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楼主:chen_yudi85

[修房建房] 买地建房基础扫盲 [复制链接]

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-27 21:48 |显示全部楼层

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hongjianxu 发表于 2014-6-27 20:34
CC（construction certificate）从申报到批准一般需要多长时间？

CC一般比DA快不少的，DA还要根据规范看是不是符合，CC就是施工图，审批起来会容易一些。每个council办事效率不一样啦，一年中也是有时候快点，有时候慢点的。都走到CC这一步了，只能等着了。

indeepshit

皮靴族

发表于 2014-6-27 21:49 |显示全部楼层

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chen_yudi85 发表于 2014-6-27 20:43
如果你说的执照是注册建筑师，我已经不报希望了，虽然学历是够了，工作的时间也够了，但是经验不够啊，我 ...

普通的house就可以，您做的图直接向康嫂或者certifier报批就可以了吧？

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-27 22:02 |显示全部楼层

indeepshit 发表于 2014-6-27 20:49
普通的house就可以，您做的图直接向康嫂或者certifier报批就可以了吧？

对的，我们只能管architectural的部分，到CC的话需要engineer的活就需要找engineer了。

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-27 22:31 |显示全部楼层

leozhao175 发表于 2014-6-27 08:06
问下LZ，如果建房前用CDC做的审批，那么建好后是找council还是CDC做OC？

找certifier

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-6-27 22:58 |显示全部楼层

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请问滑坡地盖房的话是不是会比普通地贵很多？

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-27 23:09 |显示全部楼层

出国吃考拉发表于 2014-6-27 21:58
请问滑坡地盖房的话是不是会比普通地贵很多？

对的，site cost 会贵不少的。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-6-27 23:12 |显示全部楼层

chen_yudi85 发表于 2014-6-27 22:09
对的，site cost 会贵不少的。

耀

site cost 做好以后，是不是以后盖房子的花费也会高？

Gelen

银靴族

发表于 2014-6-27 23:13 |显示全部楼层

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请教楼主，造价上，lock up stage和全包，如果按照中档装修的话，大概差别多少？

USX

皮靴族

发表于 2014-6-27 23:18 |显示全部楼层

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感谢楼主分享。请问加建两层，对现有的房子地基有要求吗？还是所有房子都可以加建？

USX

皮靴族

发表于 2014-6-27 23:18 |显示全部楼层

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感谢楼主分享。请问加建两层，对现有的房子地基有要求吗？还是所有房子都可以加建？

shangpin

白金靴族

发表于 2014-6-27 23:31 |显示全部楼层

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chen_yudi85 发表于 2014-6-27 19:57
大家希望我继续往下说，但是说到太细节的设计问题，真心都是case by case的，情况太多太复杂没办法一一分析 ...

我在国内做设计的时候，一句行话：

不是把最好的给客户，是给客户他认为最好的。

这是服务行业。

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

shangpin

白金靴族

发表于 2014-6-27 23:33 |显示全部楼层

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chen_yudi85 发表于 2014-6-27 22:09
对的，site cost 会贵不少的。

按坡度做错层设计，就没贵多少。

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-27 23:38 |显示全部楼层

USX 发表于 2014-6-27 22:18
感谢楼主分享。请问加建两层，对现有的房子地基有要求吗？还是所有房子都可以加建？ ...

原则上如果楼下是砖的，楼上可以是砖的或者weather board的，如果是weather board的，楼上就只能是weather board的，地基要找structural engineer 做report 了

杨士宝

银靴族

发表于 2014-6-28 00:00 |显示全部楼层

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好看，谢谢楼主分享

chen_yudi85

木屐族

发表于 2014-6-28 00:21 |显示全部楼层

接着说case, 好几年前，还在之前公司的时候，有过一次比较麻烦的情况。相信住house的人都对neighbor 这一物种有不同的看法吧，大部分的反应都是呵呵。当时客人的房子是在Putney, 想要加建二层，因为只有加建了二层他家才能有water view, 然后如果加建隔壁邻居家二楼能看到的一点点water view 就被挡住了。邻居家不愿意，客户就想建，council也没什么建设性意见，只是说你们自己商量好吧，反正邻居同意的你就能建。最后听说是闹上法庭了，总之是拖了很久很久，最后我也不知道这个是不是黄了。

总之，邻居在建房审批里面是一个非常重要的因素，建房notification form 是发给他们的，shadow diagram 是为了不影响他家窗户的采光，另外side setback, privacy 都是和他们有关。你家的邻居永远希望你什么也别建，除了retaining wall