[创业交流] 小规模房地产开发可行吗？ [复制链接]

发表于 2014-6-19 11:39 |显示全部楼层

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Carmen_lee 发表于 2014-6-19 10:05
不可能吧..你建房子的地方附近没有人住？整天看到一群华人在建房子，没人会举报？要不就混合搭配，找个有 ...

只是做室内装修外面怎么看得见而且一套房子里也就2-3人干活而已总共也就4-6人不算多吧

发表于 2014-6-19 11:44 |显示全部楼层

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niuniumum 发表于 2014-6-19 10:11
工人是个大问题，以前我公司搞过，最后做不下去了。
至于材料，除了5金，小配件这些国内比较便宜，算上运费 ...

请问做不下去的主要原因是什么啊？应该不是吧我可以整套橱柜门窗国内运过来这边安装而已应该能便宜不少吧当然我用的肯定是好的建材

发表于 2014-6-19 11:45 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2014-6-19 10:12
LZ可以先上个BUILER的课把本地建筑行业的规定都摸清楚了，就可以自己干了

比如OWNER BUILDER的课或正式BUI ...

是的我准备这么做弄个owner bulider的执照就行了

51migrate

铜靴族

发表于 2014-6-19 11:45 |显示全部楼层

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别人做不对的事情，所以自己就可以理直气壮的做不对的事情，是这个逻辑吗？

bmw10262007

发表于 2014-6-19 11:48 |显示全部楼层

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同问

智商21

发表于 2014-6-19 11:48 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-19 10:44
请问做不下去的主要原因是什么啊？应该不是吧我可以整套橱柜门窗国内运过来这边安装而已应 ...

vic的窗户要有当地厂家开的证明，觉得lz还是先按正规流程走一套，先熟悉熟悉，然后再看看哪些可以减少开支的。

车贷,不看收入

发表于 2014-6-19 11:51 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2014-6-19 10:45
别人做不对的事情，所以自己就可以理直气壮的做不对的事情，是这个逻辑吗？

...

你这个回复很明显缩小一部分夸大一部分我什么时候说可以理直气壮的做最多就是别人钻空子我也尝试想钻空子而已我可以说爸妈工地上找几个工人过来干活我也可以说是我国内几个亲戚过来帮忙至少我不说没人能区分

发表于 2014-6-19 11:54 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2014-6-19 10:48
vic的窗户要有当地厂家开的证明，觉得lz还是先按正规流程走一套，先熟悉熟悉，然后再看看哪些可以减少开 ...

我想这些我可以找有经验的人咨询的什么能运什么不能运

niuniumum

发表于 2014-6-19 11:58 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-19 10:44
请问做不下去的主要原因是什么啊？应该不是吧我可以整套橱柜门窗国内运过来这边安装而已应 ...

工人签证问题，工人如果要合法签证，给的工资要和local差不多，不合法风险太大，最多给你批两次别人就明白了。
国内材料出问题的很多，有些是质量，有些是规格，还有保修的问题。
小规模开放利润其实没那么大，你算算还有工人吃住机票签证什么的，能比当地便宜多少？

发表于 2014-6-19 12:12 |显示全部楼层

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niuniumum 发表于 2014-6-19 10:58
工人签证问题，工人如果要合法签证，给的工资要和local差不多，不合法风险太大，最多给你批两次别人就明 ...

谢谢提出这么多问题，首先我是做个尝试，如果可行看，以后会扩大规模。工人太多了，换着来呗，这个不愁。质量的确是个问题，但我会从爸常年用的一些建材商进货，还是有一定可靠性的。至于说国内过来工人的成本，刚开始肯定是没便宜的，不亏就不错了，主要还是工期短啊，要是能干差不多6个月的活，那肯定有不少赚的。其实国内工人过来没有想象中那么多活干大多数的活都是这边工人干掉了。也就是刷个墙打个柜子等等小活

gsmax

光脚族

发表于 2014-6-19 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你说的是两件事情，先不要想着能挣到多少钱，正规的玩一次开发，等摸清套路后再想着怎么控制成本，比如人工或者建材。国内那套思维用在这边要碰很多丁子的。有钱先把地屯起来，自己的地儿自己随便撸，撸着撸着地价就涨了。祝你好运

niuniumum

发表于 2014-6-19 12:29 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-19 11:12
谢谢提出这么多问题，首先我是做个尝试，如果可行看，以后会扩大规模。工人太多了，换着来呗，这个不愁 ...

