转载：雪梨房价未来两年料跌三成

xxn617

CHATSWOOD房子没涨?不是吧,我觉得涨的不少啊?

OZWorker

10年前跟5年前是个分水领呀，不能做比较的。

10年前是波峰，5年前是波谷。

我有个同事10年前在BURWOOD NSW 买了套3房的HOUSE，62万，现在好像还是这个价。

如果是5年前买，估计50万就可以买了。

stay

原帖由 OZWorker 于 2008-5-3 19:25 发表
10年前跟5年前是个分水领呀，不能做比较的。

10年前是波峰，5年前是波谷。

我有个同事10年前在BURWOOD NSW 买了套3房的HOUSE，62万，现在好像还是这个价。

如果是5年前买，估计50万就可以买了。

98年？相对比较当时的房子现在很多都翻倍了阿？

OZWorker

也不是很具体到98年，估计是在2000年左右那个时期，10年5年只是个大概的时期概念，没那么准确到具体的时点。

stay

想不到那个时候burwood就这么贵了

suixinsuiyi

那syd哪个区的growth rate 会高的阿

OZWorker

20-30%， “再低，就不可能了。”

wegotooz

风玲

唉，我们这些准备买房的，到底买还是不买呢？

zxart

看来关键还是银行利率的问题

巴乔

您买了吗，澳币还4块多呢，房价又跌去30%

jjz10

巴乔 发表于 2014-10-27 00:11
您买了吗，澳币还4块多呢，房价又跌去30%

这是一记响亮的耳光。。挖6年多前的坟。

白雲山民

上班ing

最近08年左右的地产帖好像很多被挖出来鞭尸啊。。。。

Chatswood控

靠，挖坟帖啊。。。

典

这样挺好

小小强

哇靠～ 都7年了还挖坟～

登陆

再过10 年再挖挖，其乐无穷啊！再说经济再差也不能让南翔人失了业你说对不。

Clairelan

查了查。。。发现这文章发布的时候正好是次贷危机爆发 外加澳洲的利息是近几年的最高点。。。而之前一次降息是在2001年的11月份。。。也就是几乎7年RBA没有降息过。。。也难怪专家都把降息这种可能给忘了

正因为这些专家没有把政府行为考虑进去才会出的这种文章。。。 因为在几个月后RBA就开始大幅降息。。。 从08年的10月到09年的2月 4个月跌掉了4% 如果加上09年4月份再跌的0.25 就是半年利率跌了4.25%    也就是贷款50万（当时房价便宜 贷款50万悉尼随便买了对吧？）一年就少2万利息  


要是今后的几个月RBA也能再降个4%就好了。。。存款利息负的1.5% 贷款利息1%。。。

另外08年初澳元对人民币 6.x：1    08年10月 澳元兑人民币 4.1:1 相对人民币来说 澳元资产半年缩水30%  外加中国在2008年的11月份推出了大家都知道的4万亿。。。

ssbb

此情只待成追忆

jjz10

Clairelan 发表于 2014-10-27 08:49
查了查。。。发现这文章发布的时候正好是次贷危机爆发 外加澳洲的利息是近几年的最高点。。。而之前一次降 ...

那存款利息岂不是要<-1%了。。。
贷款买房还赚钱，所有投资房都变正现金流了。。。
房价赶超天朝了

Clairelan

jjz10 发表于 2014-10-27 09:12
那存款利息岂不是要

所以当笑话讲咯 不过也不是不可能的 你说对吧。。。 连专家都没估计到RBA会那么牛逼 降息的节奏是每个月开会就降1%   

典

我知道有人确实08年买得起房的，有首付有收入，结果人家说要等等，等到现在，买不起了

jjz10

典 发表于 2014-10-27 09:26
我知道有人确实08年买得起房的，有首付有收入，结果人家说要等等，等到现在，买不起了 ...

所以说还房贷比存首付容易多了。
还贷还的再慢总能还完，首付存的慢永远都存不够的感觉

Clairelan

典 发表于 2014-10-27 09:26
我知道有人确实08年买得起房的，有首付有收入，结果人家说要等等，等到现在，买不起了 ...

  那兄弟09年干嘛去了啊？  08年有这些 09年的时候利息跌了4% 还款能力大大上升 房价也没涨太多 杠杆用用应该比08年买更轻松啊

爱天蝎的巨蟹

挖坟

毛巴马主席

上班ing

Clairelan 发表于 2014-10-27 09:32
那兄弟09年干嘛去了啊？  08年有这些 09年的时候利息跌了4% 还款能力大大上升 房价也没涨太多 杠杆用 ...

买涨不买跌嘛。。。

jjz10

Clairelan 发表于 2014-10-27 09:32
那兄弟09年干嘛去了啊？  08年有这些 09年的时候利息跌了4% 还款能力大大上升 房价也没涨太多 杠杆用 ...

人说了关键是首付啊。。。08年有除了降息，不是还有政府推出最高2.1W首置的补贴么。
很多原先只有40W左右的房子，当时立马就涨10W+了。普通家庭哪里那么快存出2W呢。。。

Clairelan

上班ing 发表于 2014-10-27 09:41
买涨不买跌嘛。。。

   涨跌的结果不是一个人两个人行为的结果 而是所有的卖家和买家共同合作造成的。。。     卖家愿意降价 买家不愿太高价钱或接受原先的报价 卖家又想把房子卖了而不是持有。。。这样想法的卖家和买家占了大多数。。。 那这房价自然就降了。。。。相反卖家只是看到价格好所以考虑卖卖看  卖不掉无所谓。。。买家们又还款能力大增而且看好房价会上涨于是愿意抬高价格逼房东卖房。。。 那这房价不涨才怪。。。


所以什么叫买涨不买跌？

就悉尼来说  只要不是暴跌 基本都能买（抱歉 这回复应该放到2009年左右。。。） 理由很简单。。。负扣税。。。高折旧。。。 ATO的刀快到不行啊。。。 最多算把孝敬ato的税拿去孝敬银行做供楼的利息了。。。外加租客的帮助。。。实际的现金流想做到平还是很容易的 不过好歹房子在手 等到将来涨了一波出售就是了。。。 好比前几年买了APT的朋友其实也都赚到了。。。对吧？