睁大眼睛看看目前的市场，不要盲目瞎干

ggmmusst

我一直认为，人是否能发财，都是靠名。那些所谓的分析都是狗屁。因为分析讲究的是概率。小概率不是不发生。就说是大概率事件，如果不发生在你身上，其实对你来说，就是小概率。
与其学那么多，花时间分析讨论，还不如好吃好喝，顺其自然。

悉尼369168

主席辛苦。人家搏对了不谢你， 搏错了还要挖你的坟，何苦来哉。

Simonjo

gundam1986 发表于 2014-9-14 14:03
其他观点同意， 但是投资房不改不隔房以现在房价都应该是负现金流吧

呃，您也要调查啊⋯⋯西部不少房子还没涨起来，房价约为内西的一半，但是租金并不是一半，而是70%左右。
刚买的几年可能负一阵，但即使负也是接近一半可退税；
几年后基本就扭平了，再几年变成正的了就很难重新变成负的。
目前政策持有5年CGT优惠50%，所以其实不鼓励你一两年就转卖。

_________________________________________________________
更正：目前政策持有一年CGT优惠50%。

tonyju626

说的中肯，非常有道理
搏房产增值一定要注意风险，现金流不能太差吧

gundam1986

Simonjo 发表于 2014-9-14 13:10
呃，您也要调查啊⋯⋯西部不少房子还没涨起来，房价约为内西的一半，但是租金并不是一半，而是70%左右。
...

CGT 不是12个月以上50%么

click

wowmygame 发表于 2014-9-14 13:03
原来如此，哈哈哈，真高尚..
别人没买，一年亏十几万，空军管安慰吗？呵呵 ...

别人买你的楼花要是亏了或者没赚到，你管包赔吗？
你行你上，不行别BB

hotornot

click 发表于 2014-9-14 13:44
别人买你的楼花要是亏了或者没赚到，你管包赔吗？
你行你上，不行别BB

他是楼花中介？

wowmygame

click 发表于 2014-9-14 14:44
别人买你的楼花要是亏了或者没赚到，你管包赔吗？
你行你上，不行别BB

艹，有人买房没赚的吗？傻。

Simonjo

gundam1986 发表于 2014-9-14 14:37
CGT 不是12个月以上50%么

还真是⋯⋯

click

wowmygame 发表于 2014-9-14 13:53
艹，有人买房没赚的吗？傻。

别转移话题，你包赔不？既然都能赚到，那你包赔也肯定没问题吧？

click

hotornot 发表于 2014-9-14 13:52
他是楼花中介？

他要不是楼花中介，那我就是卖楼花的

wucxzx

click 发表于 2014-9-14 12:07
你说的很对，过度贪婪的人对眼前的危险视而不见。不过只要有一个人看到了，多想一想，我们这些空军就没白 ...

挺佩服你的。半年前我还有兴趣发发帖子，后来有一次劝朋友不要买WWP的楼花，还被认为是乌鸦嘴，思想消极。从那以后就懒得发贴了。其实到了现在，很多人已经开始有危机感了。现在论坛的氛围和半年前那是两回事。

wucxzx

paladinyw 发表于 2014-9-14 11:54
要说人性吧，过去5年，不管是澳股还是a股，表现都好于悉尼房产太多，为啥这些人不去炒股？
我觉得房子情 ...

还是人性。在全球股市刚崩盘过的时候，除非是专业人士，一知半解的普通人会把钱投入股市的可能性非常小，人都会怕。近几年的房地产兴起和中国人有直接关系，和美国人不一样，大多数中国人没有经历过房地产暴跌的情况，在他们的观念里，房价只会涨不会跌。我朋友的原话:我们只是普通人，又不会炒股，只能投钱买投资房了。

天涯浪客

我也这样说的，我们只是普通人，又不会炒股，只能投钱买投资房了。

ql_cat

现在可以看空但不能做空。
当下的房市犹如2～3年前的美国股市。
空头不死，多头不止。到现在空头都死绝了，多头把股市推到历史新高还不罢手。

猎豹

主席，您说的有道理。但是我从你那里总结出的规律就是如果哪天你说要涨了，那就真的是要跌了。

幽绿海棠

登陆

自游自在

现在楼花贵得离谱。

快乐的Nemo123

现在买投资房的价格和出租根本不成正比！你去看看Chatswood的房价，再看看租房价格，而且空置率很高！

清尘84

楼花的确有风险，投资须谨慎。（本人手持楼花的说……）不过买了也就买了，只是现在房价（我说楼花）价格真心是高，第一买不起了，第二页觉得2年以后谁知到出租市场怎么样啊。想当年08年登陆澳洲，那时候悉尼哪里看的倒什么工地，去租房子，看房的人从楼上排队到街上，中介还要各种工资证明来删选租客。现在感觉不管哪个区，只要你想住，基本都找的到房子。而且还有那么多工地在盖楼。一个楼完工就证明至少几十套房子放出来出租了

wowmygame

我们只是普通人，又不会炒股，只能投钱买投资房了。

澳洲行

市场热的时候要保持冷静

bunny

gracewei 发表于 2014-9-14 11:08
主席也接地气的， 我才看到有一贴主席关心大众油条如何做的。

牛

Perth好

西澳还是有很多正现金流的房子，三十几万的房子租四百一周的很多。。。

大江东去

szyou 发表于 2014-9-14 10:10
澳洲楼市从2008年开始一直冷却到2013，刚回涨了一年，应该问题不大。

新西兰奥克兰那么小的市场，说明不了 ...

08年开始冷却？

开玩笑。08年两e的house什么价？

大江东去

Simonjo 发表于 2014-9-14 13:10
呃，您也要调查啊⋯⋯西部不少房子还没涨起来，房价约为内西的一半，但是租金并不是一半，而是70%左右。
...

持有一年

xyxyxy

Perth好 发表于 2014-9-14 22:39
西澳还是有很多正现金流的房子，三十几万的房子租四百一周的很多。。。

这位同学能推荐一下在哪里吗？呵呵，学习一下看看

wphhyz

中间人 发表于 2014-9-14 13:01
大家都说悉尼会涨到均价200万，那么为啥还会有人卖呢，大家捂住等涨价不就行了吗？忽悠。

这是什么样的神 ...

十年后均价可能200W?

fuduo

主席粉中肯