急， 租房遇阻，中介不给力， 求大家帮忙出主意～～

sunnysr1115

Idle 发表于 2014-7-15 14:38
只能再耐心等看看了

上个星期，我也跟你一样着急。
本来买的投资房，是带租客的，所以马上买了。但房客SETTLE 前一天搬走了。我也没有涨房租。
然后中介再墨迹墨迹拍照片打广告，浪费一周。第一次OPEN，有人想租，但租金降了20， 我也同意了。但后来那个人又不要了。上周四，突然中介说有人要看，他给他特意OPEN 一次，当天就交了BOND很租金，租出去了。

aulin

降价，你看看周围差不多条件的房子什么价格，再低上10-20，肯定就能租出去了。

Idle

sunnysr1115 发表于 2014-7-15 14:51
上个星期，我也跟你一样着急。
本来买的投资房，是带租客的，所以马上买了。但房客SETTLE 前一天搬走了。 ...

如果我这个也突然能有人有兴趣该多好。。。

Idle

aulin 发表于 2014-7-15 14:53
降价，你看看周围差不多条件的房子什么价格，再低上10-20，肯定就能租出去了。 ...

想问问大家，是不是只要降价， 及时广告在最后面， 挂了很多周了，依然有希望租出去？

aulin

Idle 发表于 2014-7-15 14:56
想问问大家，是不是只要降价， 及时广告在最后面， 挂了很多周了，依然有希望租出去？ ...

很多人在网上搜房设房租上限的。如果你价格够优惠，肯定有人租，比空关好。

cindyneu

我也降了20了，还是没有租掉。看来还是要再降

Idle

aulin 发表于 2014-7-15 14:58
很多人在网上搜房设房租上限的。如果你价格够优惠，肯定有人租，比空关好。 ...

好的。谢谢意见。

Idle

cindyneu 发表于 2014-7-15 14:59
我也降了20了，还是没有租掉。看来还是要再降

顶不住就只有降了。

cindyneu

降吧

caesar6668

Idle 发表于 2014-7-15 14:56
想问问大家，是不是只要降价， 及时广告在最后面， 挂了很多周了，依然有希望租出去？ ...

房子内部是不是很老旧啊？ 或者周围市场上投资房特别的多？

如果房子的状态不是特别的好建议便宜些，多耽误一天你就多损失一天。 你的中介不是特别的靠谱说实话，过于夸夸其谈的一定要小心！！！

我的投资房，周三上午和中介签的授权合同， 周四下午广告就出去了， 当天就有人BOOK INSPECTION， 周六中午INSPECTION来了近10对COUPLE， 当场就有4对提交了租房申请， 周一上午中介就做完了REFERENCE CHECK， 中午就给我打电话一个一个的介绍， 周三下午我们就定下来租户了， 然后紧接着周五TENANT就签字交订金了， 前后超快的， 而且价格不敢说是这片最高的， 但也是不错的。

所以中介很重要！！！ 他们的专业程度直接影响你的投资！

cindyneu

caesar6668 发表于 2014-7-15 15:09
房子内部是不是很老旧啊？ 或者周围市场上投资房特别的多？

如果房子的状态不是特别的好建议便宜些，多 ...

请问你的投资房在哪个区啊?中介是哪一家？我家的也放了3周了，真的跟中介有关系？

caesar6668

cindyneu 发表于 2014-7-15 15:13
请问你的投资房在哪个区啊?中介是哪一家？我家的也放了3周了，真的跟中介有关系？ ...

BAULKHAM HILLS

你周围的投资房如果过多的话， 你要的价钱又过高的话， 那就不是特别容易。

cindyneu

明白。其实我们再降点价是可以的。周围的房子确实不少。

cindyneu

baulkham hill都这么好租啊。现在baulkham hill的房子很贵了。

yanchen

没事的，降了价格，会好的。

Idle

caesar6668 发表于 2014-7-15 15:09
房子内部是不是很老旧啊？ 或者周围市场上投资房特别的多？

如果房子的状态不是特别的好建议便宜些，多 ...

是啊. 现在后悔也没用了, 不是没经验吗. 当时来谈的时候都说自己好. 只是感觉一个另外做事有些教条, 所以犹豫了下就没选.

