请教买under full management的店怎么保住老员工和经理

Roujuzi

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 01:37
楼主我也在看生意啊，也在mel

祝早日找到合适生意，赚钱赚到手抽筋。我真是太小白了，那么多费用都没考虑到，看来买生意路漫漫啊，之前买房也是一头雾水，在新足迹研究了几个月才开始看房。足迹真是个好地方，交流经验，帮助大家少走弯路。

Roujuzi

yeu008 发表于 2014-7-22 01:40
不，纯利应该和税收不太紧密。
我认为：
营业额指扣除GST的销售额。

受教了，我要好好补课，再下手买生意。

cocoyoyo520

yeu008 发表于 2014-7-22 01:40
不，纯利应该和税收不太紧密。
我认为：
营业额指扣除GST的销售额。

你真是个好人。
我想问问平常他们说的taking 一年多少
是不是还要在扣掉10%gst
还是你的意思说这里面已经扣掉了。不用在算这个gst了

yeu008

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 08:55
你真是个好人。
我想问问平常他们说的taking 一年多少
是不是还要在扣掉10%gst

这个理论上应该交流的是不含GST的，但卖家告诉你的都是含GST的这个你懂得听起来好听，换作自己肯定也是这么做。反正走到最后买家自己有责任看清楚真实营业额是多少。
昨天我也是对这个topic有感而发，试图整理一下自己的想法，但还是很乱。

cocoyoyo520

yeu008 发表于 2014-7-22 10:19
这个理论上应该交流的是不含GST的，但卖家告诉你的都是含GST的这个你懂得听起来好听，换作自己肯定也是这 ...

能否跟我谈谈正常的看店的程序
我们现在在看一家日餐，店我们看过了，基本的纯利润是2700一周，一年14万，fully under management，出价30万
报表他们也给我们看了，但不知道真假
接下来是不是我们要去蹲点看taking是不是真的
假如是真的，接下来是不是请律师，会计再看看
然后交接试店交定金
假如taking没有他说的那样，定金都可以退吧，定金一般交百分之几啊？

yeu008

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 11:29
能否跟我谈谈正常的看店的程序
我们现在在看一家日餐，店我们看过了，基本的纯利润是2700一周，一年14万 ...

先蹲点吧，不用那么着急交钱。给了1000元意向订金就该把所有数据都向你敞开的。10%订金是等价格都谈好之后才交，表示大家定下来了。

nali

跟一下

chengyongice

Mark.感觉非常有用的知识。

Roujuzi

yeu008 发表于 2014-7-22 12:45
先蹲点吧，不用那么着急交钱。给了1000元意向订金就该把所有数据都向你敞开的。10%订金是等价格都谈好之 ...

感觉蹲点也只能蹲出人流量，实际的人均消费还是不知道，只能估算一下了。

yeu008

Roujuzi 发表于 2014-7-22 16:53
感觉蹲点也只能蹲出人流量，实际的人均消费还是不知道，只能估算一下了。 ...

这个要懂这种类型的店的人来看了。一般同类型的卖的产品比例知道的话，是能看出门道的。比如咖啡店要看自制食品、咖啡、半成食品的比例，就知道实际利润了。

cocoyoyo520

yeu008 发表于 2014-7-22 18:28
这个要懂这种类型的店的人来看了。一般同类型的卖的产品比例知道的话，是能看出门道的。比如咖啡店要看自 ...

他们要我出价格了，目前为止就看了一份报表。其他像进货单
section52之类的文件都没有看过，如果交1000块钱看这些东西，需要找个律师看是吧。

yeu008

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 18:41
他们要我出价格了，目前为止就看了一份报表。其他像进货单
section52之类的文件都没有看过，如果交1000块 ...

看一份报表就出价显然有点草率，必须找个律师，看漏洞，给你自己找退路。当然你要找到比较靠谱的生意，数据和实际情况，律师和会计师都帮不上太多。
讨价还价也是看心理角逐，对方的每一个动作，都能大约看出一些破绽，要善于发现。反复推敲数据的真实性。

cocoyoyo520

yeu008 发表于 2014-7-22 19:25
看一份报表就出价显然有点草率，必须找个律师，看漏洞，给你自己找退路。当然你要找到比较靠谱的生意，数 ...

一般出offer，是看完所有数据之后出的吧？价格是net profit的几倍合理？不含工资的情况下？

清咖一杯

yeu008 发表于 2014-7-22 01:40
不，纯利应该和税收不太紧密。
我认为：
营业额指扣除GST的销售额。

非常赞同这一点，谈纯利不应该把owner工资算进去。

但是如果不算owner工资，2-3年回本几乎是不可能的吧，能5年回本都算好生意了。

yeu008

清咖一杯 发表于 2014-7-22 21:13
非常赞同这一点，谈纯利不应该把owner工资算进去。

但是如果不算owner工资，2-3年回本几乎是不可能的吧 ...

