老house全装修项目分包或总包：请悉尼的师傅们入！1.拆墙架梁及其他基本改造 2.厨房浴室改造 3.电工

童心的魔镜

shangpin 发表于 2014-5-29 21:41
这价格还BUILDER ?

碰上有良心的游击队就很幸运了。

老房子装修， 真心要弄的话十多万的确都打不住，除了说出来的活儿还会有一些衍生出来的新活儿，无止境的花钱。。。所以我的路线是讲究功能性的装修，例如说：扩大了客厅；增加了厨房，加一个卫生间；弄一个新厨房。。。。。。builder做着做着会给我提一些完美主义的建议，如果那样就会更好，上多少档次什么，但是价格就上去了。。。我比较理智，明确了这次装修的目的，不求完美奢华，就是力求空间最大化功能完善一些。。。例如，建议我换窗换门等等我都没有下手，其实搞彻底的话，真的是恨不得什么都换。所以，还是要看装修主人的宗旨是什么，如果要达成完美的高端大气上档次，就是就是花钱花钱再花钱。。。

童心的魔镜

melbegg 发表于 2014-5-29 22:18
5万真的是好便宜的，赞！

撕墙纸 刷墙的活我想自己做的，不过估计是要比原来apt纯刷墙要复杂多，不知道 ...

我觉还是不要自己弄，太麻烦了

伊莲

这么大的工程，除了地板和屋顶，其它的最好找一组队伍做完，因为水电煤气瓷砖橱柜等，有着千丝万缕环环相扣的复杂关系，比方说浴室，比较负责人的工人就会先铺地砖，再铺墙砖，但假如单独做浴室的工人，由于节省时间，会先铺墙砖后做地砖。至于其它，为了省工时，取巧办法多了去了，防不胜防
我刚完成我家的改造，你可以翻看我之前的帖子。除了地板我没伤脑，其它每个细节都盯到十足，伤神啊～

haobaobao123

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 21:43
你要做什么的? 厨房/刷油漆/铺砖/卫生间都不是同样的人.....橱柜只是有人在给我出报价， 我还在比较；油 ...

Can I have all the contact from you? 50K is really a good price. I need to renovate my old house to live in as well. thank you.

童心的魔镜

haobaobao123 发表于 2014-5-30 20:48
Can I have all the contact from you? 50K is really a good price. I need to renovate my old house t ...

我短给你了，给我弄墙封阳台是同一个人，是个builder，他给我弄完屋顶后还用水枪测试了一下是否漏水。说以后反正他做的活儿有啥问题可以回头找他。那个韩国人是刷油漆的，朋友介绍觉得特别负责人，关键是家里有家具很多东西的时候他们也处理得很妥当，我已经用了一次了，觉得很负责，有的地方我柜子没有处理说以后说不好还要他补油漆，他说完全没有问题。刷油漆的人最不愿意干的活儿是撕墙纸，原本我家撕纸的报价就要2000，后来说是朋友介绍给我最低撕纸的报价是1200。他说最希望我找人撕好了让他粉刷就最好了

童心的魔镜

有好几个同学找我要了电话，大家最好都根据自己的活先自己大致估算一下，多问几家吧

tld128

童心的魔镜 发表于 2014-5-30 23:05
有好几个同学找我要了电话，大家最好都根据自己的活先自己估算一下， 材料费用加上人工每人每天大概350左右 ...

请问builder利润10～20%是如何算出来的？？

我知道TAFE的builder课，教预算是按40%的利润来算的。当然，你可能说那是洋人才这样，华人可以便宜很多。

但是比洋人便宜一半的利润，builder肯做，用家不担心质量吗？

而且你还让大家自己估算了所有成本，还要把builder的利润拼命压低。。。。。。。。。

tld128

btw，licensed的builder，应该是要买PI insurance的，前面有人说了，找builder的团队，估计10～15万左右，这个是比较正常的价格

没有licensed的builder大家自己瞧着办吧。

童心的魔镜

tld128 发表于 2014-5-30 23:17
请问builder利润10～20%是如何算出来的？？

我知道TAFE的builder课，教预算是按40%的利润来算的。当然， ...

因为我觉得材料费都是零售价格大概估算，人工大小工包括承包builder都算了人工，所以我认为再有10%到20%纯利润差不多了，可以以此为基准看报价。因为作为普通人，builder报价我们真不怎么懂，尤其是笼统的告诉我一个大的数额。我这个装修工程有人报价过10w+，后来慢慢找了几个，才终于可以接受。。。才知道还有规定说builder百分之四十的，其实以百分之四十为利润算也ok，我的初衷是心里大致有个数目，否则相差太远。

那就按照材料费用加人工加百分之五十利润大致估算一下，作为指导价格，多找几家。。。祝大家都装修成功！

tld128

童心的魔镜 发表于 2014-5-30 23:30
因为我觉得材料费都是零售价格大概估算，人工大小工包括承包builder都算了人工，所以我认为再有10%到20% ...

builder的利润不是一个规定，是tafe里教学是这样教的

我有同事去过，回来跟我说的。具体是大约是扩建一个车库，水泥的车库，他在工程造价之上put on 30%的利润，然后老师评语下来说如果只是30%很可能最后会亏钱，建议打40%

当然也有可能因为这个工程太小，所以他的老师建议这样的小项目需要40%的利润才能保证不亏。

我知道有些比较大的项目（超过或接近50万的），30%的利润还是比较正常的。项目越小，builder占的利润额越高。这个比例并不是固定的

童心的魔镜

tld128 发表于 2014-5-30 23:39
builder的利润不是一个规定，是tafe里教学是这样教的

我有同事去过，回来跟我说的。具体是大约是扩建一 ...

