给大家提个醒，关于买店付10%定金的事情，什么时候需要付和该不该退的问题

神仙

redsummer 发表于 2014-7-11 00:05
你说的对，和我讲的没有冲突啊，
问题是很多中介（咱也别说华人不华人的啦，免得有人敏感）就会贪这几百 ...

晕，不是我的律师，是个朋友。不过要让交10%才给看资料这个有点说不过去了吧？如果真是这样，那还是趁早放弃的好，因为一给了10%，买家就没法自己想退就退了。

宝贝我爱

楼主的话，句句在理。希望买生意的朋友们收藏了。

gkwinner

must mark

linda_zh

这个贴子很有用的，不光是有些中介，连一些私人的卖家，也会骗人，上来就让交 10%，然后才给你看资料。

小墨墨

良心贴啊

nayz8962

juebuhaigui

redsummer 发表于 2014-7-11 00:05
你说的对，和我讲的没有冲突啊，
问题是很多中介（咱也别说华人不华人的啦，免得有人敏感）就会贪这几百 ...

这就对啦， 改了就好。我是不做生意的， 但是可能还是尽量让华人把钱赚去。 近20年来都是如此。 若是强调华人的缺点，把华人说得如此不堪， 而我也同意你， 那么今后哪怕你是给鬼佬做事， 只要你是黄皮黑发必然不入我眼。

nesta2008

redsummer 发表于 2014-7-10 22:39
没签正式买卖合同之前是不可以不退的
比如买家出了offer,交了几千诚意定金
然后不关什么原因，反悔不买了 ...

没签正式买卖合同之前是不可以不退的
比如买家出了offer,交了几千诚意定金
然后不关什么原因，反悔不买了
这些定金必须退还的

如果已经书面offer后，卖家接受价格
双方进入签正式买卖合同程序
这个时候双方律师就要出面看合同给意见了
买家说不签，不关什么原因
中介要退钱的

但是买家签过字以后，再反悔就不能退定金了

简单说，以正式的买卖和约为准，买家只要没在那上面签字，随时反悔，定金必须退



我想请问一下楼主，你第一段里的出了OFFER，不是指书面OFFER？

然后，再有一个问题，你第一段里说的，买家出了一个OFFER，然后交了几千快诚意定金。
然后，卖家同意这个OFFER的价格，
然后，买家又不想买了，
然后，这个几千的诚意定金还是应该返还的？

小老虎

redsummer 发表于 2014-7-10 23:42
感觉你说话很冲
什么来路我就不分析啦，至少不是站在买家立场这样呛呛的

COPY << 自己上网查查，新世纪，21世纪这些中介吧，口碑是“杠杠”的
我只是善意提醒各位打算买店的同学
我要是诚心暴光这些中介干的缺德事，写上3个月都写不完
在这个行业，每天听说的太多了，

另外不签保密也可以拿到地址，很熟的客户是这样的>>>   


楼主  提醒得不错


N 年前  帮朋友投资移民找生意    同样的生意  在鬼佬的 网站上 是60W ， 在21世纪BOX HILL中介手上给出的价格是90 W

整整多了 30W ，问了卖家了 根本没有同21世纪 联系过，也不知道他们是怎么知道的 。

再问21世纪的代理， 这个价格30W差得也太离谱了吧 ， 代理啥也不说了 --- 了结。


也许就是一只坏老鼠  就搞砸了一锅子。

当然RP 不错的华人代理也是有的

相信 还是好人多， 就向楼主这样好心的提醒 就不错。

Jessie_JX

感恩赞叹楼主的慈悲。学习了。

happy121

买家的小定可以无理由任何时间从卖家全额要回来， 那还有任何意义？ 求LZ赐教

fendouzhong

不错啊，学习了

chriswxy

业界良心

telisitong

redsummer 发表于 2014-7-11 00:16
;

很多华人中介就是抓住你们这些弱者心里骗人的

非常有用的信息，值得收藏

trafy

很有价值，收藏了！

jianxin1024

小老虎 发表于 2014-7-13 00:31
COPY >>      

求鬼佬网站，谢谢！

TWKLH

最近遇到了樓主討論的問題，樓主寫的非常清楚但是每個人案例不同，是否也有不同的處理方式？
我的情況是：這段時間正在三心兩意的考慮是否賣掉手上的生意，基本上這生意營業的還不錯。透過一位仲介遊說，帶來一位買主非常喜歡我的位置，很甘脆的表示不試店，隔天主動給予訂金1萬元。於是我們開始各種合同的進行，律師的各種作業，歷時約一個半月大致完成的時候，最後要簽訂正式合同之際，買方卻以銀行貸款不能下來反悔了。
求教樓主，在買方主動交付訂金及沒有試店及貸款的但書下，我賣方所付出的律師及各種作業費用，是否可要求從訂金中扣回。而這位仲介，他所付出的時間完全無法得到回報，這位仲介是否也可以要求從訂金給付少數補償？

LittleBigPlanet

TWKLH 发表于 2015-5-27 16:30
最近遇到了樓主討論的問題，樓主寫的非常清楚但是每個人案例不同，是否也有不同的處理方式？
我的情況是： ...

没签合同定金要全退的,你可以问问你律师

kaile

很好的经验，学习

icelake

ijazz

学习了

戆戆猪

感谢楼主，个人感觉一般看材料，也不需要支付10%订金吧
我遇到鬼佬中介，必须先签保密协议才给材料看
也有鬼佬中介，只要有意象，就告知地址，及相关的P&L材料

TWKLH

LittleBigPlanet 发表于 2015-5-27 18:06
没签合同定金要全退的,你可以问问你律师

謝謝解答，但心中真覺得不平呀！

ttaijing

TWKLH 发表于 2015-5-30 00:08
謝謝解答，但心中真覺得不平呀！

难道这种事就没有更好的解决办法么？卖家的权益如何保障？

ttaijing

redsummer 发表于 2014-7-10 23:42
感觉你说话很冲
什么来路我就不分析啦，至少不是站在买家立场这样呛呛的

我想卖掉现在的餐馆，只卖location所以价格不会高，新世纪的tony一直来我店里游说我给他授权，看大家都说坑，那还能在这家中介卖店不？

huluhzl

谢谢分享，收藏了

kurtlove88

如果早一点看到这个帖子，真不至于被骗了。

之前就是因为信任，所以在卖家发合同之前给了几百定金，卖家才让律师发的合同，看过合同以后综合考虑了一下决定放弃购买生意，卖家翻脸不认账了说是这个定金已经交了律师费不给退还之类的，期间也沟通过几次，并且让自己律师询问了对方律师如果收费请发收据过来，反被卖家说自己律师根本没有跟我律师有过合同以外的任何联络。并且明摆了就是不给退这个定金，是因为我反悔了不想买生意，我毁约。但是我从未在合同上签任何字，只是收到卖家合同而已。

再次把贴顶起来，希望大家多留心眼儿吧，生意没买先赔钱。。。。

因为之前看这个生意应该还在卖，为了卖家就不透露地址了，只想说，是工厂区附近的TAKE AWAY店，在足迹有打广告。

意在提醒大家真实故事分分钟发生在身边。等忙完这阵子就让律师来解决这几百刀的小事儿。

bjv

redsummer 发表于 2014-7-11 00:05
你说的对，和我讲的没有冲突啊，
问题是很多中介（咱也别说华人不华人的啦，免得有人敏感）就会贪这几百 ...

你也是中介代理吧？我有生意要卖，能否联系你？谢谢

nizi029

想问下 如果给了小定 卖家反悔了 退了小定给买家就完事了？ 那定金还有什么意义？

marscsk

感谢