[其他讨论] 地产投资随笔【原创】 [复制链接]

发表于 2014-6-10 02:20 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-6-9 22:01
Line of credit，如果你仔细看银行的借款条件，银行是有权利随时收回这笔款子的。而一个独立的房贷，银行 ...

学习了

目光降落

发表于 2014-6-10 14:38 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-6-9 18:50
如果有首付，但是贷款额度满了，怎么办？

选择低于市场价格水平的物业（请避免楼花，有些楼花现在只能贷款64%，而不是80%）
购买后通过装修等提升物业价值
REFINANCE 现有的房产，提高首付比率
新购房子作为投资房，房租可以收入来处理（租金收入必须超过利率），这样足够帮你的杠杆比例提高，

如此循环，如果有你有一个强大的心，和足够的时间，理论上可以买很多的房子，例子，几千块起家，现在拥有1500万地产的澳洲人。

用积分砸我

uty

发表于 2014-6-10 14:52 |显示全部楼层

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善于思考的同学

raywang5

草鞋族

发表于 2014-6-10 17:26 |显示全部楼层

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你觉得涨息能涨多少？可能涨4个点？还是涨涨跌跌这样子？

sqfo

铜靴族

发表于 2014-6-10 17:29 |显示全部楼层

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现在敢玩投资的很容易不小心完成接盘侠

dadahl

头像被屏蔽

发表于 2014-6-10 17:45 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-6-9 19:09
初级阶段的地产玩法。

可否分享一下进阶的玩法直到高级玩法

dadahl

头像被屏蔽

发表于 2014-6-10 17:50 |显示全部楼层

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学习了

dadahl

头像被屏蔽

发表于 2014-6-10 17:51 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2014-6-9 22:01
Line of credit，如果你仔细看银行的借款条件，银行是有权利随时收回这笔款子的。而一个独立的房贷，银行 ...

学习了

whitecats

发表于 2014-6-10 18:03 |显示全部楼层

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目睹lz从吊丝到高富帅的转变以及心路历程，大赞一个

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-6-11 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2014-6-10 17:03
目睹lz从吊丝到高富帅的转变以及心路历程，大赞一个

我依然是屌丝啊!

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-6-11 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2014-6-9 19:37
楼主这是要进军地产讲座界啊。应该会接到不少招聘电话。

至今还没涉足地产界，哪里要人？只要不卖楼花，我都愿意。

足迹最穷地产投资人

lingyang

银靴族

发表于 2014-6-11 14:27 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-6-11 13:26
至今还没涉足地产界，哪里要人？只要不卖楼花，我都愿意。

卖地皮呢？

kkknk

发表于 2014-6-11 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-6-9 17:50
如果有首付，但是贷款额度满了，怎么办？

多打电话问问贷款的公司，总会有人有办法给你贷出来。人有多大胆就有多少贷款。到最后你投资房贷款多到一定程度就换成银行求着你贷了。

AndrewLiSydney

光脚族

发表于 2014-6-12 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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很同意，有空去我微博看看，互相交流一下

weibo.com/u/5153839138

scorpionzn

发表于 2014-6-12 14:34 |显示全部楼层

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"如果头一年贷款100万买入两套投资房，两年之后银行开始提利息，这时候我们可以通过资产评估，去申请第四点提到的大号信用卡，这个大号信用卡就是保障我们资产安全的工具。"

不太理解这句话，请lz详细解释一下，Line of Credit如何在银行提息的情况下保障资产安全？谢谢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-6-14 14:49 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-6-9 19:09
初级阶段的地产玩法。

是穷人的玩法。嘿嘿。

足迹最穷地产投资人

9112001

金靴族

发表于 2014-6-14 16:27 |显示全部楼层

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赞！
还是赞！

royzhang

发表于 2014-6-22 19:27 |显示全部楼层

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学习了！

royzhang

发表于 2014-6-22 19:28 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-6-9 19:09
初级阶段的地产玩法。

可不可以给大家讲讲中高级的地产玩法有那些？

jason629

发表于 2014-6-22 21:59 |显示全部楼层

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学习了好贴..

starryrain

布鞋族

发表于 2014-6-22 21:59 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-6-9 18:02
原来的自住房转投资房。

再不够，就找个有工作的女朋友。

如果再不够，就得换个工资更高一些的女朋友(monkey23)

shangpin

白金靴族

发表于 2014-6-22 22:16 |显示全部楼层

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royzhang 发表于 2014-6-22 18:28
可不可以给大家讲讲中高级的地产玩法有那些？

　第一：房子土地不要钱。

　第二：房子越跌价，　越开心。　

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

royzhang

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

发表于 2014-6-22 22:24 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-6-22 21:16
　第一：房子土地不要钱。

　第二：房子越跌价，　越开心。　

太深奥了！

JoyRoot

布鞋族

发表于 2014-6-22 22:29 |显示全部楼层

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Negative gearing 楼主能解释下吗？

flora885

铜靴族

发表于 2014-6-22 22:30 |显示全部楼层

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当你准备好了的时候就是最佳时机，说的太好了

livednigred

草鞋族

发表于 2014-6-24 12:02 |显示全部楼层

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喜欢你得最后得说法:

:thumb up:' 第六，什么时候是最佳时机？
当你自己准备好了的时候就是最佳时机，对要投资的区的理解，对投资的房型的理解，对价位的掌握，对自己资金的控制等等，准备好了就出手吧。但要记住，一定要持之以恒的做某种类型的专家啊。'

kr2000

白金靴族

发表于 2014-6-24 12:13 |显示全部楼层

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我觉得楼主第一段说的很好，无论什么地点，什么类型的房子都有投资价值
花100万在西南买个house，有人说“加20万可以去2e买了”
或者花80万在city买个apt，有人说“不如去山区买个house”
这些话都没什么意思

空谷幽兰