房子明年初建好，现在房租还有半年，房东准备卖房，有什么权利可以维护

fengcoolzi

aileenmeng 发表于 2014-10-2 16:43
谢谢你的分享哈，还有个问题咨询下你，在他们看房的这段时间，如果有几次我真的因为个人原因没有办法配合 ...

一般他们是固定时间开房的，比如每周四的11-11：30，周六2-2：30，连续四周都是这样的。
所以你也比较容易安排时间。
他们需要给你24小时的书面通知，如果你不同意，可以跟他们换另一个时间。
但一般固定时间还是比较好的，两边都方便。
做出好的姿态，说愿意配合，但表示出你的concern，申请房租降低直至卖出，或一周免租

aileenmeng

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 17:19
一般他们是固定时间开房的，比如每周四的11-11：30，周六2-2：30，连续四周都是这样的。
所以你也比较容 ...

你给我的建议真是太宝贵了，谢谢，我会采取你的建议，争取把这件事顺利解决。我想这对很多将来会遇到类似事件的朋友都是个非常好的借鉴。谢谢你的宝贵经验，我现在级别还加不了分，连加你为好友的资格都没有 ，灯我可以了给你加过去哈

hoa

crystalsea

不要再付房租了，也別同意开放，你不同意，他们无法强行进入的，警告他们你要报警如果他们强行进入。他们自然希望要把你们弄走。你要准备4周时间内搬出。

crystalsea

要用无赖方法对待无赖。自己买了房就不用担心了。

weedoo

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 17:19
一般他们是固定时间开房的，比如每周四的11-11：30，周六2-2：30，连续四周都是这样的。
所以你也比较容 ...

有道理

aileenmeng

后续来了。周四晚上和中介和房东见面时谈好了以后只有每周一次带人看房，时间定在周六，方便我们的时间，一次半小时。中介还提出周五也就是昨天，他们会派人来房子里拍照，不会碰触我们得任何物品，还有只照客厅，饭厅和厨房，不会照其他房间。我们相信了他们也觉得中介还是比较讲理得，我们便答应了，在我们不在家的时候，让他们进屋拍照，而且为了配合房东早点把房子卖出去，我们周四晚上做清洁到11点钟。结果周五晚上回家后，发现我们微波炉，冰箱，餐桌摆放的物品全部被挪动，物品全部被随意推倒再角落，地上的摆设物也被随意的乱踢到别处，他们所承诺的不会碰触我们任何物品简直就是bullshit, 而且还一直留着客厅的灯开着直到我们回来发现，等我们进到主卧，许多物品也被挪动，虽然我们没有非常贵重得物品，但是在没有经过我们同意得情况下，而且是在他们承诺过不照其它房间的情况下，这种做法简直令人难以忍受，我梳妆台上的首饰化妆品全部被推倒到最角落，书桌上的东西我的玩偶全部被推倒到看不见的地方，落地台灯被挪动，我们挂在床头的装饰物也被弄到了地上。当时看到眼前的情况跟进了贼没有什么两样，所以赶紧拿起电话给中介打电话，问个清楚，他说一般他们挪动物品最后都会摆回原位，这次不知道是怎么回事，而且否认进过主卧。我很生气当时和中介说请他说实话是否进入过主卧，其它的房间你物品挪动就挪动了，我不追究，但是主卧的事情我非常无法忍受，如果你提前和我说清楚，我可以拒绝，当然我也可以同意但是必须在我准备好的情况下，我会把我的贵重物品，房间收拾好的情况下允许你们进入。但是你们这样做了而且没有征求过我的同意，随便进入我的房间，肆意的推翻我的物品，最后还不承认做过这件事情，那我就要怀疑是不是家里进贼了才会有如此景象。中介回复说他会和那边问清楚有没有人进入，并保证以后不会再发生此类事情。我要求他调查清楚后给我合理的解释，否则我不会轻易原谅。对方回复说会问清楚。之前看到大家的建议，我已经尽量以平常心对待此事，而且尽量配合中介收拾房间，安排时间，没想受到如此待遇。大家怎么看？

zdrxb

你拍照留下证据，要求补偿

明确告诉中介，如果不按照约定，下次open就在屋里看着

zdrxb

crystalsea 发表于 2014-10-2 20:45
不要再付房租了，也別同意开放，你不同意，他们无法强行进入的，警告他们你要报警如果他们强行进入。他们自 ...

不明白，如果4周后赶也不搬会怎么

crystalsea

zdrxb 发表于 2014-10-4 13:01
不明白，如果4周后赶也不搬会怎么

这里是楼主想搬的情况，不存在赶也不搬的

大大大泡泡

aileenmeng 发表于 2014-10-2 14:48
知道他们不在意我的物品，也不会过多的观看，在乎的只是房子。但是这个房子我也住了两年多了，已经有家的 ...

