第二套房自主,第一套转投资

JohnnySu

zxcity 发表于 2014-6-26 11:06
how to quantify the amount of CGT I should pay for these four months, say if I bought the house at ...

Basically you apportion the gain over the period when it was used to generate income.

yiminlei

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 10:43
>

如果你没有OFFSET 账户，也就是说抵扣税贷款额度只能按20万算了

有何因素会使你决定保留？

LENNY_DONG

yiminlei 发表于 2014-6-26 11:39
有何因素会使你决定保留？

请看第7楼

leon7673

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 10:43
>

如果你没有OFFSET 账户，也就是说抵扣税贷款额度只能按20万算了

如果不是OFFSET账户，第一套房子还有20w贷款，再refinance贷款20W，那抵扣税贷款额度是多少呢？

LENNY_DONG

leon7673 发表于 2014-6-26 11:54
如果不是OFFSET账户，第一套房子还有20w贷款，再refinance贷款20W，那抵扣税贷款额度是多少呢？ ...

如果你多贷款20万是私人目的

还是20万算

fiona125

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 11:57
如果你多贷款20万是私人目的

还是20万算

情况跟这个相似，但有OFFSET ACCOUNT, 那又应该怎样操作？

LENNY_DONG

fiona125 发表于 2014-6-26 12:11
情况跟这个相似，但有OFFSET ACCOUNT, 那又应该怎样操作？

提出20万放进自住房OFFSET

leon7673

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 11:57
如果你多贷款20万是私人目的

还是20万算

Refinance20w是为了给第二套房子作首付，所以第一套房子贷款成40w了，但是想把第一套作成投资房，抵扣税额度还是20w吗

LENNY_DONG

leon7673 发表于 2014-6-26 13:01
Refinance20w是为了给第二套房子作首付，所以第一套房子贷款成40w了，但是想把第一套作成投资房 ...

所以就不行了

zxcity

JohnnySu 发表于 2014-6-26 11:11
Basically you apportion the gain over the period when it was used to generate income.

这意思是不是我这个房子就不会有6年的免税那个说法了？谢谢

vinsonz

JohnnySu

zxcity 发表于 2014-6-26 13:04
这意思是不是我这个房子就不会有6年的免税那个说法了？谢谢

因为房子一买下来就出租 所以前4年是要算CGT的。

如果你以后搬进去，房子变成自住以后再搬出来，6 year absence rule就可以在搬出以后的这些年份运用。

uknowoppa82

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 09:22
>

当然是你的成本价

what is 成本价?

So is it the same idea of refinance ?

if the first residential property has been paid off, How much money I can take out, 80% of current value or 80% of original loan value?

zxcity

JohnnySu 发表于 2014-6-26 13:10
因为房子一买下来就出租 所以前4年是要算CGT的。

如果你以后搬进去，房子变成自住以后再搬出来，6 year  ...

你是说前四个月吧

JohnnySu

zxcity 发表于 2014-6-26 13:23
你是说前四个月吧

对，就是出租的那段时间。

zxcity

JohnnySu 发表于 2014-6-26 13:25
对，就是出租的那段时间。

thanks

ChenX

学习中，不是太理解

leon7673

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 13:02
所以就不行了

知道了，多谢！

LENNY_DONG

uknowoppa82 发表于 2014-6-26 13:17
what is 成本价?

So is it the same idea of refinance ?

买房子多少钱就是成本价

不要把贷款考虑进去

uknowoppa82

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 18:12
买房子多少钱就是成本价

不要把贷款考虑进去

thanks, but don't understand still

LENNY_DONG

uknowoppa82 发表于 2014-6-27 13:44
thanks, but don't understand still

那你要学习数学和中文了。。。。。。。。

collot

LENNY_DONG 发表于 2014-6-27 17:03
那你要学习数学和中文了。。。。。。。。

请问我很相似情况，第一套房的loan从30到20万，然后又refinance 10万去买第二套房，不过当时第二套是投资用途，现在两套互换第一套转投资这10万利息可以抵税吗

还是不懂

LENNY_DONG 发表于 2014-6-26 12:23
提出20万放进自住房OFFSET

想请教下，麻烦
我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有offset对冲。房子一直是自住的，没有出租过，现在住了2年多。在考虑买第二套房子。
想问下为了从税务上面获取最大回报的话，是现在买个小点的房子，作为投资房比较好呢？还是说买个大一点的房子，把现在住的房子转为投资房比较好呢？
投资房对于退税的帮助是不是就是房子贷款+房子的日常维护开销-租金收入=多下来的钱就可以从income tax里面退回来？
问题可能比较多，希望有时间可以解答下，谢谢

还是不懂

JohnnySu 发表于 2014-6-26 13:25
对，就是出租的那段时间。

想请教下，麻烦
我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有offset对冲。房子一直是自住的，没有出租过，现在住了2年多。在考虑买第二套房子。
想问下为了从税务上面获取最大回报的话，是现在买个小点的房子，作为投资房比较好呢？还是说买个大一点的房子，把现在住的房子转为投资房比较好呢？
投资房对于退税的帮助是不是就是房子贷款+房子的日常维护开销-租金收入=多下来的钱就可以从income tax里面退回来？
问题可能比较多，希望有时间可以解答下，谢谢

All_Black

还是不懂 发表于 2014-6-28 00:27
想请教下，麻烦
我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有of ...

投资房可以用来自主的吗？被查出来，罚的很重的。

JohnnySu

还是不懂 发表于 2014-6-28 00:27
想请教下，麻烦
我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有of ...

如果你现在的贷款没有还进loan account, 也就是说,钱都在offset account. 这样你可以把现金拿出来买自住房, 现在这个房子变成投资以后利息还是可以抵税的.

另外,除了利息跟费用以外, 折旧也是很重要的抵税项目.

LENNY_DONG

collot 发表于 2014-6-27 23:45
请问我很相似情况，第一套房的loan从30到20万，然后又refinance 10万去买第二套房，不过当时第二套是投资 ...

可以

只要投资目的就可以

LENNY_DONG

还是不懂 发表于 2014-6-28 00:27
想请教下，麻烦
我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有of ...

我现在有套房子，买的时候broker是说以投资房来贷款的，为了多贷款，那是带了40多w，有offset对冲。房子一直是自住的，没有出租过，现在住了2年多。在考虑买第二套房子。
想问下为了从税务上面获取最大回报的话，是现在买个小点的房子，作为投资房比较好呢？还是说买个大一点的房子，把现在住的房子转为投资房比较好呢？

我觉得任何投资前提是保证生活的舒适

所以很难回答你的问题，我只能说亏得越多退的越多

投资房对于退税的帮助是不是就是房子贷款+房子的日常维护开销-租金收入=多下来的钱就可以从income tax里面退回来？
问题可能比较多，希望有时间可以解答下，谢谢

房租减去所有开销比如维修，折旧，市政府费用，水费，中介费后，亏损后部分可以抵扣收入

anita

LENNY_DONG 发表于 2014-6-25 16:55
当地中介就可以

稳妥一点付费估价师

如果自住房转成投资房后找评估师评估后的价格就可以用来抵减以后卖出价格吗？

例如买入价30万，转为投资房时的评估价40万，将来卖价45万。
用来交CGT的部分是45-40=5万

是这样计算吗？

abc152350

All_Black 发表于 2014-6-28 05:32
投资房可以用来自主的吗？被查出来，罚的很重的。

投资房不可以自住吗？为什么？你有什么依据这么说？