我两个的出发点不一样，我说的利润是指占整个销售额（工程款）的比例。例如我花了五万， 我要知道五万大概包括了什么：材料，人工，还有可能就是builder的利润五万的百分之二十（1w）了。。。所以我估计的利润应该是比你所说的工程成本的比例高。

tld128

童心的魔镜 发表于 2014-5-30 23:44
我两个的出发点不一样，我说的利润是指占整个销售额（工程款）的比例。例如我花了五万， 我要知道五万大 ...

不是这样的，这个利润还要综合考虑到总体价格的

如果只是5万，如果利润少于1万5，甚至少于2万，可能就不会有任何builder愿意做了。

如果是50万，可能利润少于15万都有builder愿意做。

童心的魔镜

tld128 发表于 2014-5-30 23:47
不是这样的，这个利润还要综合考虑到总体价格的

如果只是5万，如果利润少于1万5，甚至少于2万，可能就不 ...

仔细算了一下，可能还真是你所说百分之四十， 不管怎样，就是让普通人心里大概有个数目，也不是选最后报价最便宜的，终究还是要考虑质量后后期的一些保修。
谢谢你的分享和交流！装修和修房子都是长路漫漫，大家有空有心的时候交流一下挺好。。。

01121999

shangpin 发表于 2014-5-29 21:41
这价格还BUILDER ?

碰上有良心的游击队就很幸运了。

自己分包工作，不需要builder，可以省下很多钱

pengxinliu

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 21:43
你要做什么的? 厨房/刷油漆/铺砖/卫生间都不是同样的人.....橱柜只是有人在给我出报价， 我还在比较；油 ...

能私信一下，做厨房和卫生间的师傅吗，我也要给一个unit 重新做装修。谢谢我在悉尼。

heroxk

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 22:15
最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙 ...

6000块做一个普通大小的厕所，基本就是中低档次的。中档的在差不多8000-10000块左右，高档的，要出彩的一般要在15000-20000左右。

中档的浴室，4000的人工、建筑材料防水，瓷砖胶什么的，800-1000的台盆，200-300的浴盆龙头，500的浴缸，600的马桶，600-700的淋浴房和龙头，600-800的瓷砖。

所以要看楼主什么要求。

happy121

童心的魔镜

pengxinliu 发表于 2014-6-1 13:36
能私信一下，做厨房和卫生间的师傅吗，我也要给一个unit 重新做装修。谢谢我在悉尼。 ...

等我完全完工后再来反馈吧，因为正在做，目前为止满意而以

pengxinliu

童心的魔镜 发表于 2014-6-2 12:47
等我完全完工后再来反馈吧，因为正在做，目前为止满意而以

你的什么时间完工，我两个星期以后。

OC616

等

鱼羊鲜

学习

melbegg

考虑是不是要把这帖子改成装修日记 也请各位师傅、有经验的过来人能同时指导传授知识。。。

kinny129

我觉得给我家做的油漆师傅也挺好的~ 不知道他会不会撕纸~

alyssa

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 22:15
最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙 ...

你的价格挺实惠的， 厕所的6000 包新的洁具和瓷砖什么的吗？

顽皮天使

melbegg 发表于 2014-5-25 13:10
有要那么多么？

这么多？俺家的也要搞，好贵呀

linzexu

heroxk 发表于 2014-6-1 14:00
6000块做一个普通大小的厕所，基本就是中低档次的。中档的在差不多8000-10000块左右，高档的，要出彩的一 ...

这么说是指6000块包浴缸那些吗？

顽皮天使

童心的魔镜 发表于 2014-5-29 21:15
最近我也是在装修, 性质和lz差不多, 我觉得lz的费用五万之内应该差不多。那个打墙不好估计， 如果是承重墙 ...

可以给我工匠们的联系方式吗？我家老房子也要装修。谢谢！！

Twinmas

电工要看看具体情况才能报价。新房子一般根据插头、灯头，开关数量来报价。旧房子就有太多不定因素了，还有可能要换电线，割墙，埋管。

童心的魔镜

alyssa 发表于 2014-6-2 16:33
你的价格挺实惠的， 厕所的6000 包新的洁具和瓷砖什么的吗？

6000元左右不包括换卫生间洁具。只是装修 （地面和墙面）。。。

01121999

50年的老房子，建议污水管重排，陶瓷管太容易长树根了