这些问题是我以前遇到的，也是一部分为什么最后干不下去的原因

nihaowohao

铜靴族

发表于 2014-6-19 12:33 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-19 09:51
不管我的想法行不行但是你的想法肯定是很可笑的你如果有朋友做会计可以去问问几家中餐馆 ...

祝你生意兴隆，马到成功，马后还成功。

realfenglin

发表于 2014-6-19 12:35 |显示全部楼层

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从开始有LZ类似这样的问题开始，到真正动手干。至少2年时间。
如果少于2年时间，做好赔本准备。
BTW, 还要看悟性啊。

发表于 2014-6-19 12:38 |显示全部楼层

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realfenglin 发表于 2014-6-19 11:35
从开始有LZ类似这样的问题开始，到真正动手干。至少2年时间。
如果少于2年时间，做好赔本准备。
BTW, 还要 ...

应该用不了这么久其实还有些情况我没说家里在这边人多本来就要准备3套house 我就是觉得与其买3套house 还不如自己盖赚钱就卖掉不赚钱就自己住呗尝试一下

wander518

布鞋族

发表于 2014-6-19 13:13 |显示全部楼层

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开发可行，用国内的工人暂时不可以，绿地碧桂园万达几个不正在跟澳洲谈这个么，他们谈成了就可以了。不过应该非常难俺觉得。

jhjhjhjhjh

发表于 2014-6-20 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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owner builder只能干一套吧？做完一套要等几年才能做第二套吧。而且owner builder不能盖完就卖吧。等高手来核实这两点

鄭森

发表于 2014-6-20 23:41 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-18 16:44
半年旅游签证主要是木工油漆工其实人需要的不多国内工人速度要快 ...

旅遊簽證容易辦嗎?

獨釣寒江雪

鄭森

发表于 2014-6-20 23:42 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2014-6-20 22:39
owner builder只能干一套吧？做完一套要等几年才能做第二套吧。而且owner builder不能盖完就卖吧。等高手来 ...

不用等。

獨釣寒江雪

BEN1980

布鞋族

发表于 2014-6-20 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主DA 报批的流程弄清楚了吗？

acbiz

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禁止发言

发表于 2014-6-21 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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建筑速度和符合澳洲标准BCA是关键，为什么这里造房象蜗牛。材料成本！拉圾成本！重复工序返工率！0405226886

anquandiyi

发表于 2014-6-21 11:37 |显示全部楼层

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首先lz的人工来源就不稳定，足迹上这么多高人，哪个不知道国内的人工比这面便宜一大截，但有几个真的在国内发钱在这面干活？除非是家庭式的那种，工人也都是亲戚。如果到时候如果有人去fair work举报，你是赔了国内的工资，还得按澳洲的最低工资再发一遍，而且旅游签证本来就是不允许工作的，到时还有没有其他的罚款就不好说了，建议三思

二胖

发表于 2014-6-22 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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别的先什么都别做问问council owner builder让不让做三套房子很多人说的话不中听
华人能吃苦有能耐的人很多，为什么除了有builder licence的和有经验没license但能借到的之外没听说什么人做成这个事？不是那么简单的，这中间差的功夫少说5年

xiaofan88

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禁止访问

发表于 2014-6-22 12:53 |显示全部楼层

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反正只要楼主不怕承担法律责任就行做什么都可以

Hangout

草鞋族

发表于 2014-6-22 13:24 |显示全部楼层

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240005858 发表于 2014-6-19 09:51
不管我的想法行不行但是你的想法肯定是很可笑的你如果有朋友做会计可以去问问几家中餐馆 ...

你---没戏！

智商21

发表于 2014-6-22 13:38 |显示全部楼层

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wander518 发表于 2014-6-19 12:13
开发可行，用国内的工人暂时不可以，绿地碧桂园万达几个不正在跟澳洲谈这个么，他们谈成了就可以了。不过应 ...

那种商业项目能搞成，工会就天天上街游行了。

车贷,不看收入

发表于 2014-6-23 10:50 |显示全部楼层

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Hangout 发表于 2014-6-22 12:24
你---没戏！

我要觉得一定行我就不上来问了。有想法总比你这种没想法的人好

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-6-23 13:14 |显示全部楼层

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祝你生意兴隆

kevingu