嘻嘻，抢的人多了，价格自然就高了，这也要看机遇，所以都说好店难找啊。

我的观念认为5年回本不要去做了，去年SUPERFUNDS的一些投资都有12%了对吧（虽然咱也不懂金融投资）。
而且特别是新手，生意下滑的影响也要考虑，有时候掉个10%就不是5年回本了而是租约到期了都回不了本。

说到生意本身，租约一般也就是5-10-15年，大不了20年，3-5年之后很多事情都变了，物似人非，还指不准生意能不能卖到5年回本的价格。很多生意购物中心的，还是5年7年一签，我看过一个乡下咖啡店在购物中心里，租金6万多，还剩6年，算来算去6年以后即使成功续约，租金只是按照4%递增，也已经基本上卖不出去了，就是赚两份工资钱，更不要说到时候还要装修8万（购物中心+连锁）。

我的观念比较老派，可能跟我接触的都是上一代移民了解的信息有影响。
什么租金15%+ 啦，5年回本啦之类的，我无法接受。跟最近三五年新晋的购买小生意的青年才俊的胆魄比起来，我这类可以算是太保守了。

当然，关键还是没资本，如果是100万以上的的生意，可能5年回本也很好了。    

yeu008

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 20:38
一般出offer，是看完所有数据之后出的吧？价格是net profit的几倍合理？不含工资的情况下？ ...

一般出OFFER，是决定好了以后出，出价也有策略。

但如果是有经验的人有的好店一看就看出来了直接可以出价（抢啊），等你看好数据了，别的行家就交定金了。

第一次还是谨慎点好。

一杯清咖提供的那个年份是现在大城市（悉尼、墨尔本）的行情，5年回本（5倍）。
但我觉得具体看店，如果真是好店，可持续发展（赚钱），5年就5年也未尝不可因为以后有人来接盘吧。
如果就是一般的店，没什么人抢的，最好还是可以试试压价，当然这就看卖家愿意不愿意了，人家如果全经理托管一年轻松赚14-5万，租约还有5+5的，为什么要着急卖？放着钓鱼好了。

cocoyoyo520

说是有其他投资在国内，急着要套现。
不过卖生意的无非就是这几个借口

yeu008

cocoyoyo520 发表于 2014-7-22 22:36
说是有其他投资在国内，急着要套现。
不过卖生意的无非就是这几个借口

这个就要自己分析真伪了。
如果真是要套现，那 就杀价呗，不是急么
如果不肯，那就多半不是着急套现。当然你去看生意的时候也要注意有没有其他人在蹲点。

香草蝴蝶

好贴要收藏

philguo

fully under management 15万利润要价30万镇的是太慷慨了.

Roujuzi

philguo 发表于 2014-7-22 23:08
fully under management 15万利润要价30万镇的是太慷慨了.

请教下您，这种生意要价多少才合理呢？
我的理解15万税后可能也就9-10万，要价30万基本就是3年或3年多一点回本。听起来还比较合理啊。

iami_returns

yeu008 发表于 2014-7-22 01:11
一般办公楼里的应该是这个房租左右。
房租最好不要超过6%入手，因为生意可能会掉，房租肯定会涨，不能把 ...

6%房租？

philguo

15万利润还需要上税?这是生意不是打工.要是真的fully under management 15万利润,生意是可持续发展的话,在墨尔本40-50万都不为过.

deen

Roujuzi 发表于 2014-7-22 23:30
请教下您，这种生意要价多少才合理呢？
我的理解15万税后可能也就9-10万，要价30万基本就是3年或3年多一 ...

这样算很难买到生意的。

deen

philguo 发表于 2014-7-22 23:39
15万利润还需要上税?这是生意不是打工.要是真的fully under management 15万利润,生意是可持续发展的话,在 ...

要抢的生意。

Poweregg

不管什么生意 建议老板要面面俱到都能顶后 才可以考虑full management or not

Roujuzi

deen 发表于 2014-7-22 23:57
这样算很难买到生意的。

请指教下怎么算嘛，我是小白，您多指教下吧。

Roujuzi

philguo 发表于 2014-7-22 23:39
15万利润还需要上税?这是生意不是打工.要是真的fully under management 15万利润,生意是可持续发展的话,在 ...

利润怎么不上税呢？我只听说有部分现金收入可以不报，但不能做的太过分，不然ato会来查的。还是说你的意思利润已经是税后的了？请指教

yeu008

philguo 发表于 2014-7-22 23:39
15万利润还需要上税?这是生意不是打工.要是真的fully under management 15万利润,生意是可持续发展的话,在 ...

50万都算便宜了。

yeu008

iami_returns 发表于 2014-7-22 23:37
6%房租？

不是说在办公楼里或购物中心里。