Soil test结果出来，P级，原因竟然是邻居家有几棵小树！合理吗？

holycloud2014

LZ跟builder签房子合同的时候不要求他们fix site cost的吗？这是赌博性质啊

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farmerzheng

都会给你写成很差的，为的是多要钱。

如果你比较善于处理人际关系，那教你个办法，去问问左邻右舍家的房子site on时候都花了多少钱（这方法适用于一手房主，特别是新房，换过N手的就未必知道了）。一般来说，相邻几个block的价格应该差不多，横不能说邻居家是平原，你家就是采石场吧？

如果邻居家都是10K多site on，你家是30K，果断骂builder，威胁要换，99%都能给你打折。

civ

学习了。

fenfen72

farmerzheng 发表于 2014-5-27 18:58
都会给你写成很差的，为的是多要钱。

如果你比较善于处理人际关系，那教你个办法，去问问左邻右舍家的房子 ...

谢谢这么认真的建议。

现在的问题是，这块地是买家放了差不多十年后，才第一次出手的。两边的邻居，和其中一家聊过，他们是买地建的房，已经8年多了。8年前的价格，和现在有比较的价值吗？

farmerzheng

fenfen72 发表于 2014-5-28 11:10
谢谢这么认真的建议。

现在的问题是，这块地是买家放了差不多十年后，才第一次出手的。两边的邻居，和其 ...

去跟这个买家聊，当初他买了这块地之后，很高概率已经做过了soil test。另外，8年前的价格和现在没有可比性，但是土壤成分基本不会变的，不可能说8年时间就在你家地下形成了矿山或者油田……你去问问邻居当时他家评测的等级就行了，不涉及具体费用，人家也会容易告诉你。

fenfen72

farmerzheng 发表于 2014-5-28 11:28
去跟这个买家聊，当初他买了这块地之后，很高概率已经做过了soil test。另外，8年前的价格和现在没有可比 ...

好的，回头找他聊聊去。谢谢！

wulawula

melodyarcher 发表于 2014-5-27 12:20
我们家也是P site cost要了我三万。。。。。。。。

安慰下，买地前做了什么工作吗？是否一定得自己做土测啊？

飘飘白云

fenfen72 发表于 2014-5-27 13:44
P是最高级了，没有更高的了。

开阔是非常开阔的，湿是因为邻居家的那几棵树浇水浇的    ...

邻居家是不是比你家高？

wulawula

coolbbb 发表于 2014-5-27 14:05
现在都是怕担责任，很容易就给个P。。。

啊哈，原来如彼啊。。。
BTW, 有哪位大侠知道，如何成为土测工程师呢？职业前景如何？不好意思啊，顺便问问

江北

原来这么复杂啊。。。

Gladwin

多少site cost？

恋紫蝶

P不是最差等，而是缺乏相关信息，无法直接推测属于哪个classsification，才给了P.
最差是H2，基于土壤沉降过大。

由于树根吸水或者其他原因，土地会出现不同程度的下降，直接导致结构失效，或者crack。

不过你的soil report上应该有recommended site classification, 这个才是最终的设计依据。

一般来说自家土地上的树在施工之前是要移除的，不愿移除或者不能移除（比如邻居的树）则需要提供保护措施，既要保护树，还要保护地基，这个也需要设计。

至于造价的上升，一般是由于地质的问题，需要更深的地基，所以挖掘费用和混凝土量都会大幅增加。这个无法避免的。

fenfen72

飘飘白云 发表于 2014-5-28 12:32
邻居家是不是比你家高？

只是略高一点点而已。目测能高10-20厘米。

飘飘白云

fenfen72 发表于 2014-5-28 12:52
只是略高一点点而已。目测能高10-20厘米。

可能就因为高这么一点点，才让水流到你家了。所以，你建房的时候一定要把地垫高了，高过邻居才行。

vampire_k

恋紫蝶 发表于 2014-5-28 12:41
P不是最差等，而是缺乏相关信息，无法直接推测属于哪个classsification，才给了P.
最差是H2，基于土壤沉降 ...

