为了负扣税，买多少年新的最好？

冬迹之樱

smbk 发表于 2014-6-10 15:39
你太玻璃心了，这里没人骂另一种做法蠢，其实我个人还倾向于大地烂房。但是大地烂房的目的不是退税，而楼 ...

“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？

smbk

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 15:42
“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？ ...

。。。。

我只是说这种做法很蠢，放弃高房租和你的大地烂房没有直接关联。　跟你有什么关系？自己往自己身上揽？

冬迹之樱

smbk 发表于 2014-6-10 15:44
。。。。

我只是说这种做法很蠢，跟你有什么关系？自己往自己身上揽？ ...

我对这种说法，不能苟同。

谈不上往自己身上揽。

fishinmel

综上所述，要买建在大地上的新房。。。

xkon4

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 15:48
我对这种说法，不能苟同。

谈不上往自己身上揽。

斑竹我觉得27楼的同学解释的很清楚，也确实很有道理。

你说的大地破房并不是最大化负扣税的最佳方案，甚至都不算中等策略，

这里面牵涉到很多具体问题比如现金流，土地税等等。

楼主的问题有两个核心： 负扣税 和 多少年新，

所以我觉得从depreciation schedule的角度去回答显然更贴切。

你这么一句“大地破房”， 不仅回答不正确，也显得有些过于随意和不认真。

并非针对你本人。对事不对人。

话说回来我觉得你应该是个有教养的人，因为并没有和网友急眼。赞赏一下。

ZhuNan

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 15:42
“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？ ...

这话题没绝对结论的~大地破房也可以退税阿~翻新呗，最好自己就是builder，活自己干，用老婆公司给自己开invoice。左手右手，直接30%折扣~不过被ato盯住了就 - - - 。 免责声明，只是听说别人家这么干，被ato罚款不关我事。

冬迹之樱

xkon4 发表于 2014-6-10 16:13
斑竹我觉得27楼的同学解释的很清楚，也确实很有道理。

你说的大地破房并不是最大化负扣税的最佳方案，甚 ...

楼主的提问，就只有简短两句话，呵呵。

这种事情没有正确与不正确之说，

只有合适不合适。

hunterxiao911

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 16:32
楼主的提问，就只有简短两句话，呵呵。

这种事情没有正确与不正确之说，

“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

大地破房怎么能最大限度的负扣税，能说详细点吗。像27楼那样专业的解释下

aladdin_lamp

猫本爱爱

买全新的房子，特别是第一年贬值最多，每年逐渐减少，一般7年后贬值的就相对少了很多

bluesknight

hunterxiao911 发表于 2014-6-10 16:42
“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

估计他的意思是因为房子破，所以租不上价，从这个角度来说提高了负扣税的数额

其实到底是破房低租金低折旧负扣税多，还是新房高租金高折旧负扣税多，列个表算一下就清楚了。我估计还是新房负扣税多。

yingm

new appartment比较合适。

冬迹之樱

hunterxiao911 发表于 2014-6-10 16:42
“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

你不必同意我，我也没兴趣说服你。

gwenily

冬迹之樱 发表于 2014-6-10 20:49
你不必同意我，我也没兴趣说服你。

大家只是想请你分享一下你的看法而已， 集思广益嘛

又十年

Ls 狗头君威武

doudoudebaba

ZhuNan 发表于 2014-6-10 16:14
这话题没绝对结论的~大地破房也可以退税阿~翻新呗，最好自己就是builder，活自己干，用老婆公司给自己开i ...

不懂ATO依据什么罚款呢？就算是老婆的公司开了发票抵了税，老婆的公司不也得交税吗？总归跑不掉