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楼主:XZ风生水起

[修房建房] 准备建2层House和地下室 [复制链接]

XZ风生水起

木屐族

发表于 2014-10-15 01:21 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-10-14 18:38
楼主，可以找类似 metricon 这种公司网站，看看他们有类似的户型。省事省力。 ...

谢谢指教，让我少走很多弯路。

予

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-15 02:10 |显示全部楼层

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有魄力

USD

木屐族

发表于 2014-10-15 11:20 |显示全部楼层

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不管盖什么房子，都需要审批……

USD

木屐族

发表于 2014-10-15 11:21 |显示全部楼层

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ophelia_cn1 发表于 2014-10-14 17:57
楼主如果你相信风水就不要去造带地下室的别墅

如果你不相信风水就当我么说好了

地下室这个太多地方都有吧。美国冷一些地方全部带地下室。

Tommy888

皮靴族

发表于 2014-10-15 12:04 |显示全部楼层

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LZ你没有说清楚.你的地是平地,还是斜坡的.如果是平地怎么有地下室,除非你挖个大洞.

临水蔷薇

木屐族

发表于 2014-10-15 12:30 |显示全部楼层

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新的house见过蛮多带地下室的。但是Metricon这样的大的建筑商通常是没有这样的户型的。要找些小的builder。

sayittogether

皮靴族

发表于 2014-10-15 12:34 |显示全部楼层

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这种利用地势高低盖两层半HOUSE的造价不知道比正常的两层多多少费用? 有知道的同学吗?

tingting2013

木屐族

发表于 2014-10-15 12:50 |显示全部楼层

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我咋听一个朋友说，他在北京住在地下室的时候睡得可香了，好像是接地气的原因。

snowolivia

白金靴族

发表于 2014-10-15 12:53 |显示全部楼层

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sayittogether 发表于 2014-10-15 11:34
这种利用地势高低盖两层半HOUSE的造价不知道比正常的两层多多少费用? 有知道的同学吗? ...

我也想知道。。。。

，如果打听到的话，我们互相通知哦。

malazhumao

银靴族

发表于 2014-10-15 13:06 |显示全部楼层

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信风水就不来澳洲了，这地方五行方位季节时辰都是tm反的，天上的星辰也是和北半球的神仙们看到的大不一样，反人类，反风水，反重力，逆生长的地方

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
XZ风生水起	+ 2	你太有才了

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Tommy888

皮靴族

发表于 2014-10-15 13:16 |显示全部楼层

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老的房子大多数是Stump Floor.新的house很少因为澳大利亚BCA( Building Code of Asutralia )定屋顶，墙壁和地板的隔热R.村墨的是Zone 6.所以Stump Floor少.如果不是Stump Floor两层半做不到.
所以新的house都是Cut and Fill.

芭乐

铜靴族

发表于 2014-10-15 13:22 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2014-10-14 20:17
就算城里的那些排屋也不是上下差不多大的， house没可能上下一样大，您可能是看前面差不多，那后面就有区 ...

这个不一定，要看批不批了，我家就是两层，上下一样大，我地小700平，所以就是每层就是170 要看你家的地形和对周边邻居的影响

Tommy888

皮靴族

发表于 2014-10-15 13:56 |显示全部楼层

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我的这条街一半都是三层,有地下室的.因为他们的地斜坡的.只有顶层跟路一样平,其他两层是"地下室".这样做的贵,一半墙壁要做成挡土墙一样.排水要做的好,否则一下大雨,水会进房子.

XZ风生水起

木屐族

发表于 2014-10-15 14:04 |显示全部楼层

Tommy888 发表于 2014-10-15 11:04
LZ你没有说清楚.你的地是平地,还是斜坡的.如果是平地怎么有地下室,除非你挖个大洞. ...

谢谢关注，我的地是平的。做地下室主要是想拓展一些空间。

予

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-10-15 14:07 |显示全部楼层

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summer-dong 发表于 2014-10-14 09:48
一块地只盖一个房子，不用走Council，直接找个私人的就可以批了。一般三层有个限高的问题，找个你家附近的 ...

