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楼主:Jeffery11

[自购小窝] 爆北区买房黑中介 ,遇此中介请绕行勿入 [复制链接]

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:07 |显示全部楼层

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xsmile 发表于 2014-9-9 20:57
我经历的例子和你一样，然后説什么下午3点是最后的offer时间，然后我们出了offer，中介打电话来説我们输 ...

就是，很不理解。看来天下中介一般黑。本以为这里的中介会稍有点职业操守的说

Brucezhang2014

木屐族

发表于 2014-9-9 21:10 |显示全部楼层

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ameng00 发表于 2014-9-9 20:47
楼主安啦，买房看缘分。
但我觉得楼主可能有误解，现在auction改出售的，都是暗拍，给各家一次机会出，高的 ...

学习了！说得真明白！

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:10 |显示全部楼层

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ameng00 发表于 2014-9-9 20:47
楼主安啦，买房看缘分。
但我觉得楼主可能有误解，现在auction改出售的，都是暗拍，给各家一次机会出，高的 ...

下午就看到realestate上标出sold,看来昨天晚上就定下了，合同没签，中介不敢这样的吧？

桃桃妈

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:11 |显示全部楼层

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为什么LZ说：不管我们出价比最终买家高与否，我们都拿不到这个房子呢？价高对中介不是更好吗？不过你出了书面的offer，email不要删，过段时间要是这房子价钱出来了比你出的低，你是可以投诉的

qilixuman

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-9 21:11 |显示全部楼层

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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:00
我自信出家不低，早上9点他说1.6plus，下午两点加了5万。再没回应了，隔天中午告诉你，你没戏了，合同都签 ...

卖了给熟人吧

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:16 |显示全部楼层

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桃桃妈发表于 2014-9-9 21:11
为什么LZ说：不管我们出价比最终买家高与否，我们都拿不到这个房子呢？价高对中介不是更好吗？不过你出 ...

这其实是我和朋友猜测的，这次卖方的速度从中介告知sold prior到卖掉，只有一天半的时间，到网上标注Sold，也就两个工作日。所以判断中介早有目标，就等我这样的来给抬轿子。为什么非要卖给那个人，原因就不好说了。

northumberland

铜靴族

发表于 2014-9-9 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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這個是中介的一貫做法，我也有過和你一模一樣的經歷。

休

金靴族

发表于 2014-9-9 21:23 |显示全部楼层

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光脚不能指名道姓投诉,我修改了題目.

白金靴族

发表于 2014-9-9 21:27 |显示全部楼层

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虽然auction在明处。。但现在的市场很少有拍卖能占便宜的，很多都是虚高。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-9-9 21:32 |显示全部楼层

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可能有人出1.79，远超vendor心理价，那1.65的必须没机会啊

bunny

银靴族

发表于 2014-9-9 21:40 |显示全部楼层

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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:16
这其实是我和朋友猜测的，这次卖方的速度从中介告知sold prior到卖掉，只有一天半的时间，到网上标注Sold ...

关键还是价钱吧。不然他也不需要托儿了

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:40 |显示全部楼层

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休发表于 2014-9-9 21:23
光脚不能指名道姓投诉,我修改了題目.

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:43 |显示全部楼层

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ameng00 发表于 2014-9-9 20:47
楼主安啦，买房看缘分。
但我觉得楼主可能有误解，现在auction改出售的，都是暗拍，给各家一次机会出，高的 ...

请教，如果暗拍只有一次出价机会，是否买房会被事先明确告知，还是只是common sense?

ameng00

铜靴族

发表于 2014-9-9 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:43
请教，如果暗拍只有一次出价机会，是否买房会被事先明确告知，还是只是common sense? ...

不一定说you only have one chance, 但是一定会说give me your best offer...，有的中介会强调下一个机会balabala的。中介倾向于卖给另一家，很大的原因也可能他对那家更了解，比如他们更多地表达了诚意，不要cooling off，贷款ready等等…毕竟中介做的工作就是达到卖家预期+不要出任何岔子。楼主安心，没那么多的阴谋，还是缘分问题。会有更好的。

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澳洲行

金靴族

发表于 2014-9-9 21:52 |显示全部楼层

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中介

ameng00

铜靴族

发表于 2014-9-9 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:00
我自信出家不低，早上9点他说1.6plus，下午两点加了5万。再没回应了，隔天中午告诉你，你没戏了，合同都签 ...

我只能说太正常了。之前看的一个房子，6点还说1.2m+，当晚1.42m卖了！我还傻傻出了个1.23。

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:56 |显示全部楼层

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ameng00 发表于 2014-9-9 21:51
不一定说you only have one chance, 但是一定会说give me your best offer...，有的中介会强调下一个机会 ...

多谢

shuiguohu

木屐族

发表于 2014-9-9 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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中介都那样

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 21:58 |显示全部楼层

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ameng00 发表于 2014-9-9 21:54
我只能说太正常了。之前看的一个房子，6点还说1.2m+，当晚1.42m卖了！我还傻傻出了个1.23。 ...

果然淡定是有过程的呀！

Eriiiic

木屐族

发表于 2014-9-9 22:03 |显示全部楼层

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安慰一下

andyqyli

布鞋族

发表于 2014-9-9 22:04 |显示全部楼层

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行者wujiang

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-9 22:08 |显示全部楼层

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中介有自己的销售策略，保证成功率，不会像蚂蚁搬家一样那么忙碌。目前的行情是在基本价之上加多少大概有个范围，比如去年turramurra 这个区是10%。如果你的出价高了3%或者5%就很可能被中介过滤掉。中介很清楚房东的底价，只要有两个出价高出底价的，最有诚意的，或者中介印象好的就会拿到房子。隔行如隔山，等房子看多了就清楚了。

签名被屏蔽

Pwn

皮靴族

发表于 2014-9-9 22:09 |显示全部楼层

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出的和别人相差较多。

lin324

皮靴族

发表于 2014-9-9 22:11 |显示全部楼层

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这不能怪中介吧？行规都是这样，暗拍价高者得，不一定要联系你的

cindydundaszuji

银靴族

发表于 2014-9-9 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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消消气，会碰到更合适的

Jeffery11

草鞋族

发表于 2014-9-9 22:16 |显示全部楼层

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行者wujiang 发表于 2014-9-9 22:08
中介有自己的销售策略，保证成功率，不会像蚂蚁搬家一样那么忙碌。目前的行情是在基本价之上加多少大概有个 ...

我的出价高出低价10%，但确实还放了余地，难道下次一下把心理价位亮出？

lin324

皮靴族

发表于 2014-9-9 22:21 |显示全部楼层

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Jeffery11 发表于 2014-9-9 21:43
请教，如果暗拍只有一次出价机会，是否买房会被事先明确告知，还是只是common sense? ...

其实每个中介都有自己的习惯，也就是游戏规则，只要不违法其实都可以，所以在出价之前要问清楚中介的做法是怎样，像你这次所谓的暗拍，中介应该会问你能给他最高的报价，其实就是你最后的报价，收集一圈报价之后中介取最高者和卖家商量，卖家觉得可以就直接卖了，不会回头的，这种往往是出现在房子比较受欢迎有很多人抢的情况之下，要是出价中有卖家满意的，你是中介也不会再花时间去打一圈电话，记住一点，中介的终极目标是把房子卖掉，至于价钱多几万块对他那零头的中介费其实基本上没有影响，再打一圈电话要出价搞不好原来已经定下来的买家就没了买卖就泡汤了。