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楼主:duke_yang

[生意经营] 生意贷款6.84% [复制链接]

duke_yang

布鞋族

发表于 2014-8-1 14:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 duke_yang 于 2014-8-1 14:11 编辑

Kelvin_yang 发表于 2014-8-1 12:18
其实只有加盟店可以做无抵押贷款。因为是总公司担保，如果是milk bar之类的个人生意是没办法贷款的。 ...

银行会做两种评估，一是你要买的生意本身。二是你的还款能力，如果你已经有公司，现金流稳定，也可以贷款，哪怕是Milk bar还是2 dollar shop。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-8-1 14:59 |显示全部楼层

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duke_yang 发表于 2014-8-1 14:10
银行会做两种评估，一是你要买的生意本身。二是你的还款能力，如果你已经有公司，现金流稳定，也可以贷款 ...

我们跟四大的Commecial BDM 长期合作，他们都说只有加盟店才能做无抵押贷款。即使你有公司有其他收入，万一你破产了银行用什么来弥补自己的损失？

如果你认识这样的banker请短我一个联系方式，我一年还真有不少人想借钱开餐馆和milk bar。

段子手

duke_yang

布鞋族

发表于 2014-8-1 15:05 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2014-8-1 14:59
我们跟四大的Commecial BDM 长期合作，他们都说只有加盟店才能做无抵押贷款。即使你有公司有其他收入，万 ...

我都跟你说了，你要证明你有稳定的现金流，就算没有这个生意，你也可以有偿还repayment的能力。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-8-1 15:06 |显示全部楼层

duke_yang 发表于 2014-8-1 15:05
我都跟你说了，你要证明你有稳定的现金流，就算没有这个生意，你也可以有偿还repayment的能力。 ...

麻烦你短我个联系方式，谢谢！

段子手

finfree

布鞋族

发表于 2014-8-1 15:25 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2014-8-1 15:06
麻烦你短我个联系方式，谢谢！

二yang相争必有一伤

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-8-1 15:27 |显示全部楼层

finfree 发表于 2014-8-1 15:25
二yang相争必有一伤

您误会了，我不想争。要是真有4大banker能做无抵押贷款我的确跪求。我很多客人最后只能跑到非银行机构借，12%利息。

段子手

funday

皮靴族

发表于 2014-8-1 15:54 |显示全部楼层

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hyperion 发表于 2014-8-1 14:00
不是连锁店能贷出来不？问了几个银行是不行的。

我知道有非连锁贷出来的，但不是连锁店全部要经过risk assessment，有可能是没有深谈的情况下银行说不行

funday

皮靴族

发表于 2014-8-1 15:55 |显示全部楼层

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duke_yang 发表于 2014-8-1 14:06
商铺的话，应该能做到5点几的

有稳定租约的情况下多谈谈应该没问题的，但现有租约不得低于一年，而且yield不能低

smart_qpet

木屐族

发表于 2014-8-1 17:14 |显示全部楼层

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duke_yang 发表于 2014-7-31 21:34
你这个也太高了，可以考虑Refinance了。

你的生意是什么生意呢？TERM太好了。我只能借买店总额的45%，货钱不能贷，利息 8.73% 本息一起还10年期。麻烦也给一下贷款经理的联系

老顽童

银靴族

发表于 2014-8-1 20:12 |显示全部楼层

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finfree 发表于 2014-8-1 13:20
你说的个人收入是什么？是有第一个生意的基础上买第二个生意？

比如你这个生意会给自己开工资有报税吧，或者你在别的生意有收入证明，或者以你的房子做抵押都可以。

duke_yang

布鞋族

发表于 2014-8-2 22:08 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2014-8-1 15:27
您误会了，我不想争。要是真有4大banker能做无抵押贷款我的确跪求。我很多客人最后只能跑到非银行机构借 ...

好吧，你赢了，我再次跟银行确认了，这个15年加5年interests only的需要secured by property的，只是我申请的时候是low document，没有要我房产的东西，只是要个家庭住址。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2014-8-3 20:23 |显示全部楼层

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duke_yang 发表于 2014-8-1 14:06
商铺的话，应该能做到5点几的

生意呢？能5点几么？

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-8-3 20:39 |显示全部楼层

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duke_yang

布鞋族

发表于 2014-8-4 10:19 |显示全部楼层

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墨世晴天发表于 2014-8-3 20:23
生意呢？能5点几么？

5点几，四大只有一个银行有可能做到。

baobaoface

皮靴族

发表于 2017-7-31 14:21 |显示全部楼层

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利率不错，想问一下是哪个银行的？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-7-31 14:30 |显示全部楼层

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funday 发表于 2014-8-1 15:55
有稳定租约的情况下多谈谈应该没问题的，但现有租约不得低于一年，而且yield不能低 ...

商铺lease doc 做什么四大 bank 阿德莱德完爆全澳洲其他银行没有什么好比的

5wego

皮靴族

发表于 2017-8-7 09:56 |显示全部楼层

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看到最后才知道还是要用房产抵押

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-8-7 10:23 |显示全部楼层

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需要房产抵押的话这个利率并不低。。现在很多commercial loan 的利率和房贷差不多。不过主要还是看行业。 franchise能贷款也是因为franchisor 和银行是有3方协议的。因此不是所有的franchise 生意都能贷款。

飞儿

水晶靴族

发表于 2017-8-8 22:26 |显示全部楼层

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我们的商业贷款有个人担保，5.085%
本息一起还。

dolic

金靴族

发表于 2017-8-9 21:46 |显示全部楼层

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最近贷的抵押部分4.99% 非抵押部分7.35%
franchise

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