其实每一个中介都是说自己怎么好怎么好. 一时还真不知怎么判断好坏. 我们当时也都是挑的附近比较活跃的中介了.

房子不老旧,但是比较小, 周围类似的房子也很多. 价格可能偏高了, 这是我们自己觉得的. 中介根本没有什么有效的feedback.

yanchen

baulkham hill都这么好租啊。看来还是学校起了作用呀

Idle

yanchen 发表于 2014-7-15 15:30
baulkham hill都这么好租啊。看来还是学校起了作用呀

如果没猜错的话, 我想人家是校区, 而且中介给力, 房租又不是很高,所以很顺利吧.

LifesoCool

围观一下

bennytang

中介专业还是有用的，每次都租的挺快的，我的经历和跟前面有个楼主一样，周四上广告，周六一般open一次，收2个申请，周一ref check完毕，就租了。
我都怀疑是不是租金低了。。。

飞儿

哪里啊这是？

我管的楼盘有租客 waiting list...

所以公寓也要看地点。。不好乱买哈

melliangmian

关于你的广告靠后,中介是有权利提到/保持在search 首页的, 一般要谈才能给的,你可以聊聊. 或者最简单的办法, 一周把广告remove掉, 再放上去就会在search 靠前面的位置.
关于feedback, 首先搞清楚你问的中介是不是开放日去的中介, 如果是同一个的话, 她没有有用的feedback,就直接书面和她说, 每次来看房的客人如果没有拿application,一定要问为什么. 中介对书面的要求还是比较重视的.

caesar6668

cindyneu 发表于 2014-7-15 15:23
baulkham hill都这么好租啊。现在baulkham hill的房子很贵了。

我更觉得是中介比较专业， 他们有个WAITING LIST， 所以才能够广告打出去当天就有人BOOK INSPECTION。

cindyneu

caesar6668 发表于 2014-7-15 15:55
我更觉得是中介比较专业， 他们有个WAITING LIST， 所以才能够广告打出去当天就有人BOOK INSPECTION。
...

哪家中介？我用的ray white也没看出啥好

caesar6668

cindyneu 发表于 2014-7-15 15:57
哪家中介？我用的ray white也没看出啥好

每个地区的中介口碑都不一样， 我找的是walsh first national

Idle

caesar6668 发表于 2014-7-15 15:58
每个地区的中介口碑都不一样， 我找的是walsh first national

请问你在使用之前怎么判断中介的好坏。 我谈了2家，每个都说自己怎么好怎么好。听上去没有什么差别啊。

caesar6668

Idle 发表于 2014-7-15 16:00
请问你在使用之前怎么判断中介的好坏。 我谈了2家，每个都说自己怎么好怎么好。听上去没有什么差别啊。  ...

看广告啊， 另外就是谈了， 我喜欢保守的中介， 不喜欢上来就跟我说你的房子一定能租个好价， 我的中介一般都是劝我，不要太高的价格，太高的价格==较短的租期==不太靠谱的租客， 我是在中介给我的指导价基础上自己又研究了下最近的广告，然后加了20刀， 结果广告出来的那个周末我的房子的排名第一个， 但价格应该是同类中第二，第三高的。  反正我挺满意的。

另外可能我的房子以前是自住房， 拍照打广告时候的照片都是我们自己的家具，看上去挺不错的。

反正目前来看这中介还行， 挺靠谱的， 不要太追求一周10-20刀， 只要和周围均价基本持平就可以了， 主要是TENNANT要长期并且不要欠租。

Walsh && S,,, First National,  不是HOUSE， 是TOWNHOUSE， 仅供参考哈

viva2006

感觉house都好租，我放租的时候来看的租客还不停和我抱怨没有什么house放出来出租。现在好像分租很难，我分租的房子还不是和我们一起住的都很久才有人问。

kimi2170

viva2006 发表于 2014-7-15 14:22
呃！！！就和中介差不多吧，我是通过forsalebyowner.com.au发布房子广告到realestate和domain，他们有时 ...

Thanks, Really Helpful ~

Idle

melliangmian 发表于 2014-7-15 15:52
关于你的广告靠后,中介是有权利提到/保持在search 首页的, 一般要谈才能给的,你可以聊聊. 或者最简单的办法 ...

之前没谈，现在再谈有点困难了。