如果有20万，大家是愿意买个小生意还是付房子首付？

guoguo01

现在看来，房子只有增值的份，生意呢就很难说了，现如今的经济形势，想从生意上赚钱，一个字--难，且不说还要累死累活的干呢。

happychicken

几年前我家就是用买房的钱做了生意，几年以后我手里钱还是那么多，没挣没赔，房价也涨几十万，如果当年来买房，现在身价要比现在多一倍，澳洲这个地方只能做做小生意，小生意没歪门邪道是挣不了钱的，挣的钱大部分都会交了租金和税。

iami

先安居后乐业

BOBOBA2011

happychicken

cocoyoyo520 发表于 2014-8-1 23:10
我从来没做过生意，但现在就想赚钱，感觉家庭负担挺重的
现在看的生意很多，但因为没有做过有点心虚。
你 ...

如果没经验，钱又不多，风险太高了，很容易钱就赔光了。比如之前很火的frozen yogurt，很多人开店，加盟，20万左右，当初差点也加盟了，结果不到1年，很多店都关张了，20万不都赔进去了。
如果还没有房，赶紧买自住房，不怕累的再多打1-2份工，或者找点那种可以挣现金的，都比盲目投资强

orangejue726

这么说吧 买房和买生意都是一样 都是可以的 关键是要眼光要好
不是买房子一定赚的 赔的也大有人在 （所谓的赔就是几十万或者十几万买的房子悟了几年最后卖出的时候没有赚到，因为房价肯定是涨的 最后不赚就是陪）
如果同样是好的生意和好的房子 一定是生意好 这是肯定的  因为好的生意给你带来的是稳定的CASH FLOW，多少年都是，再好的房子 你不可能每年给你涨一样的浮动。而且再涨 你不卖掉 也给不了你任何的CASH FLOW相反 每年还有不断的支出贴给房子

orangejue726

最后希望所有辛苦在这里赚钱的朋友不要盲目跟风买投资房，现在的投资房价格虚高太多了，自住房可以，任何时候可以买，只要自己能接受，自己喜欢
最后科普一下，投资房，顾名思义是要投资 赚钱的 主要表现在2种方式， 1种是能给你带来正现金流的CASH FLOW即租金收益大于支出的（举例BANKSTOWN，AUBURN）还1种是CAPTAIN GAIN，即卖出后房价增值（以HOUSE为主，APT的增值太少可是还有太多人买APT）
另外投资房最大最大最大的优势和好处是负扣税 用不到的朋友慎重

悉尼369168

orangejue726 发表于 2014-8-2 22:41
最后希望所有辛苦在这里赚钱的朋友不要盲目跟风买投资房，现在的投资房价格虚高太多了，自住房可以，任何时 ...

赞！你是进几个月来可能唯一的说实话的人，同感于你的观点。坛子里托太多，天天涨涨涨地唱山歌，智商不是一般得低。

PPA2012

年纪轻的话，可以闯一下试试；如果年纪大了，就安安稳稳的过日子吧。

一切的美好

有工作就先买房再考虑生意，如果还没有自住房。
20万首付，尽量买总价低的房子，减少贷款。

hg195

orangejue726 发表于 2014-8-2 22:41
最后希望所有辛苦在这里赚钱的朋友不要盲目跟风买投资房，现在的投资房价格虚高太多了，自住房可以，任何时 ...

rdlcs

绝逼买房子啊  你生意一旦不好的话  立马打水漂  房子可不会

ycat

orangejue726 发表于 2014-8-2 21:42
如果能买到好生意 当然是买生意好了 好多人说累死都没房价长得快。。。那是胡扯 20W的生意好的情况 一年10W ...

20W的生意赚10W per year当然有可能，问题是这种小生意你投入的精力恐怕不比6～7W/year的工作少吧。。20W投入+额外承担的生意的风险+很可能业余时间满脑子生意=每年3～4W的额外收益，性价比不是那么高吧

orangejue726

ycat 发表于 2014-8-3 06:33
20W的生意赚10W per year当然有可能，问题是这种小生意你投入的精力恐怕不比6～7W/year的工作少吧。。20W ...

第一 6-7W的工作绝对不好找 如果有6-7W税后的工作的确不值得去投资20W做小生意 问题是楼主的年收入有6-7W吗？
其次我为什么说税后，因为小生意大部分 正常情况下是指得税后10W收入
第二 好的小生意 under full management的情况下 投入20W 依然有税后6-7W的收入 甚至更多
第三 这个世界没有掉钱的生意，也没有不辛苦的工作
再说下房子 好多人觉得 投了钱进房子 就是睡觉然后房子自己就会涨了 等着数钱了 我只能呵呵

RAMBLER

不是每个人都适合做生意的，生意的风险远远比自住房高，工作再不喜欢，它至少给你钱。你看看最近的经济形势基本就有个大致的概念该怎么办了。好房子基本不会跌，就是看这个时候有没有适合你的了。

orangejue726

RAMBLER 发表于 2014-8-3 08:33
不是每个人都适合做生意的，生意的风险远远比自住房高，工作再不喜欢，它至少给你钱。你看看最近的经济形势 ...

没错 合理 不是每个人都适合做生意的 尤其是小生意
不过好的小生意 做个几年 钱赚好了 再转手卖掉 就轻松了

ycat

orangejue726 发表于 2014-8-3 08:22
第一 6-7W的工作绝对不好找 如果有6-7W税后的工作的确不值得去投资20W做小生意 问题是楼主的年收入有6-7W ...