你再有感情也是别人的房子 。。。主动权不在你手里  想开点吧

唐宋

如果合同没到期，你可以不搬出去。但如果到期了，房主可以按合同上写的给你几周的notice腾空房子。这要看卖家是自住还是投资，如果新房主是买房投资，他巴不得留住现有的租客了。

巴乔

唉

aileenmeng

问题更麻烦了，房东是找的另一个中介卖房，所以现在租房和卖房是两个不同的中介，因为卖房中介的过失能找租房中介要求损失赔偿，减免点房租？好像有点复杂了现在。不知该找谁理论了。。。

aileenmeng

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 17:19
一般他们是固定时间开房的，比如每周四的11-11：30，周六2-2：30，连续四周都是这样的。
所以你也比较容 ...

接下来的事情有点复杂了，能帮我看看提个建议吗？谢啦

valpa

把这段话告诉中介，你说你受到了misleading, 然后花100块louge一个vcat并告诉中介，这样他们肯定会妥协，卖一个在vcat下的房子对中介来讲是个大麻烦

“签合同之前，房东曾经找过agent到家里给房子做了个估价，我当时心想房东可能有了想卖房子的念头，然后打电话询问房东。得到的回答是，没有想卖房，只是想知道房子现在值多少钱了。得到回复后，我们安心地签了合“

yourock

先问租房委员会，每周房东有权利多少次open for inspection, 然后和房东谈时间。

aileenmeng

valpa 发表于 2014-10-6 09:55
把这段话告诉中介，你说你受到了misleading, 然后花100块louge一个vcat并告诉中介，这样他们肯定会妥协，卖 ...

谢谢你的建议，我会采纳和他们谈， 但现在有个问题就是房东是找的另一个中介卖房，所以现在租房和卖房是两个不同的中介，不知该找谁理论啊

valpa

aileenmeng 发表于 2014-10-6 11:24
谢谢你的建议，我会采纳和他们谈， 但现在有个问题就是房东是找的另一个中介卖房，所以现在租房和卖房是 ...

跟两个中介都讲，就说受到欺骗，准备lodge VCAT

岁月留下的痕迹

其实就OPEN的时间自己也在家就好了，没啥大不了的，我就见过人家租客在家里看书的OPEN。。。。
LZ安啦！！

fengcoolzi

我来了，这个搬东西和乱进房间的问题，有可能是租房中介没有过告知卖房中介，也有可能是租房中介告诉了，但卖房中介没有在意。
一般是租房与卖房不是同一个中介的情况下，我们在管理的时候都是直接让卖房中介与房客协商，减少了这种不必要的问题。房租减少什么的，也是让租客向卖房中介提出，卖房中介跟房东谈，然后让租房中介来执行。
从利益上来讲，管理中介是不愿意做这种事情的（在房客与房东之间沟通，或在房客与卖房中介之间沟通），因为卖房期间，管理中介除了正常的管理费用，不用拿到额外的收入，另外房子卖掉，很有可能失去这个房源。
对于卖房中介来说，赤裸裸的利益，卖了就赚钱，卖不掉就不赚钱。
现在发生了这件事，希望你已经拍了照。发一份电邮给你的卖房中介，同时CC一份给你的租房中介。明确表示你的不满，看你的租房中介能不能转发一份给你的房东，让他们知道这件事发生过。
我觉得，也不要谈什么经济补偿，因为没有过经济损失，但是心理方面损失比较大，而且失去了信任感。这个拍照呢，一般是卖房中介找他们的摄影师来拍的，拍摄过程中，中介可能会在场，也可能不在场。所以还有一种可能性，就是卖房中介把摄影师留在房子里拍照，并且让他们锁门。摄影师图省事，没收拾就走了。
我个人感觉卖房中介在这件事情上过失更大。
另外，和房东谈减租的事了吗？

aileenmeng

fengcoolzi 发表于 2014-10-6 10:35
我来了，这个搬东西和乱进房间的问题，有可能是租房中介没有过告知卖房中介，也有可能是租房中介告诉了，但 ...

分析的太到位了，赞！ 没有和房东说减租的事情，因为20号有个考试就和卖房中介上次见面时提到说，能否20号之前的周末不安排看房，中介答应了，看在中介比较配合的情况下就没有提减租的事情。本来想和睦解决，却遇到后来的事情，有可能是拍照的工作人员不负责任，没有太在意这件事情吧，也有可能是卖房中介没有和他们交代清楚。但我觉得始终都是卖房中介的责任。

Jemini

fengcoolzi 发表于 2014-10-2 18:19
一般他们是固定时间开房的，比如每周四的11-11：30，周六2-2：30，连续四周都是这样的。
所以你也比较容 ...

你好，我也遇到了类似的问题（合同没结束房东找了另外一个中介来卖房，NSW）。

假设卖房成功，想请教一下几个问题：

1.如果新房东要换租户重新出租，那么我们的合同期跟XX天通知期是怎么个关联关系？
2.在要被赶走的情况下，如果在最后期限以前无法租到合适的房子，我还可以继续住么？还是无条件搬出？


谢谢