[地区选择] 大地分割盖房赚钱操作很容易吗? [复制链接]

发表于 2014-7-3 16:48 |显示全部楼层

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赚钱是一定的，要不房市也不会这么火了，就是投资大， money make money, 利润越大的投资越多，我现在就知道一个需要12个人一人50w 回报26%

paladinyw

发表于 2014-7-3 20:40 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-3 09:33
不太明白你的意思,
他是专业做建筑的.他投资开发的工程都是一年完工.所以才可以规避许多行业风险.而且在 ...

投到信托里，10%的收益，什么都不用干。。。。
风险？比在澳洲盖房子小

qwertyui

金靴族

发表于 2014-7-3 21:13 |显示全部楼层

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paladinyw 发表于 2014-7-3 19:40
投到信托里，10%的收益，什么都不用干。。。。
风险？比在澳洲盖房子小

我觉得没这么简单.很多小生意做的辛辛苦苦也未必有10%的利润.如果容易又安全,大家从银行借钱投到信托里,什么都不干,又没风险.扣除银行的利息还能赚...利润总是和风险联系的.之所以他投资到房地产里.因为他有经验和能力控制风险.反之信托就只能听天由命了.

liuweiqw

发表于 2014-7-3 21:19 |显示全部楼层

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赚了-人生赢家；赔了-盖房专家

paladinyw

发表于 2014-7-3 23:21 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-3 20:13
我觉得没这么简单.很多小生意做的辛辛苦苦也未必有10%的利润.如果容易又安全,大家从银行借钱投到信托里, ...

怎么说呢，只要是投资就有风险。如果把时间拉的够长，那一定会符合高风险高回报这个规律。
但在一定时间内为什么会有不成比例的风险和回报？因为信息的不对称，以及人为因素阻止了资金的自由流动。

首先，信托不是谁都能投的，100万起，现在稍微好些的产品（1年期，10%以上收益）一般都要求300万起。
其次，借钱投的可操作性很低。如果你从国内借钱，你怎么借？拿什么抵押？更别说贷款利率已经有7%以上了。从澳洲贷的话更不现实，你如何控制汇率可能造成的损失？

我倒是觉得信托最近的风险小于前几年，10%很多吗？考虑到国内的银行理财经常有6%的产品（5万起），对于大额资金10%不算过分。

澳洲和国内比起来这方面确实大大不如，机会太少了，一滩死水。

至于小生意如果没有10%的利润，绝对就不用做了，还不如去上个班。

xiwu

发表于 2014-7-4 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-7-4 23:40 编辑

赚钱还有很容易的?! 除非在天朝当官。

VivianAward

光脚族

发表于 2014-7-4 13:10 |显示全部楼层

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首先联系中介找到合适的地，要builder确认符合盖房子的条件，比如council的规定，地下管道，地的大小

找broker帮忙向银行贷款，在auction中胜出

然后请人出图纸，申请DA

再找broker向银行申请贷款，找靠谱的builder盖房，周期大概1年左右，顺利的话

最最关键的是找到好的地，靠谱的builder，及时贷到款。

现在地价很高，很多builder已经认为赚头不大，但能拿到现金流，房子起来了，升值了，银行就会贷给你钱，

发表于 2014-7-4 13:14 |显示全部楼层

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VivianAward 发表于 2014-7-4 12:10
首先联系中介找到合适的地，要builder确认符合盖房子的条件，比如council的规定，地下管道，地的大小

找 ...

申请DA，已经去了１年。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

发表于 2014-7-4 13:14 |显示全部楼层

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　盖２个，就别折腾了。不亏算好。

发表于 2014-7-4 13:16 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2014-7-2 18:17
确实不难操作.我有朋友,每年做一个.但是他是做建筑的.对行业比较熟悉.同时要有一笔钱投进去.去年他一块地买 ...

３００万投入才赚５０万　？

ＭＧ　!

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

发表于 2014-7-4 13:17 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-7-2 17:03
墨尔本一个 th 大概纯利润6-10万比较有把握。

　　ＴＨ　才１０万一个利润，我们都不去考虑，　浪费青春啊　！

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

VivianAward

光脚族

发表于 2014-7-4 13:33 |显示全部楼层

shangpin 发表于 2014-7-4 12:14
申请DA，已经去了１年。

我是指da下来盖房子要1年，申请da也要等一段时间，资金不充裕的话等房子升值也好cashout

catparrot

发表于 2014-7-4 23:11 |显示全部楼层

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在悉尼就别想了

再说投300万，2年后回350万，这DM还值得做吗？

catparrot

发表于 2014-7-4 23:12 |显示全部楼层

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paladinyw 发表于 2014-7-3 23:21
怎么说呢，只要是投资就有风险。如果把时间拉的够长，那一定会符合高风险高回报这个规律。
但在一定时间 ...

就是

high risk high return, 就房地产开发这个来说，这么大的risk, 300万两年后变350万，这个少的DM, 还不如买个unlisted reits呢

大象鼻子大

snowolivia

发表于 2014-7-6 00:50 |显示全部楼层

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catparrot 发表于 2014-7-4 22:11
在悉尼就别想了

再说投300万，2年后回350万，这DM还值得做吗？

应该用不了300万，准备20% 到30%就够了，如果顺利的话。所以是60万，二年赚60万。。。。如果一切都很顺利的话。

comeoncpa

木屐族

发表于 2014-7-6 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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(⊙o⊙)哦

墨尔本大伟

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发表于 2014-7-6 01:20 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-7-5 23:50
应该用不了300万，准备20% 到30%就够了，如果顺利的话。所以是60万，二年赚60万。。。。如果一切都很顺利 ...

问题就是有时候也不顺利
举个例子，我们有个项目，研究工作都做到位了，买下来，plan交上去。结果万万没想到drive way上有颗该死的council 的树！就占了20公分。这一变车道马上就牵一发而动全身。差点被整死。
真是万万没想到啊。

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