[行情讨论] 发帖求助,现在悉尼房价是在上涨周期吗 [复制链接]

发表于 2014-8-21 14:48 |显示全部楼层

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小涨不停

lypanda

光脚族

发表于 2014-8-21 15:42 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-8-1 11:07
悉尼房价从2009年刚刚开始上涨。
2017年之前，悉尼房价只能涨。
2014,2015，2016年，这3年每年至少有10%的 ...

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hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-8-21 22:24 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-8-1 13:07
悉尼房价从2009年刚刚开始上涨。
2017年之前，悉尼房价只能涨。
2014,2015，2016年，这3年每年至少有10%的 ...

加分请教你这样预测的理由是什么呢？我怎么觉得悉尼房价开始放缓，这次上升基本尾声呢？

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bjaulxj	+ 3	我很赞同

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开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-8-27 20:18 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-8-1 13:07
悉尼房价从2009年刚刚开始上涨。
2017年之前，悉尼房价只能涨。
2014,2015，2016年，这3年每年至少有10%的 ...

分析得八九不离十。

发表于 2014-8-27 21:36 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-8-1 14:07
悉尼房价从2009年刚刚开始上涨。
2017年之前，悉尼房价只能涨。
2014,2015，2016年，这3年每年至少有10%的 ...

西哥大师挺保守的，对于悉尼来说，我同意本轮周期从2009-2010年开始，按照Phil Andersen的理论，18年一个完整房产周期，我看一直涨到2020年差不多，速度那当然是有快有慢。

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-27 21:49 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-8-21 22:24
加分请教你这样预测的理由是什么呢？我怎么觉得悉尼房价开始放缓，这次上升基本尾声呢？ ...

那你觉得尾声的依据又是什么呢？

目前影响房价的几个因素跟一年前开始涨相比都没有大改变

1. 供需紧张
2. 低利率

改变的因素有

1. 房价变高（只是跟过去相比），我们是在预测未来
2. 失业率，比一年前也就高了1%

andyqyli

布鞋族

发表于 2014-8-27 22:21 |显示全部楼层

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七公主

银靴族

发表于 2014-8-27 23:18 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-8-21 22:24
加分请教你这样预测的理由是什么呢？我怎么觉得悉尼房价开始放缓，这次上升基本尾声呢？ ...

我觉得明年还有一波缓涨，后年就难说了。。

《澳洲高考加分与避坑》

Epping73

头像被屏蔽

发表于 2014-8-27 23:38 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-8-21 22:24
加分请教你这样预测的理由是什么呢？我怎么觉得悉尼房价开始放缓，这次上升基本尾声呢？ ...

过去5年，信我者昌，逆我者殇

加分对我有吸引力？？

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wowmygame	+ 4	霸气！信大师得永生

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jjz10

头像被屏蔽

发表于 2014-8-28 09:24 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2014-8-27 21:36
西哥大师挺保守的，对于悉尼来说，我同意本轮周期从2009-2010年开始，按照Phil Andersen的理论，18年一个 ...

你从Phil anderson那里买房子了？

发表于 2014-8-28 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-8-28 10:24
你从Phil anderson那里买房子了？

他是economist

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2014-8-28 16:17 |显示全部楼层

winsome 发表于 2014-8-27 21:49
那你觉得尾声的依据又是什么呢？

目前影响房价的几个因素跟一年前开始涨相比都没有大改变

我觉得实际经济情况比数据要差，估计是数据统计的时间差导致，失业率绝对不止数据显示那样低，估计有隐性失业在里面。现在房价主要是两大因素支撑，低利率，海外资金。这两项的支持还可以走多远？我不是学经济的，凭借我师奶式思考模式，这个时期买房要非常谨慎挑选物业，因为有部分房子房价高估，稍微不慎，就等于把应该属于买家的未来资产增值送给了卖家。另外租金市场也会走向疲软，对投资房产的持有成本有直接影响。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-28 16:23 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-8-28 16:17
我觉得实际经济情况比数据要差，估计是数据统计的时间差导致，失业率绝对不止数据显示那样低，估计有隐性 ...

我不认为海外资金对澳洲楼市影响有多么大

主要还是澳洲本地需求，低利率

未来增益那就是见仁见智了，租金低迷这个在利率上升以前都会是常态

一旦利率上涨，成本增加，房租也就涨，所以都要考虑承受能力

但未来这一年不涨是不太可能的

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-8-28 16:38 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-8-2 18:13
提款机怎么买啊

现在不是靠买的，是靠抢的。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
wowmygame	+ 4	我很赞同

发表于 2014-9-2 15:31 |显示全部楼层

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58161033 发表于 2014-7-30 22:43
最近悉尼的房子还是在涨的，我今年年初在homebush买的3房+书房是75w，但是最近再去问的时候同样的房型只是 ...

重要的原因是利息低，只要利息不涨，房价跌不了

gugo

发表于 2014-9-2 15:35 |显示全部楼层

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是上涨的

ssbb

银靴族

发表于 2014-9-2 15:35 |显示全部楼层

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up up up

发表于 2014-9-3 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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还是让事实说话，就楼主发帖后一个月又飙升了不少。

Epping73

头像被屏蔽

发表于 2014-9-3 11:19 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2014-9-3 10:50
还是让事实说话，就楼主发帖后一个月又飙升了不少。

悉尼8月份house上涨2.1%

leonheart

木屐族

发表于 2014-9-3 14:18 |显示全部楼层

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低利率，房价还会再涨的