很多事情。

catparrot

MELGD 发表于 2014-10-23 18:18
坐等利率上涨、2年后apartment过剩、傻子也能做房地产的人开始后悔。

同意，市面上很多的房产开发砖家都没实际操盘经验，有的遇到问题给给我打电话问我的，问完后出去再忽悠别人，这就是专家

巴乔

catparrot 发表于 2014-10-24 12:54
同意，市面上很多的房产开发砖家都没实际操盘经验，有的遇到问题给给我打电话问我的，问完后出去再忽悠别 ...

你可以开个讲座，卖票，写书卖书，象铁鱼那个周先生。我买票入场

catparrot

巴乔 发表于 2014-10-24 17:42
你可以开个讲座，卖票，写书卖书，象铁鱼那个周先生。我买票入场

哈哈，还是老老实实做人，踏踏实实做事在澳洲更好！

朋友之间有不明白的大家都可以交流。做点力所能及的。
我估计楼主都不知道他的“信托”属于哪一类的信托。

劦一

估计卖楼花是不错滴

巴乔

catparrot 发表于 2014-10-24 16:57
哈哈，还是老老实实做人，踏踏实实做事在澳洲更好！

朋友之间有不明白的大家都可以交流。做点力所能及的 ...

主要是没有什么头绪都问不出像样的问题来，如果有个讲座系统了解一下就好了

catparrot

巴乔 发表于 2014-10-24 18:12
主要是没有什么头绪都问不出像样的问题来，如果有个讲座系统了解一下就好了 ...

这行业怎么说，实战真的很重要，尤其在大的机构做过，有的项目看起来类似，实际操作会有不同。

不管怎样，祝楼主好运

巴乔

授人以鱼，不如授人以渔。感谢知者

wander518

足迹有些TZ的回复一贯风格千年不变，俺不做评价。一年后务必请各位亲回来挖坟。

巴乔

wander518 发表于 2014-10-25 00:16
足迹有些TZ的回复一贯风格千年不变，俺不做评价。一年后务必请各位亲回来挖坟。 ...

成事者不只凭热血，还有规划的细心和学习的用心，更需要排除干扰直捣目标的恒心。

恭维者和轻视者都只是过客而已，山顶的风景值得一路的崎岖，楼主走好

wander518

巴乔 发表于 2014-10-25 23:26
成事者不只凭热血，还有规划的细心和学习的用心，更需要排除干扰直捣目标的恒心。

恭维者和轻视者都只是 ...

墨尔本大伟

catparrot 发表于 2014-10-24 12:54
同意，市面上很多的房产开发砖家都没实际操盘经验，有的遇到问题给给我打电话问我的，问完后出去再忽悠别 ...

求电话号码。

墨尔本大伟

wander518 发表于 2014-10-25 00:16
足迹有些TZ的回复一贯风格千年不变，俺不做评价。一年后务必请各位亲回来挖坟。 ...

咋走了。。。

wander518

墨尔本大伟 发表于 2014-10-26 19:58
咋走了。。。

不会走，一直在的

墨尔本大伟

wander518 发表于 2014-10-26 23:27
不会走，一直在的

NSW还是VIC啊。
VIC的话我们可以好好聊聊

墨尔本大伟

640 发表于 2014-10-24 11:47
什么融资啊？ 哪有那么多专业名词。

你们已经有2个项目的资金，是指， 你们地买下来了全款然后建造贷款？ ...

地产基金信托设立起来起码40-60万澳币

没那么贵吧。
Property Managed Fund大概也就是10来万刀的样子。
他们更像是Unit Trust

墨尔本大伟

我感觉到融资不是大难题。
而是踏踏实实的做好某个项目，再说融资。
如果楼主做的还可以的话，
非银行渠道融资渠道无外乎两种：

1. 股权融资 . 包括了公司扩股，managed Fund 发行Unit 形式。
2. 债权融资包括了纯债权、优先股，mezzine Fund等等。

所有的一切都是在于项目进展顺利，回报率与预期回报率不产生重大的variance.

再换一步说，在众多的小开发商中，自己的competitive Adavantage在哪里？
对市场营销的把握？对规划的理解？对建筑过程中精细化管理？

和楼主共勉。

wander518

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 00:38
我感觉到融资不是大难题。
而是踏踏实实的做好某个项目，再说融资。
如果楼主做的还可以的话，

谢谢！我先研究一下。

墨尔本大伟

至于债权 or 股权融资， 在金融学科存在争议
理论上算起来， 债权的成本是低于股权。

但这里的犹太人和中东发展商对这个都不是很感冒。

我个人目前项目 equity 至少占工程造价的40%


至于融资渠道， 我个人感觉口口相传就够了。


开始阶段你也不需要 public啊。
做好了， 找个国内私募合作一把， 或者国内民间游资
自然而然

wander518

墨尔本大伟 发表于 2014-10-27 00:47
至于债权 or 股权融资， 在金融学科存在争议
理论上算起来， 债权的成本是低于股权。

嗯，资金倒不是问题了，现在是合适的地不好找了

墨尔本大伟

wander518 发表于 2014-10-26 23:59
嗯，资金倒不是问题了，现在是合适的地不好找了

资金会有的，。好地也会有的。 。 。

combankau

牛，雾里看花

liuyang327

想从国内融资大概有以下几种方式：
1、钱庄（大额款项不靠谱）；‘
2、内保外贷；
3、国内的海外投资基金（包括信托公司和基金公司）；无论公司还是个人资金都可以通过这种方式；
4、与国内企业成立合伙公司或其他方式，资金通过正规渠道出来，需要时间较长且手续繁杂；
5、与在香港有分支机构的国内公司合作，资金更易出境；
6、其他。