买了新的自住房，原先的自住房应该留还是卖

ali0112

HEDENG 发表于 2014-6-18 22:03
不是不可能把现有自住房变成投资房，你可以用大房子抵押从市值70万的小房子上再贷26万出来，前提是银行估值 ...

好像2颗星还不能给人评分，等我升上去，立当报答

HEDENG

moshou 发表于 2014-6-18 22:13
不明白。
还是没有洗白啊。
如果ATO真查了，投资的那段时间可以抵扣，放回大房HOMELOAN还是私用，不行啊 ...

你投资之后拿回的26万ATO就不会管你拿26万干什么了，就是洗白了。
小房子就是可以按70万的利息抵税。
但这26万必须要在小房子里拿出和放入大房子中间经历一个投资活动。

ali0112

大江东去 发表于 2014-6-18 22:16
旧unit以前贷款是44万，我的会计师说好像不怎么能扣税了

估计这44万已经还的差不多了。

可是银行说，只要refinance的时候，大房子＋小房子一起重新捆一起后，报税时候可以设定大房子还是44万贷款，自己分配就可以了

大江东去

能否问一下楼主原来44万的贷款，没有用对冲账户吗？直接提前还贷进去了？

大江东去

ali0112 发表于 2014-6-18 22:24
可是银行说，只要refinance的时候，大房子＋小房子一起重新捆一起后，报税时候可以设定大房子还是44万贷 ...

前提是你没有提前还款进这44万里

ali0112

大江东去 发表于 2014-6-18 22:26
能否问一下楼主原来44万的贷款，没有用对冲账户吗？直接提前还贷进去了？ ...

是用对冲账户的，买新的房子是用的offset里面的钱和refinance的钱

moshou

ali0112 发表于 2014-6-18 22:24
可是银行说，只要refinance的时候，大房子＋小房子一起重新捆一起后，报税时候可以设定大房子还是44万贷 ...

如果你是还到LOAN里，银行就是瞎讲了。

ali0112

大江东去 发表于 2014-6-18 22:28
前提是你没有提前还款进这44万里

那自己如果建granny flat然后出租，是可以等同于买新房的买，可以做折旧的吗

moshou

HEDENG 发表于 2014-6-18 22:23
你投资之后拿回的26万ATO就不会管你拿26万干什么了，就是洗白了。
小房子就是可以按70万的利息抵税。
但 ...

你这个有出处么？
那最简单的方法就是存银行了，存银行有利息，也叫投资啊。
存3个月银行，然后再放LOAN里，就可以？

ali0112

moshou 发表于 2014-6-18 22:29
如果你是还到LOAN里，银行就是瞎讲了。

没有还到loan里，多还的都是offset里面

moshou

ali0112 发表于 2014-6-18 22:31
没有还到loan里，多还的都是offset里面

那小房子就是44万，没有问题了。

ali0112

看完大家的回复，感觉还是买了比较靠谱，再次感谢各位给我留言的资深人士

HEDENG

moshou 发表于 2014-6-18 22:31
你这个有出处么？
那最简单的方法就是存银行了，存银行有利息，也叫投资啊。
存3个月银行，然后再放LOAN ...

存银行当然不能算投资啦
出处就是税法就是这么规定的，除非投资房拿出的本金作投资，否则拿出的本金所产生的利息不可抵税。税法没有规定投资结束后的本金你要放回投资房，也没说投资结束本金所产生的利息就不可抵税了。
ATO也没能反驳我的观点。

HEDENG

大江东去 发表于 2014-6-18 22:16
旧unit以前贷款是44万，我的会计师说好像不怎么能扣税了

估计这44万已经还的差不多了。

如果是这种情况那么还是按你说两种方法来比较好。
要么卖掉买新的投资房要么不卖但要再买一个。

ali0112

HEDENG 发表于 2014-6-18 22:58
如果是这种情况那么还是按你说两种方法来比较好。
要么卖掉买新的投资房要么不卖但要再买一个。
...

看来还是卖了，买个新的比较好

moshou

HEDENG 发表于 2014-6-18 22:55
存银行当然不能算投资啦
出处就是税法就是这么规定的，除非投资房拿出的本金作投资，否则拿出的本金 ...

所谓投资就是拿出本金，然后有收益，定期存款、股票、债券、期货、黄金、外汇，都可以算啊。为什么存款不可以啊。没有抬杠的意思，就是讨论一下。
你这个是和ATO有PRIVATE RULLING了么？

HEDENG

moshou 发表于 2014-6-18 23:02
所谓投资就是拿出本金，然后有收益，定期存款、股票、债券、期货、黄金、外汇，都可以算啊。为什么存款不 ...

你上ATO网站把Investment这个定义搞清楚就可以了。
没有private ruling，我就是老实按税法来，ATO那Ｅａｓｙ通过。没有找会计，我自己就是。

大江东去

ali0112 发表于 2014-6-18 23:01
看来还是卖了，买个新的比较好

卖的话，可以试试自己卖，足迹里有帖子。

节约1.1-3.3%的中介费。找个好律师帮你过户就行。

ChenX

moshou 发表于 2014-6-18 21:48
我会卖掉。
债务太多晚上睡不着，

有同感