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楼主:qilixuman

[其他讨论] 为了负扣税，买多少年新的最好？ [复制链接]

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-6-10 16:42 |显示全部楼层

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smbk 发表于 2014-6-10 15:39
你太玻璃心了，这里没人骂另一种做法蠢，其实我个人还倾向于大地烂房。但是大地烂房的目的不是退税，而楼 ...

“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？

smbk

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禁止发言

发表于 2014-6-10 16:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 smbk 于 2014-6-10 15:47 编辑

冬迹之樱发表于 2014-6-10 15:42
“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？ ...

。。。。

我只是说这种做法很蠢，放弃高房租和你的大地烂房没有直接关联。　跟你有什么关系？自己往自己身上揽？

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-6-10 16:48 |显示全部楼层

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smbk 发表于 2014-6-10 15:44
。。。。

我只是说这种做法很蠢，跟你有什么关系？自己往自己身上揽？ ...

我对这种说法，不能苟同。

谈不上往自己身上揽。

fishinmel

皮靴族

发表于 2014-6-10 17:05 |显示全部楼层

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综上所述，要买建在大地上的新房。。。

xkon4

金靴族

发表于 2014-6-10 17:13 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2014-6-10 15:48
我对这种说法，不能苟同。

谈不上往自己身上揽。

斑竹我觉得27楼的同学解释的很清楚，也确实很有道理。

你说的大地破房并不是最大化负扣税的最佳方案，甚至都不算中等策略，

这里面牵涉到很多具体问题比如现金流，土地税等等。

楼主的问题有两个核心：负扣税和多少年新，

所以我觉得从depreciation schedule的角度去回答显然更贴切。

你这么一句“大地破房”，不仅回答不正确，也显得有些过于随意和不认真。

并非针对你本人。对事不对人。

话说回来我觉得你应该是个有教养的人，因为并没有和网友急眼。赞赏一下。

Disclaimer:

本人所阐述观点和内容，仅供交流参考，不构成任何投资建议
-----------------
等待戈多

ZhuNan

木屐族

发表于 2014-6-10 17:14 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2014-6-10 15:42
“为了退税那百分之三四十放弃房租百分百净收入显然很蠢。”

这是你的原话吧？怎么我玻璃心了？ ...

这话题没绝对结论的~大地破房也可以退税阿~翻新呗，最好自己就是builder，活自己干，用老婆公司给自己开invoice。左手右手，直接30%折扣~不过被ato盯住了就 - - - 。免责声明，只是听说别人家这么干，被ato罚款不关我事。

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-6-10 17:32 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2014-6-10 16:13
斑竹我觉得27楼的同学解释的很清楚，也确实很有道理。

你说的大地破房并不是最大化负扣税的最佳方案，甚 ...

楼主的提问，就只有简短两句话，呵呵。

这种事情没有正确与不正确之说，

只有合适不合适。

hunterxiao911

金靴族

发表于 2014-6-10 17:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 hunterxiao911 于 2014-6-10 16:43 编辑

冬迹之樱发表于 2014-6-10 16:32
楼主的提问，就只有简短两句话，呵呵。

这种事情没有正确与不正确之说，

“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

大地破房怎么能最大限度的负扣税，能说详细点吗。像27楼那样专业的解释下

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gwenily	+ 2	我也有兴趣看看这个怎么解释

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aladdin_lamp

皮靴族

发表于 2014-6-10 17:44 |显示全部楼层

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猫本爱爱

木屐族

发表于 2014-6-10 19:26 |显示全部楼层

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买全新的房子，特别是第一年贬值最多，每年逐渐减少，一般7年后贬值的就相对少了很多

bluesknight

金靴族

发表于 2014-6-10 19:56 |显示全部楼层

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hunterxiao911 发表于 2014-6-10 16:42
“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

估计他的意思是因为房子破，所以租不上价，从这个角度来说提高了负扣税的数额

其实到底是破房低租金低折旧负扣税多，还是新房高租金高折旧负扣税多，列个表算一下就清楚了。我估计还是新房负扣税多。

yingm

银靴族

发表于 2014-6-10 20:18 |显示全部楼层

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new appartment比较合适。

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-6-10 21:49 |显示全部楼层

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hunterxiao911 发表于 2014-6-10 16:42
“
最大限度负扣税，就得买大地破房”

你不必同意我，我也没兴趣说服你。

Venator Venator 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2014-6-10 22:04 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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