裂痕从底裂到上，这样的双砖房能不能买？

天涯芳草

学习了

lwzjoshua

隔壁太重，压沉相连地基，不是小麻烦。

maru_han

我觉得最好不要碰

shawn-oz

看裂缝的位置，房子的基础是桩基吧。靠边的那个桩出问题了。这个位置的桩比较好补强

ozzy

要整个房子的平面图结合起来，不过2层楼双砖倒不了，转手倒是会有问题，大家都瞎担心

Suzimi

pingkao 发表于 2014-9-22 15:24
你可说道点子上去了。

一般裂痕我也不放心上，可是这个裂痕比较大，最不爽的是，砖突出来了！而且论坛上 ...

在哪里啊？好区吗？

Qianyh

房子最重要的是基础。你这个情况是典型的基础质量造成的，比国内的豆腐渣房子还危险。除非你买后1、推倒重建。2、不怕死住进去。因为这属于典型的危房

pingkao

shawn-oz 发表于 2014-9-22 21:53
看裂缝的位置，房子的基础是桩基吧。靠边的那个桩出问题了。这个位置的桩比较好补强 ...

专家留步。

裂缝在房子的角落。比如一个房子是正方形，那么裂缝就在正方形的一个角上。

我不懂什么是桩基，有办法肉眼看出来吗？我只知道房子在水泥地上，没有被几个柱子架高

pan123au

if this property is at good suburb (in sydney), you should buy it. after 26 years, this building should be fine. Please check HaoZei at hurstville, they have the same issues.  

pingkao

pan123au 发表于 2014-9-23 10:04
if this property is at good suburb (in sydney), you should buy it. after 26 years, this building sho ...

谢谢。请问什么是Haozei？是一个人的ID吗？ 谢谢

trybestSydney

我觉得问题不大。我以前买的一个也是。后来修了下，一家花了1500元。。。一直到现在都好好的。很少看见双砖不裂的。。板的才不裂。 如果便宜就可以买。

pingkao

trybestSydney 发表于 2014-9-23 11:45
我觉得问题不大。我以前买的一个也是。后来修了下，一家花了1500元。。。一直到现在都好好的。很少看见双砖 ...

我明白您说的。

我现在住的就是双砖，几乎没有裂痕。

本来对裂痕不是太在意。但是这个裂得大，又长，而且好几块砖从中间裂开，砖还有些凸出来。

我纠结，一方面希望听到说没问题，因为房子除了这个还不错，另一方面实在是担心。

george1957

楼主是双砖房二楼是水泥楼板，看起来像是架在内墙上的水泥楼板，发生了移动把外墙顶开了。这是比较严重的现象。

george1957

这个裂缝显示是平移没有向下。

lubber

worse than brick veneer house

88j

房子结构有问题，砖的质量也有问题。

pan123au

pingkao 发表于 2014-9-23 10:47
谢谢。请问什么是Haozei？是一个人的ID吗？ 谢谢

豪宅

Qianyh

楼上讲这房子问题不大的可能不是建筑专业毕业的或己买好人生保险了。 凭我在国内几十年的建房经验这房子己属于危房。如要修复那还不如推倒重建。

pingkao

george1957 发表于 2014-9-23 13:13
这个裂缝显示是平移没有向下。

你好厉害。怎么看出来的？

我现场看很清楚，照片可能是角度问题，不是那么清楚

james_rong007

看着蛮吓人的，看看专家的意见

ozzy

建议楼主把整个房子的照片拍出来，看看有没有其他墙可以承受开裂墙转过来的荷载。象澳洲这种没地震的地方，结实的房子，少一堵墙都倒不了。砖房不开裂是少有的。

tropicana

做个report 看看评估结果 我家房子也有裂缝 但评估出来说还行 不严重

zhujing1983

又是双砖又是两层楼的，坚决放弃！

双砖房子没有什么好的，夏天虽说不容易聚热但是也不容易散热。而且两层楼本就较一层的容易漏水。这样的开裂估计不是要加固地基就是要看看rooftop的瓦片要不要修补。总之不会无缘无故的开裂。

要买这样的房子，至少准备extra 几万元修修补补吧

george1957

pingkao 发表于 2014-9-23 14:33
你好厉害。怎么看出来的？

我现场看很清楚，照片可能是角度问题，不是那么清楚 ...

上下裂的缝间隙很小啊！

ozzy

pingkao 发表于 2014-9-22 22:56
专家留步。

裂缝在房子的角落。比如一个房子是正方形，那么裂缝就在正方形的一个角上。

2层的房子一般不会打桩的

george1957

楼主对于二层是水泥板的要求很正确，我现在的房子上层就是木头的，声音非常烦人。

10V

地基沉降造成

george1957

pingkao 发表于 2014-9-22 15:25
请问您家也是双砖吗？双砖承重墙到底是外面那层砖还是里面那层啊？

水泥板是搭在内墙上，所以内墙承重。不过，砖的承重能力非常强，所以砖的质量在抗拉和剪切上分高低。你这个房子地基是在岩石上还是土上？

1212qwe

不是很严重把，现在的砖房主要承重是搭的木架，搞建筑的朋友说，就是把外墙都拆了，房子都不会倒的

george1957

如果没有subfloor，内外砖墙都是从水泥地基上码起来的，水泥地基如果塌掉一角，造成这个局部，砖从上到下受到剪切力，但应当有上下位移可视，而且内部一层的地板也要随之下陷，不会没有痕迹。除非这个局部的地下是胶泥，最近比较湿，下陷部分胀回来了。