自住房的贷款是否可以只还利息

大江东去

姜姜 发表于 2014-5-16 09:56
明明可以，自己的房子就这么办的。为啥总有较真的非说不行？

nab不行。

除非帮你按投资房贷款的。具体咨询你的broker。

spacc

angelinss 发表于 2014-5-16 09:34
​求教 只还利息 利息的 好处 都有什么？

一直听说这个，但不明白

只还利息，一般用于投资房
这样不会占用太多自己的的资金来还mortgage，因为只还利息省了本金那一部分
但过5年或者几年根据和银行的协议，要还一部分本金

DottieDoo

我家的房贷就是汇丰的。是这样的。只有投资方房可以interest only。

李十三

angelinss 发表于 2014-5-16 09:34
​求教 只还利息 利息的 好处 都有什么？

一直听说这个，但不明白

好處就是每個月少還。

巴黎春天

大江东去 发表于 2014-5-16 10:09
不会，需要另外提供一个地址给银行。（同事，朋友）

[hr真的假的?就一个地址这么简单?

ianycw

貌似是可以的 当初我们转换房产性质的时候也问过

angelinss

spacc 发表于 2014-5-16 10:11
只还利息，一般用于投资房
这样不会占用太多自己的的资金来还mortgage，因为只还利息省了本金那一部分
但 ...

​那不也只是头几年，几年后 本金 不管怎样都要还？

angelinss

chenyunsun 发表于 2014-5-16 10:15
好處就是每個月少還。

那不也只是头几年，几年后 本金 不管怎样都要还？

大江东去

巴黎春天 发表于 2014-5-16 10:31
[hr真的假的?就一个地址这么简单?

其他的broker会帮你做的。

HenrySu

巴黎春天 发表于 2014-5-16 09:35
把自住房当成投资房来贷款，银行不会查的吗？到时候地址怎么办呢？这合法吗？ ...

Compliance要求只要当前的资料正确、真实，比如：你贷完款之后，突然由于各种原因没有工作了，但是你还是照样还款，银行和你是没有任何问题的，因为他们尽到了所谓的duty of care.

英拉

why not

Dorislam

自住房当投资房买

鱼羊鲜

应该可以

spacc

angelinss 发表于 2014-5-16 10:34
那不也只是头几年，几年后 本金 不管怎样都要还？

但你前几年，不用占用本金的钱啊，否则，那些本金的钱都是要都放银行里
做生意的人，很注重现金流的

到期后，你可以再找银行做interest only，这样又可以缓几年

nancypotter

反正有的银行一定可以，因为我前同事就是interest only对自住房

李十三

angelinss 发表于 2014-5-16 10:34
那不也只是头几年，几年后 本金 不管怎样都要还？

當然要。

年輕人可能頭幾年收入少。過幾年收入提高了就有能力多還。

類似貸款，可以買更貴的房子，但是要付更多利息。

imagiczhang

我的打算是用还本金的钱放到offset account里，这样抵消部分利息，同时手头的cash flow capability比还本息要好。之后再做其他投资，钱随时可以从offset account里提出来。但也有说法说自住房这样不如还每月还本金，也没搞明白到底为什么。

timefly

chenyunsun 发表于 2014-5-16 10:55
當然要。

年輕人可能頭幾年收入少。過幾年收入提高了就有能力多還。

学习了

大江东去

imagiczhang 发表于 2014-5-16 11:05
我的打算是用还本金的钱放到offset account里，这样抵消部分利息，同时手头的cash flow capability比还本息 ...

肯定是只还利息好。

大江东去

spacc 发表于 2014-5-16 10:11
只还利息，一般用于投资房
这样不会占用太多自己的的资金来还mortgage，因为只还利息省了本金那一部分
但 ...

一个银行只还利息可以十五年。

十五年后，换家银行转贷又可以十五年

理论上只还利息和你的生命一样长。

大江东去

angelinss 发表于 2014-5-16 10:34
​那不也只是头几年，几年后 本金 不管怎样都要还？

同一家银行，5年后可以延5年，5年之后再5年（最多15年）

换家银行转贷之后又可以15年

理论上只换利息可以和你生命一样长。

大江东去

angelinss 发表于 2014-5-16 09:34
​求教 只还利息 利息的 好处 都有什么？

一直听说这个，但不明白

好处很多。

大江东去

1用钱更方便

大江东去

2未来税务上的优势。

大江东去

3货币贬值带来的好处

xinyao

NAB可以！

51migrate

by interest only, you will never repay your principal and the total interest will be much more than interest plus principal. that's why interest only will usually be only 5 years. but even only 5 years, your total interest will be much more than interest plus principal.

BUT if your property value increases a lot after 5 years, interest only is still better.

yiliangx

不会吧，我自住房都还了三年多利息了

651200

不是绝对的，一旦到了加息周期，interest only 会要你好看

Laura12345

HSBC不可以
其他银行基本可以，如果没有批interest only可以申请换成interest only