登陆就起薪6-7w当然几乎不可能，不过专业性工作3-4年后税后6W的太多了。。如果用做生意的劲头来工作的话可能还不止。。20w能做成under full management 6，7W的比例恐怕不比做专业工作3，4年后税后6w的人多，做不好赔了时间又赔钱专业技能还贬值。。（考虑到这种规模的生意成长空间很有限，按自己人工5w算，7w-5w=2w，不考虑time value的话，incremental cash flow 都要10y才收回investment）。。。当然如果后续有资本跟进可以支持增长倒是不错的选择。等于多了扩展期权的价值（感觉这个才是小生意的主要价值所在）。。
另外房子的话现在买想靠它赚钱感觉应该已经晚了。。

budgie

我就买生意，挣了钱才能买房子。光20万能买什么房啊？

tuboshu1986

我的前2个老板，一个开小公司的，一个开餐馆的，亏了后都后悔当初自己的几十万澳币没投在房子上。

orangejue726

房子和生意的选择 在都没有选错的情况下
一个是带给你稳定的收入 每天都有钱花 稳定的一年10W+
还一个是你先投入一大笔钱 然后NNN年之后 假设你卖掉了 才有回报 楼主自己考虑 不要随便听别人的
就现在的市场是买方市场 真的你把房子拿出来就发现未必是你想的那样了

orangejue726

tuboshu1986 发表于 2014-8-3 08:56
我的前2个老板，一个开小公司的，一个开餐馆的，亏了后都后悔当初自己的几十万澳币没投在房子上。 ...

那是自己没眼光 如果买了房 估计就会后悔自己当时几十万澳币没投在生意上  人都是这样的 钱永远是别人赚的多 机会都在别人身上 哈哈

orangejue726

budgie 发表于 2014-8-3 08:51
我就买生意，挣了钱才能买房子。光20万能买什么房啊？

很多人会说楼花

orangejue726

ycat 发表于 2014-8-3 08:44
登陆就起薪6-7w当然几乎不可能，不过专业性工作3-4年后税后6W的太多了。。如果用做生意的劲头来工作的话 ...

工作的核心价值在于能够给与自己个人价值的体现 这是澳洲小生意不能给与的 能够升职 加薪 也就是可以发展 小生意是赚个稳定的钱 目标和方向不一样
我个人是觉得年轻的时候 可以工作 到40多岁50岁 有资本了  可以考虑买个小生意养养老

tuboshu1986

orangejue726 发表于 2014-8-3 09:03
那是自己没眼光 如果买了房 估计就会后悔自己当时几十万澳币没投在生意上  人都是这样的 钱永远是别人赚 ...

那个开小公司的已经做了十几年了，最近几年经济不景气开始亏，他老婆就跟他抱怨。而且LZ已经有孩子了可是还没自住房，与其帮别人还贷，还不如买个房先安稳的过过，毕竟做生意是有风险的。

orangejue726

tuboshu1986 发表于 2014-8-3 09:09
那个开小公司的已经做了十几年了，最近几年经济不景气开始亏，他老婆就跟他抱怨。而且LZ已经有孩子了可是 ...

如果是只有20W 我建议LZ是买自住房 然后找工作 比较稳妥
因为楼主没有经验 买生意未必能买到好的 自住房的话无所谓亏不亏的


如果有30W 我建议LZ是20W买生意 10W买房子
我就是这样的

飞儿

广东话说＂有瓦遮头＂好紧要，

连自住房都没有去冒险做生意，是太冒险了。

orangejue726

飞儿 发表于 2014-8-3 09:46
广东话说＂有瓦遮头＂好紧要，

连自住房都没有去冒险做生意，是太冒险了。 ...

最主要是楼主买不到好的生意 好的生意不好买
相对来说 买好生意的难度要比买好房子的几率小的多
好生意未必人家肯拿出来卖 再好的房子也要拿出来卖

cerinahe

生意不是都赚钱的，而且如果你不喜欢的话也没法马上脱身。

买房就意味着房贷，不管有没有工作贷款总要还的，买了房，拖家带口的估计很难做生意了。

20W不多，现在房价也高，如果是你的全部家当，建议按兵不动。part time先学习一下自己想参与的行业。

orangejue726

出门了 最后说下 我之前卖自己的生意 一年收入妥妥10W+  无风险
不少人看 但是都觉得贵 没关系 好生意我不会贱卖的
但是确实自己想要回国
现在已经打算交给一个比较信的过的朋友打理  
之前帮他买了一个不错的便利店 2个店离的也不远 所以他2个店一起管 问题也不大
但是自己还是希望卖 年底回国 如果交接之前还有人有兴趣的  请联系
此店不打广告卖 就自己在足迹卖卖 卖不掉就留着 回国回来再继续做

爱藤1

orangejue726 发表于 2014-8-3 10:49
最主要是楼主买不到好的生意 好的生意不好买  
相对来说 买好生意的难度要比买好房子的几率小的多
...

我某种程度上也同意你的观点 但是如果楼主的情况的话 不太适合
20万的生意 10万的年收入是比较理想的状态了 减去生活开支 至少得租房吧 剩5万的 存款
60万的房子 4 年时间涨到 80 到90万是很有可能的
4年干下来 才发现 连首付都拿不出来
别说生意能增值 20万买的生意 不贬值就谢天谢地了