大牛。哪里可以查到土壤的分级标准吗?p. H2 这些的。

找到了。

Class                                                                                                 F oundation.
   A                                         most sand and rock sites, with little or no ground movement from water to changes
                                                                                                  
  S                                      slightly reactive clay sites, with only slight ground  movement from moisture changes
   
M                                     moderately reactive clay or silt sites which can experience moderate ground movement from  moisture  changes

H                             highly reactive clay sites, which can experience high ground movement from moisture changes.
E                       extremely reactive sites, which can experience extreme ground movement from moisture changes

P               site, which includes soft soils, such as soft clay or silt or loose sands ,landslips , mine subsistance, collapsing soils, soils subject to erosion, reactive sites subject to abnormal moisture conditions or sites which cannot be classified otherwise

从造价的角度来说，A最便宜，E最贵吧？

wulawula

farmerzheng 发表于 2014-5-28 11:28
去跟这个买家聊，当初他买了这块地之后，很高概率已经做过了soil test。另外，8年前的价格和现在没有可比 ...

这个高，好主意

pengruijun

site cost 还和你的房型有很大关系，面积 几层 等等。
相同都是P，site cost 也是千差万别。
soil test 是第一步， 然后工程师会根据P，做地基设计， 然后builder 才能估算出site cost.

这里面builder 肯定有水分，但你很难argue。 只有拿到了地基设计， 才能说site cost 是多高

coolbbb

P 泛指Problematic
E - Extreme Movement
H - high movement
M - Moderate Movement
S - Slightly Movement
A - Luck guy
P的情况有很多，不能说拿了P 就一定是这种Footing

恋紫蝶

vampire_k 发表于 2014-5-28 13:01
大牛。哪里可以查到土壤的分级标准吗?p. H2 这些的。

找到了。

如果以地质作为唯一参照的话，理论上你说的是对的。

不过建筑有很多不可预测的方面，所以无法用一两句话来判断造价的高低。

仅从你的soil report来看，geotechnical engineer推荐的是raft slab，也就是钢筋混凝土地基+地板，这两样的尺寸和型号在设计时均受地质直接影响。

具体的情况还是需要整体考量。

ps：在AS上，E是最差地质，不过E并不常见，一般来说，H2就属于最高敏感性的土地，相对多见，造价也最高。

vampire_k

恋紫蝶 发表于 2014-5-28 15:49
如果以地质作为唯一参照的话，理论上你说的是对的。

不过建筑有很多不可预测的方面，所以无法用一两句话 ...

raft slab and strip footing. are they the same?

恋紫蝶

vampire_k 发表于 2014-5-28 16:39
raft slab and strip footing. are they the same?

不一样。

RAFT SLAB适用性高些，是slab on ground，也就是slab和footing是一起浇筑的。看起来像是一个raft。

STRIP FOOTING既可以作为slab的承重，也可以做timber floor。就算和slab结合也不叫raft slab。

另外你的soil test上bearing capacity是50kPa，这个一般是raft slab的推荐值。如果是推荐strip footing，或者pad footing，会给出100kPa。

而且strip footing在H2的地质上不可用，AS上有限定。

huluhzl

涨姿势了，好贴留名备用！

lovefenger

好贵

vampire_k

恋紫蝶 发表于 2014-5-28 17:14
不一样。

RAFT SLAB适用性高些，是slab on ground，也就是slab和footing是一起浇筑的。看起来像是一个ra ...

专业人士啊. 就是说strip footing承重能力更高吗？

fenfen72

恋紫蝶 发表于 2014-5-28 17:14
不一样。

RAFT SLAB适用性高些，是slab on ground，也就是slab和footing是一起浇筑的。看起来像是一个ra ...

专家啊。能否短个邮箱，帮我看看我的Soil test？

恋紫蝶

vampire_k 发表于 2014-5-28 18:10
专业人士啊. 就是说strip footing承重能力更高吗？

不是，理论上这两种都是钢筋混凝土的结合，承重能力在同等条件下是一样的。

要求不同的土地bearing capacity是因为raft slab相对更加rigid，像一个整体，比strip footing有更好的适应性，不会出现太大的沉降。

strip footing反之，是单独个体，所以要求更高的bearing，以避免沉降。

恋紫蝶

fenfen72 发表于 2014-5-28 19:11
专家啊。能否短个邮箱，帮我看看我的Soil test？

专家不敢，邮箱已短。