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楼主:3vivi

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2014-9-15 13:04 |显示全部楼层

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LZ不考虑楼花和高层公寓, 2 bed room unit in clayton costs more than $40W.

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 13:04 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 11:48
那么你可以看看nunawading, mitcham附近的2房的unit
我觉得和preston差不多，有些方面还更好一些 ...

这两个区都看了，也基本上是40w往上，而且房源很少，关注了1，2个月就只有2套小点的80，90平方，然后就被秒抢了。

这2个区增值应该比前2个快，但是出租怎么样呢？

谢谢

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-9-15 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 11:15
全新小公寓物管高啊，长期算下来不划算

那种三层左右的，现在一个单位物管多少啊？

墨市花园建设

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 16:43 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 15:28
那种三层左右的，现在一个单位物管多少啊？

3 层的是老 APT 吧，好像2000左右。

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-9-15 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 15:43
3 层的是老 APT 吧，好像2000左右。

现在carnegie遍地开花盖的好像都是三层左右全新的款式。现在这种叫什么名称？2000左右还行吧？

墨市花园建设

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 16:48 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 15:45
现在carnegie遍地开花盖的好像都是三层左右全新的款式。现在这种叫什么名称？2000左右还行吧？ ...

新修的肯定不会才2000吧。旧的可能差不多

Coolbananas

金靴族

发表于 2014-9-15 16:50 |显示全部楼层

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clayton 的致命缺点就是印度人太多，印度人，中东人多地区，以后发展都很困难

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-9-15 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 15:48
新修的肯定不会才2000吧。旧的可能差不多

我一直没看过那些新的要多少费用，以为也是两千左右

墨市花园建设

underwood

草鞋族

发表于 2014-9-15 16:56 |显示全部楼层

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preston有潜力，北区唯一成规模的华人区，thornbury学校不错。

clayton没戏，人流都被chadstone吸引走了，全是印度人，留学生，小偷严重，大片仓库区，怎么看都不像有居住潜力。

janet668

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-15 17:03 |显示全部楼层

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clayton

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 17:04 |显示全部楼层

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underwood 发表于 2014-9-15 15:56
preston有潜力，北区唯一成规模的华人区，thornbury学校不错。

clayton没戏，人流都被chadstone吸引走了， ...

印度人多的话必须就不考虑了。。。。

每天煮咖喱，真是要了我的命

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 17:05 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 15:53
我一直没看过那些新的要多少费用，以为也是两千左右

你随便打个电话去问问

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-9-15 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 16:05
你随便打个电话去问问

不好吧，中介现在这么忙，骚扰他们多不好意思：）

syd2012

皮靴族

发表于 2014-9-15 17:08 |显示全部楼层

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刚出了个OFFER 132万， 7 BURTON AVE， CLAYTON 失败了

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 17:14 |显示全部楼层

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syd2012 发表于 2014-9-15 16:08
刚出了个OFFER 132万， 7 BURTON AVE， CLAYTON 失败了

求和土豪作朋友

3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-15 17:14 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 16:06
不好吧，中介现在这么忙，骚扰他们多不好意思：）

我没事就骚扰他们。。。。。。

syd2012

皮靴族

发表于 2014-9-15 17:16 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 16:14
求和土豪作朋友

成交价135.5万。

NothingImpossib

银靴族

发表于 2014-9-15 18:09 |显示全部楼层

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朋友上月买的clayton 3房unit - 48万
40万很难买到吧

mali-0209

布鞋族

发表于 2014-9-16 22:55 |显示全部楼层

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yeu008 发表于 2014-9-15 15:53
我一直没看过那些新的要多少费用，以为也是两千左右

我家四层的两年新，不到两千一年。

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Bill_Fish

光脚族

发表于 2014-9-18 16:49 |显示全部楼层

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Mel-man

光脚族

发表于 2014-9-19 20:49 |显示全部楼层

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现金流自己算算就好了，房租、贷款、Council Rate、Water Rate等等，很简单。长期增值的话，我建议你不用纠结于哪个区更高，Who knows，区域的数据你拿不到，就算你把过去的数据都找出来也不一定能说明未来会怎样。投资不是投机，能增值也就行了。

tomatospf

皮靴族

发表于 2014-9-21 07:35 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-9-15 11:48
那么你可以看看nunawading, mitcham附近的2房的unit
我觉得和preston差不多，有些方面还更好一些 ...

曾住mitcham的飘过。再回mitcham住，我还是觉得那里是宜居的。但clayton除了交通，购物方便外，就。。。值得加多几万，买这两区，或者blackburn

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tomatospf

皮靴族

发表于 2014-9-21 07:41 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-mitcham-117821575

就是旧点。自己搞搞装修吧。

45万的那些就好很多

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fangjinghua	+ 4	感谢分享

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3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-21 13:06 |显示全部楼层

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tomatospf 发表于 2014-9-21 06:41
http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-mitcham-117821575

就是旧点。自己搞搞装修吧。

谢谢。
这套我之前看到了，这个布局不会太差么？
旧到无所谓，可以自己装装

CPING

木屐族

发表于 2014-9-21 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2014-9-15 15:50
clayton 的致命缺点就是印度人太多，印度人，中东人多地区，以后发展都很困难 ...

clayton还能怎么发展？就靠着monash那群留学生养着

智商21

银靴族

发表于 2014-9-21 19:16 |显示全部楼层

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CPING 发表于 2014-9-21 17:05
clayton还能怎么发展？就靠着monash那群留学生养着

古话云一个学生养活2个人

车贷,不看收入

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-21 19:26 |显示全部楼层

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3vivi 发表于 2014-9-15 11:37
好的，北风兄。
其实我一直住在south yarra 旧式 apt.....
2房要50w+ 才拿的下来。。。。

不会啊， south yarra 2房的老apt大概也就是40多万的样子吧。

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3vivi

布鞋族

发表于 2014-9-22 11:05 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-21 18:26
不会啊， south yarra 2房的老apt大概也就是40多万的样子吧。

那个south yarra 1房的价格，2房40多万现在只能买在carneige 了

shuan322

皮靴族

发表于 2014-9-22 12:45 |显示全部楼层

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Clayton

hollowgal

金靴族

发表于 2014-9-22 17:39 |显示全部楼层

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underwood 发表于 2014-9-15 15:56
preston有潜力，北区唯一成规模的华人区，thornbury学校不错。

clayton没戏，人流都被chadstone吸引走了， ...

同感，clayton印度人我就不是很针对，主要很多小偷。preston 很近City，人流也比较多，发展的机会我觉得比Clayton 多。

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