租三间中的两间卧室，自己住一间，可以抵税吗

大江东去

wilmashui 发表于 2014-8-25 20:52
你的意思是说，卖房的时候，之前折旧的部分要一分不差的补回去？这个我没听说过呀，只听说过CPG的50%要交 ...

现在你不就听我说过了吗。

原来你懂的太少。

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:42
只要我报税，收现金有什么关系？

自住房，出租不超过两房，收的租金不必纳税，但决不可以收租客押金。因收了押金，除了要上交 Bond Authority，也等同楼主进行商业租务行为，而不是 domestic arrangement。

不收押金，自住房只租不过两房，租金收入可以不报税，因此一切相关支出，也没得扣税。

一般来说，根据目前澳洲的房情走向，capital gains 会大于楼主所享有扣税的福利。因此楼上有人说是"得不偿失"。

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-25 20:52
你的意思是说，卖房的时候，之前折旧的部分要一分不差的补回去？这个我没听说过呀，只听说过CPG的50%要交 ...

大江东去说的没错，卖房时必须把已扣的折旧率加回去，因此会增加 capital gains，纳多点税。

理由很简单，税局不会让你有双重扣税机会的。

liangpi1234

cycwong21 发表于 2014-8-25 22:31
自住房，出租不超过两房，收的租金不必纳税，但决不可以收租客押金。因收了押金，除了要上交 Bond Author ...

不超过两房，就是说可以租出去两间卧室？

cycwong21

liangpi1234 发表于 2014-8-25 22:39
不超过两房，就是说可以租出去两间卧室？

Yes. Because there's a court case support.

After the court case, ATO has issued tax ruling.

If people rented out their rooms by domestic arrangement, the income would be non-assessable income.

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... ;PiT=99991231235958

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-25 22:31
自住房，出租不超过两房，收的租金不必纳税，但决不可以收租客押金。因收了押金，除了要上交 Bond Author ...

谢谢 你说清楚多了

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-25 22:31
自住房，出租不超过两房，收的租金不必纳税，但决不可以收租客押金。因收了押金，除了要上交 Bond Author ...

所以只有一套房产的情况下，即使自己不住里面，也不建议转成投资房是么？

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-26 09:52
所以只有一套房产的情况下，即使自己不住里面，也不建议转成投资房是么？ ...

Yes.不建议转成投资房

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-26 10:56
Yes.不建议转成投资房

明白了 谢谢啦

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-26 10:56
Yes.不建议转成投资房

我朋友还专门把唯一的一个房子，转成投资房出租，自己去另外租房子，就是想每年可以退不少税。。。看来这么做是不可取的了。。。

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-26 10:59
我朋友还专门把唯一的一个房子，转成投资房出租，自己去另外租房子，就是想每年可以退不少税。。。看来这 ...

每人的状况不同，税务状况不同， 难说值不值, 更多时候是无奈。

即使是朋友，也未必会把自己的财务安排完全交待清楚，应没那么笨吧！

外人只看表面，那知内里安排。

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-26 11:06
每人的状况不同，税务状况不同， 难说值不值, 更多时候是无奈。

即使是朋友，也未必会把自己的财务安排 ...

因为我老公每年交的税较多，朋友推荐我们另买一个40-50万的房子做投资房，目的就是为了抵税，我老公被说的很心动，但现在看来抵税是先拿钱后还钱的事情啊，所以如果纯为抵税的目的没有必要硬买投资房？

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-26 11:19
因为我老公每年交的税较多，朋友推荐我们另买一个40-50万的房子做投资房，目的就是为了抵税，我老公被说 ...

那又是另一故事了，不同故事，不同待遇做法。投资房跟自住房出租两间房，税务上有不同。

如果工资高，一般除了自住房，如果又有一笔付 deposit，当然要买投资房。

况且按目前政府的表现趋势来看，到老了大家应拿不到多少 pension，还是有钱多买砖头，老有所依。

现在是连孩子都靠不过，只求孩子在你老时不跟你伸手已不错了。

wilmashui

cycwong21 发表于 2014-8-26 13:36
那又是另一故事了，不同故事，不同待遇做法。投资房跟自住房出租两间房，税务上有不同。

如果工资高，一 ...

所以如果纯粹是为了抵税   不见得有必要专门去买投资房了。。。？

cycwong21

wilmashui 发表于 2014-8-26 14:11
所以如果纯粹是为了抵税   不见得有必要专门去买投资房了。。。？

晕！好好仔细意会我的上文。

买投资房既可抵税，又可以享有财产增值。不然，不会有那么多华人抢买房。

但是，不要跟自住房出租一两间搞混了，那是两种不同的投资和抵税概念。

lw8888

cycwong21 发表于 2014-8-25 22:31
自住房，出租不超过两房，收的租金不必纳税，但决不可以收租客押金。因收了押金，除了要上交 Bond Author ...

请教专家，我买的房子是按投资房贷款买的，因为现在房价太高，工资又不高贷不到足够的钱。买好以后其实是自住，也出租了其中两间，这种情况怎么报税？

cycwong21

lw8888 发表于 2014-8-26 15:48
请教专家，我买的房子是按投资房贷款买的，因为现在房价太高，工资又不高贷不到足够的钱。买好以后其实是 ...

不多说了，看我之前的回帖。