墨村人求网站啊

bio

铜靴族

发表于 2014-10-15 14:11 |显示全部楼层

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找设计师

Tommy888

皮靴族

发表于 2014-10-15 14:28 |显示全部楼层

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malazhumao 发表于 2014-10-15 13:06
信风水就不来澳洲了，这地方五行方位季节时辰都是tm反的，天上的星辰也是和北半球的神仙们看到的大不一样， ...

佛教的"南无阿弥陀佛".南半球没有阿弥陀佛.

summer-dong

铜靴族

发表于 2014-10-15 17:07 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-10-15 14:07
墨村人求网站啊

告诉我你是哪家Council？

smiledog

银靴族

发表于 2014-10-15 18:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 smiledog 于 2014-10-15 17:18 编辑

培培发表于 2014-10-14 20:00
还真是一样大

涨见识了，排屋我接触的不多，但是以前还真没遇见上下一模一样面积的。

而且我看啦看我的回复，我写的和想的表述不一致，少打2个字。我改了

smiledog

银靴族

发表于 2014-10-15 18:17 |显示全部楼层

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芭乐发表于 2014-10-15 12:22
这个不一定，要看批不批了，我家就是两层，上下一样大，我地小700平，所以就是每层就是170 要看你家的地 ...

能发一下您家的外观图片吗？给我涨涨见识，谢谢！可能是我孤陋寡闻了，现在真的真的没见过没听说过上下一样大的可以审批下来，您家的是以前建好的老房子吗？

培培

金靴族

发表于 2014-10-15 18:20 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2014-10-15 18:12
涨见识了，排屋我接触的不多，但是以前还真没遇见上下一模一样面积的。 ...

toorak大宅子上下墙齐的，楼上再做阳台，楼下立柱子

smiledog

银靴族

发表于 2014-10-15 18:21 |显示全部楼层

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培培发表于 2014-10-15 17:20
toorak大宅子上下墙齐的，楼上再做阳台，楼下立柱子

谢谢分享

芭乐

铜靴族

发表于 2014-10-15 18:30 |显示全部楼层

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smiledog 发表于 2014-10-15 18:17
能发一下您家的外观图片吗？给我涨涨见识，谢谢！可能是我孤陋寡闻了，现在真的真的没见过没听说过上下一 ...

图片我不想公开了，但我家确实是30年房龄，后面没有房子是公园信不信就随你了。

smiledog

银靴族

发表于 2014-10-15 18:40 |显示全部楼层

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芭乐发表于 2014-10-15 17:30
图片我不想公开了，但我家确实是30年房龄，后面没有房子是公园信不信就随你了。 ...

知道了，楼主是现在新建，现在上下一样面积的很难很难申请下来

您家位置不错啊，要是2楼有个大阳台，晚饭后看着公园，抽根烟，其乐无穷啊。

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-10-17 21:15 |显示全部楼层

summer-dong 发表于 2014-10-15 17:07
告诉我你是哪家Council？

monash

summer-dong

铜靴族

发表于 2014-10-20 14:47 |显示全部楼层

zhangzhuolin01 发表于 2014-10-17 21:15
monash

http://planningschemes.dpcd.vic.gov.au/schemes/monash
第54条

红宝石小屋

金靴族

发表于 2018-5-26 00:02 |显示全部楼层

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第一次听说风水上不能建造地下室，求解

xchu2000

布鞋族

发表于 2018-5-28 11:44 |显示全部楼层

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satellite2019

银靴族

发表于 2018-5-28 11:47 |显示全部楼层

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地下室

jdsy

银靴族

发表于 2018-5-28 12:34 |显示全部楼层

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必须经康嫂审批，并取得DA才可以建造。
很多康嫂的规定，是不允许超过二层的，也不是你想建造多少平方就可以的，建房面积有规定，一般得房比，不会超过土地面积的0.5，但有很多面积是不考虑在内，你真的考虑建房，就需要一家设计公司来帮你搞定这一切。

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